Решение по делу № 2-2684/2024 от 04.03.2024

№...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года                                                         г. Самара

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания Ашурматове Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Мжельской Раисы Валентиновны к НО «Фонд капитального ремонта» об обязании устранить недостатки работ по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Мжельская Р.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником адрес по адресу: адрес. В 2020 году в указанном доме НО «ФКР» был проведен капитальный ремонт инженерных систем, силами подрядной организации ООО «Вертикаль А». Капитальный ремонт проведен некачественно, отмечались недостатки теплоснабжения (не прогреваются радиаторы, свищи на стояках), не все инженерные сети были отремонтированы в рамках капитального ремонта. До дата дом находился на обслуживании ООО «ПЖРТ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА». В адрес НО ФКР была отправлена претензия от управляющей компании, а также составлены акты от дата, на составление которых НО «ФКР» не явилось. Согласно указанным актам были выявлены недостатки капитального ремонта. Неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии. До настоящего времени НО «ФКР» бездействует, на претензии не реагирует.

Просит суд обязать НО «ФКР» в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки работ по капитальному ремонту инженерных систем в доме по адресу: адрес. адрес, зафиксированных в акте 03.08.2023.

Представитель истца и третьего лица ООО «Азбука быта Самара» Емельянов И.Н., действующий на основании доверенностей в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Некоммерческая организация "Региональный оператор адрес "Фонд капитального ремонта" (НО "ФКР») в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 02.09.2019 между НО «ФКР» и ООО «Вертикаль А» был заключен договор №ЭА1205-19 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п.1.1 договора подрядчик обязуется по поручению заказчика выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, проспект адрес, а именно ремонт внутридомовых инженерных систем, подвальных помещений в т.ч.: системы отопления, системы холодного водоснабжения, системы водоотведения, системы электроснабжения.

В 2020 году НО «ФКР» был проведен капитальный ремонт инженерных систем силами подрядной организации ООО «Вертикаль А».

Согласно акту приемки результатов оказанных услуг и(или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД от 29.10.2020 объект капитального ремонта расположенный по адресу: адрес принят комиссией в числе которых представители подрядной организации ООО «Вертикаль-А», НО «ФКР», представитель собственников МКД Мжельская Р.В., член общественного совета.

В ходе эксплуатации, было выявлено, что капитальный ремонт проведен некачественно, отмечались недостатки теплоснабжения, не все инженерные сети были заменены в рамках капитального ремонта.

Так 03.08.2023 комиссией в составе инженера УК Зубалова В.В., председателя Совета МКД Мжельской Р.В. были составлены акты, которыми установлено следующее.

В нежилых помещениях: барбершоп «Братишка» не произведена замена радиаторов, в помещении Ломбарда «Волжский» не произведена замена системы отопления, в том числе радиаторов, в помещении магазина «Ермолино», в помещении «СДЭК» капитальный ремонт инженерных систем не производился, в помещении не произведена замена канализации через перекрытие в подвал.

    В подвале дома в подъездах №... не произведена замена инженерных сетей: отопления, ХВС, канализации. В подвале дома в подъезде №... не произведена замена лежака канализации. Автоматика насосного оборудования в подвале не работает.

    В адрес выявлены нарушения в работе теплоснабжения - не нагреваются радиаторы в комнатах и на кухне, не произведен демонтаж ненужного стояка отопления.

    В адрес обнаружен дефект на стояке кухонной канализации, обнаружена деформация стояка отопления в зале.

    В адрес выявлены нарушения в работе теплоснабжения, не прогревается часть радиаторов, перекос радиатора на кухне, заужение прицепки к радиатору в зале, не произведена замена стояка полотенцесушителя через вышерасположенные квартиры.

    В адрес выявлены нарушения в работе теплоснабжения, не равномерный прогрев радиаторов, не произведена замена стояка полотенцесушителя.

    В адрес не произведена замена стояка полотенцесушителя через перекрытие в вышерасположенную квартиру, не произведена замена розлива ЦО, ХВС канализации в потерне под квартирой.

    В адрес не произведена замена сетей ЦО, ХВС в потерне под квартирой, не произведена замена стояка канализации, выявлены нарушения в работе теплоснабжения.

