Решение по делу № 2-2690/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-2690/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                     11 октября 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова А. С., Ахрамеевой Л. С. к ООО «Проспект» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов А.С., Ахрамеева Л.С. обратились в суд с иском к ООО «Проспект» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывали на то, что являются собственниками (по 1/2 доли) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 3400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/.

Ответчику ООО «Проспект» принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 675 217 +/-575 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Участок находится примерно от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 180 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцам, кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка составляет 3423 кв.м, что не превышает 10 % от площади, указанной в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно в виде забора по периметру земельного участка, позволяющего определить его местоположение, обозначены в имеющемся фрагменте плана д. Троицино, выданным Управлением по вопросам строительства, ремонта и архитектуры Администрации городского округа Клин, а также имеется план участка 2000 года, заверенный главой администрации Ямуговского сельского округа (т.е. границы земельного участка на местности существуют более 20 лет).

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером /номер/.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и внесение координат в сведения ЕГРН повлечет за собой пересечение кадастровых границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/

Площадь пересечения составляет 572 кв.м.

Фактические границы участка с кадастровым номером /номер/ на местности определить не представляется возможным.

На основании проведенных измерений, сопоставления данных, кадастровым инженером сделан вывод о том, что сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:03:0020180:130 внесены ранее в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) по материалам межевания, которые были определены с недостаточной точностью, то есть такие сведения о границах изначально содержали ошибку.

Факт наличия реестровой ошибки подтвержден контрольными измерениями с привязкой к пунктам ГГС.

Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением кадастрового инженера Купянского О.Ю., являющегося неотъемлемой частью межевого плана от /дата/.

Заключение кадастрового инженера содержит предложение по уточнению местоположения (координат) части границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ в пределах допустимой погрешности определения площади земельного участка (675 217 +/- 575 кв.м.). Площадь наложения 572 кв.м.

В целях устранения реестровой ошибки и исключения пересечения кадастровых границ земельных участков, проведено повторное межевание, уточнены координаты части границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ в части наложения (пересечения) с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд установить границы своего земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера Купянского О.Ю. Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка ответчика.    Внести в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера Купянского О.Ю.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истцов по доверенности Лиснивская Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Проспект» в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица ПАО «Московский кредитный банк» в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Тарасов А.С., Ахрамеева Л.С. являются собственниками (по 1/2 доли) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 3400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/.

Ответчику ООО «Проспект» принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 675 217 +/-575 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Участок находится примерно от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 180 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцам, кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка составляет 3423 кв.м., что не превышает 10 % от площади, указанной в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно в виде забора по периметру земельного участка, позволяющего определить его местоположение, обозначены в имеющемся фрагменте плана д. Троицино, выданным Управлением по вопросам строительства, ремонта и архитектуры Администрации городского округа Клин, а также имеется план участка 2000 года, заверенный главой администрации Ямуговского сельского округа (т.е. границы земельного участка на местности существуют более 20 лет).

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером /номер/.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ и внесение координат в сведения ЕГРН повлечет за собой пересечение кадастровых границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/.

Площадь пересечения составляет 572 кв.м.

Фактические границы участка с кадастровым номером 50:03:0020180:130 на местности определить не представляется возможным.

На основании проведенных измерений, сопоставления данных, кадастровым инженером сделан вывод о том, что сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/ внесены ранее в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) по материалам межевания, которые были определены с недостаточной точностью, то есть такие сведения о границах изначально содержали ошибку.

Факт наличия реестровой ошибки подтвержден контрольными измерениями с привязкой к пунктам ГГС.

Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением кадастрового инженера Купянского О.Ю., являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 06 апреля 2021 года.

Заключение кадастрового инженера содержит предложение по уточнению местоположения (координат) части границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, в пределах допустимой погрешности определения площади земельного участка (675 217 +/- 575 кв.м.). Площадь наложения 572 кв.м.

В целях устранения реестровой ошибки и исключения пересечения кадастровых границ земельных участков, проведено повторное межевание, уточнены координаты части границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ в части наложения (пересечения) с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/

Учитывая заключение кадастрового инженера, отсутствие нарушения прав ответчика исправлением реестровой ошибки по варианту, предложенному истцами в межевом плане кадастрового инженера, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Тарасовым А.С., Ахрамеевой Л.С. исковых требований и их удовлетворении.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Тарасова А. С., Ахрамеевой Л. С. к ООО «Проспект» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

           Установить границы земельного участка, площадью 3423 кв.м. с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/ внести в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка, согласно межевому плану кадастрового инженера Купянского О. Ю. (квалификационный аттестат 69-11-433) от 06 апреля 2021 года:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

            Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 675 217 +/-575 кв.м., согласно межевому плану кадастрового инженера Купянского О. Ю. (квалификационный аттестат 69-11-433) от 06 апреля 2021 года:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

             Внести в ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 675 217 +/-575 кв.м., согласно межевому плану кадастрового инженера Купянского О. Ю. (квалификационный аттестат 69-11-433) от 06 апреля 2021 года:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

        Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части описания границ вышеуказанных земельных участков.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                    подпись                                   Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 15 октября 2021 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                     Т.М. Воронова