Решение от 13.12.2021 по делу № 33-9313/2021 от 11.11.2021

Судья Авдеев К.В.
Судья-докладчик Ринчинов Б.А.	по делу № 33-9313/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 декабря 2021 г. г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Амосова С.С.,

судей Кислицыной С.В. и Ринчинова Б.А.,

при секретаре Васильевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 21765/2021 по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Иркутский государственный университет» к Васильевой Любови Ивановне, Васильеву Геннадию Петровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

по апелляционной жалобе Васильева Г.П.

на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 27 июля 2021 года,

установила:

в обоснование иска указано, что в связи с исполнением Васильевой Л.И. трудовых обязанностей на основании договора найма ей была предоставлена комната в общежитии <адрес изъят>. В дальнейшем договоры найма неоднократно перезаключались, сроки его действия продлевались. Уведомлением от Дата изъята истец уведомил ответчика о необходимости в срок до Дата изъята освободить занимаемое помещение Номер изъят, вывезти принадлежащие ему и членам его семьи вещи, сдать комплект ключей от помещения, оплатить коммунальные услуги. Однако до настоящего времени ответчики не освободили занимаемое ими жилое помещение. Поскольку ответчикам не предоставлялось на новый срок право проживания в общежитии, они никогда не обучались в Университете, не состояли в трудовых отношениях с истцом, следовательно, законные основания для занятия жилого помещения отсутствуют. Истец просил суд признать Васильеву Л.И. и Васильева Г.П. утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из жилого помещения ком. Номер изъят в общежитии <адрес изъят>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей с каждого.

Решением от 27 июля 2021 года суд постановил исковые требования удовлетворить. Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в общежитии <адрес изъят>, выселить из указанного жилого помещения, взыскать с каждого в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В апелляционной жалобе Васильев Г.П. просит решение отменить, принять по делу новое судебное постановление, указав, что в соответствии с ч.2 ст. 103 ЖК РФ выселение ответчиков из жилого помещения специализированного фонда без предоставления другого жилого помещения невозможно, поскольку они относятся к категории граждан, получающих страховую пенсию по старости. Судом данная норма не принята во внимание, что привело к принятию неправильного решения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Левшин А.А., прокурор Ракунова А.С. просят решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Ринчинова Б.А., объяснения Васильева Г.П., Васильевой Л.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, просивших об отмене решения суда, представителя истца Левшина А.А., заключение прокурора Дудиной В.П., согласившихся с решением суда, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по доводам апелляционной жалобы и возражений на нее, обсудив приведенные в них доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом, в частности, на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (ч.ч. 1,2 ст. 94 ЖК РФ).

Статьей 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости;

Как следует из искового заявления, между Васильевой Л.И. (нанимателем) и Евразийским лингвистическим институтом в г. Иркутске – филиале ФГБОУ ВО «Московский государственный лингвистический университет» (наймодателем) был заключен на период работы ответчика договор найма Номер изъят, по условиям которого наймодатель предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование место в комнате по адресу: <адрес изъят>, а наниматель обязался соблюдать Положение о студенческом общежитии и оплачивать за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в сроки, предусмотренные договором. Срок действия договора – с (данные изъяты).

Однако в связи с принятием решения Министерством образования и науки РФ о ликвидации Евразийского лингвистического института в г. Иркутске - филиала ФГБОУ ВО «Московский государственный лингвистический университет» (данные изъяты), то есть о прекращении его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, ответчик Васильева Л.И. был уведомлен о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от Дата изъята , о чем свидетельствует письмо от Дата изъята .

Соответственно, прекращено право оперативного управления ФГБОУ ВО «Московский государственный лингвистический университет» федеральным недвижимым имуществом - общежитием <адрес изъят>.

Судом установлено, что здание по адресу: <адрес изъят>, в котором находится спорное жилое помещение, имеет статус общежития, в соответствии со ст. 92 ЖК РФ относится к специализированному жилищному фонду, находится в собственности Российской Федерации и передано ФГБОУ ВПО «ИГУ» на праве оперативного управления, что подтверждено свидетельством серии Номер изъят распоряжением Минобрнауки России от 29.04.2019 №116-р «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд», выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.10.2019.

Из материалов дела усматривается, что ООО ЧОП «Бастион», осуществляющее охрану объектов истца, обратилось к ФГБОУ ВО «ИГУ» письмом, в котором просило разрешить проживание до Дата изъята в общежитиях ФГБОУ ВО «ИГУ» бывших работников Евразийского лингвистического института в г. Иркутске - филиала ФГБОУ ВО «Московский государственный лингвистический университет», принятых на вакантные ставки в ООО ЧОП «Бастион», в т.ч. Васильевой Л.И.

Письмом от Дата изъята полученным ответчиком лично Дата изъята , истец уведомил, что для решения вопроса о заключении договора найма жилого помещения в студенческом общежитии Васильевой Л.И. необходимо представить следующие документы: согласие на обработку персональных данных нанимателя и членов его семьи, заявление, ксерокопии документов, подтверждающих состав семьи, справку о составе семьи, ордер, договор найма жилого помещения, иные документы, подтверждающие площадь занимаемого помещения, выписку из ЕГРН на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества.

Дата изъята состоялось заседание жилищной комиссии ИГУ, по результатам рассмотрения заявления охранника ОП «Бастион» Васильевой Л.И. принято решение о заключении договора найма жилого помещения для проживания с семьей в студенческом общежитии Номер изъят сроком до Дата изъята

На основании решения жилищной комиссии ИГУ от Дата изъята , между истцом и ответчиком Васильевой Л.И. заключен договор Номер изъят найма жилого помещения в студенческом общежитии ФГБОУ ВПО «ИГУ» от Дата изъята , по условиям которого истец передал ответчику за плату во временное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, комнату (данные изъяты), для временного проживания ответчика и членов ее семьи (мужа и сына) сроком по Дата изъята .

Письмом от Дата изъята истец уведомил ответчика Васильеву Л.И., как нанимателя, об истечении срока действия договора найма от Дата изъята , предложив в срок до Дата изъята освободить занимаемое жилое помещение.

Однако Дата изъята в адрес истца поступило ходатайство ООО «Константа Плюс» о предоставлении его сотрудникам мест для проживания в общежитиях ФГБОУ ВО «ИГУ», в частности, Васильевой Л.И., которая трудоустроена в ООО «Константа Плюс» в должности уборщика служебных помещений.

На основании заявления Васильевой Л.И. о продлении договора найма жилого помещения в общежитии Номер изъят, жилищной комиссией ИГУ принято решение оформить соответствующий договор сроком до Дата изъята (выписка из протокола заседания от Дата изъята ).

Дата изъята между истцом и ответчиком Васильевой Л.И. заключен договор Номер изъят найма жилого помещения в студенческом общежитии ФГБОУ ВПО «ИГУ», по условиям которого истец передал ответчику за плату во временное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, комнату <адрес изъят> для временного проживания ответчика и членов ее семьи (мужа) сроком по Дата изъята .

Ответчики Васильева Л.И. и Васильев Г.П. письменно обязались сдать занимаемую площадь и вывезти свои вещи из комнаты в срок до Дата изъята .

Заблаговременно, письмами от (данные изъяты) истец уведомил Васильеву Л.И. об истечении срока действия договора – Дата изъята , предложив в срок до Дата изъята освободить занимаемое жилое помещение.

Между тем, Дата изъята состоялось очередное заседание жилищной комиссии ИГУ, на котором было вновь принято решение оформить договор найма жилого помещения с Васильевой Л.И.

Дата изъята между сторонами заключен договор Номер изъят найма жилого помещения в студенческом общежитии ФГБОУ ВПО «ИГУ», согласно которому, истец передал Васильевой Л.И. за плату во временное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, комнату общей площадью (данные изъяты), для временного проживания в нем, сроком по Дата изъята (п. 1.1 договора).

Пунктом 4.6 договора Номер изъят найма жилого помещения в студенческом общежитии ФГБОУ ВПО «ИГУ» от Дата изъята установлены основания прекращения договора, в том числе указано, что договор прекращается с истечением срока настоящего договора (пп. 4.6.7 договора).

В соответствии с п. 4.8 указанного договора в случае его прекращения наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случае, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела истек срок, на который истцом и ответчиком был заключен договор Номер изъят найма жилого помещения в студенческом общежитии ФГБОУ ВПО «ИГУ» от Дата изъята , договор прекращен.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ .

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ).

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. <░░░░░ ░░░░░>, ░ (░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 103 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░. ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░», ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327.1, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░

                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.