    В адрес не произведена замена коммуникаций в квартире, не произведена замена стояка и полотенцесушителя в ванной, не произведена замена канализации на кухне и в ванной комнате.

    В адрес образовались свищи на полотенцесушителе произведена замена стояка полотенцесушителя через перекрытие в вышерасположенную квартиру.

    Судом установлено, что Мжельская Р.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

    Собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. адрес является адрес

    Собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. адрес является ФИО24

    Собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. адрес, является ФИО25

    Собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. адрес, является ФИО26

    Собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО27.

    Собственниками жилого помещения по адресу: адрес, являются ФИО10, ФИО11, ФИО12

    Собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО13

    Собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО14

    Собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО7

    Собственниками жилого помещения по адресу: адрес, являются ФИО15, ФИО17

    Собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО16

    Собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО18

    Протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес избран совет многоквартирного дома в составе ФИО2, Черняевой Т.А., Лашковой О.Б. Председателем совета МКД избрана Мжельская Р.В. Совет многоквартирного дома наделен полномочиями по утверждению плана текущего ремонта МКД, внесению изменений в перечень работ по текущему ремонту, правом подписи актов выполненных работ.

    06.07.2023 в адрес НО «ФКР» от ООО «ПЖРТ Октябрьского района» направлена претензия по вопросу капитального ремонта, в которой указаны недостатки выполненных в ходе капитального ремонта работ.

    26.07.2023 НО «ФКР», получив вышеуказанную претензию, перенаправило ее в адрес ООО «Вертикаль А», с просьбой принять меры в соответствии с условиями договора подряда и сообщить о принятых мерах в НО «ФКР» в письменном виде.

    25.07.2023 в адрес НО «ФКР» от ООО «ПЖРТ Октябрьского района» повторно направлена досудебная претензия по вопросу капитального ремонта, в которой указаны недостатки выполненных в ходе капитального ремонта работ.

    01.08.2023 НО «ФКР», получив вышеуказанную претензию, перенаправило ее в адрес ООО «Вертикаль А», с просьбой принять меры в соответствии с условиями договора подряда и сообщить о принятых мерах в НО «ФКР» в письменном виде.

    Кроме того, судом установлено, что в адрес НО «ФКР» от Управляющей компании «Азбука Быта Самара» 11.10.2023 направлена претензия по факту некачественно произведенного капитального ремонта инженерных систем в 2020 году в вышеуказанном МКД.

    До настоящего времени ответов на претензии не поступало.

На основании ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Одной из функций регионального оператора является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Часть 6 ст. 182 ЖК РФ также устанавливает, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

По смыслу приведенных выше правовых норм региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В ходе рассмотрения дела ответчику и представителю подрядной организации неоднократно разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ, в целях исключения и недопущения нарушений положений статьи 6.1 ГПК РФ. Кроме того, разъяснялось право на заявление ходатайства о назначении судебной экспертизы, в случае возражения относительно заявленных исковых требований и наличия установленных актами недостатков выполненных работ, однако представителем ответчика представлено письменное заявление, согласно которому от назначения по делу экспертизы последний отказывается. Представитель ООО «ВертикальА» от назначения по делу экспертизы так же отказался.

Представленные ответчиком акты о не допуске в помещения для проведения ремонта не относятся к рассматриваемому спору, поскольку составлены в отношении иных помещений, не указанных в актах от 03.08.2023, недостатки, которые просит устранить истец, имеют место в иных жилых и нежилых помещениях. Обстоятельства подлежащие доказыванию, в случае их доказывания определенными средствами доказывания, не могут быть доказаны ничем иным. Принимая во внимание что ответчиком, каких-либо допустимых доказательств отсутствия недостатков проведенных работ по капитальному ремонту не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Разрешая заявленные требования суд, приняв во внимание установленные по делу обстоятельства, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, руководствуясь положениями статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требования истца в части возложения на ответчика обязанности устранить выявленные недостатки капитального ремонта, установленные актами от 03.08.2023 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мжельской Раисы Валентиновны к НО «Фондкапитального ремонта» об обязании устранить недостатки работ по капитальномуремонту - удовлетворить.

Обязать НО «Фонд капитального ремонта» устранить недостатки работ покапитальному ремонту внутридомовых инженерных систем в доме по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2024.

Судья                                          п/п                                 Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: