Решение от 27.07.2021 по делу № 2-2502/2021 от 01.04.2021

№

Дело № 2-2502/2021                        27 июля 2021 года

                    Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

    Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Протасовой А.Д.

С участием представителя истца – Брайт Н.Л. (по ходатайству) и представителя ответчика – Федорович Л.В. (по доверенности от 12.05.2021г.)

По адресу: <адрес>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брайт Е. П., действующей в защиту интересов несовершеннолетней дочери Брайт Д. Н., к Ермолаеву Ю. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, и по встречному исковому заявлению Ермолаева Ю. В. к Брайт Е. П., действующей в защиту интересов несовершеннолетней дочери Брайт Д. Н., о сохранении права пользования жилым помещением,

                    У с т а н о в и л :

    Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Брайт Н.Л., действующим как законный представитель несовершеннолетней дочери Брайт Д. Н., 2016г.р., и Ермолаевым А.С. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Как указывает истец, в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован Ермолаев Ю.В., который является членом семьи бывшего собственника. Истец указывает, что Ермолаев Ю.В. не проживает в квартире, коммунальные услуги не оплачивает, свои личные вещи и имущество вывез из квартиры, истец не поддерживает отношения с ответчиком. В связи с изложенным истец просит признать Ермолаева Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

    Ответчиком подано встречное исковое заявление к Брайт Е.П. о сохранении права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, указывая, что при заключении договора купли-продажи долей в праве общей собственности на квартиру между Ермолаевым А.С. и Брайт Н.Л., действовавшим в интересах дочери Брайт Д.Н., имелась договоренность относительно права пользования квартирой Ермолаевым Ю.В.. Ответчик также указывает, что Ермолаев Ю.В. не имеет в собственности или на ином праве другое жилое помещение, нуждается в проживании в спорной квартире, и спорное жилое помещение является единственным местом жительства для Ермолаева Ю.В.. Ответчик также указывает, что Ермолаева Ю.В. отсутствует объективная возможность незамедлительно обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения.

    Истец – Брайт Е.П. – в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена через своего представителя. Представитель истца – Брайт Н.Л. (допущен по ходатайству) – в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования Брайт Е.П. и отказать в удовлетворении встречных исковых требований Ермолаева Ю.В..

    Ответчик – Ермолаев Ю.В. – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен через своего представителя. Представитель ответчика – Федорович Л.В. (по доверенности от 12.05.2021г.) – в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения исковых требований Брайт Е.П., просит сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением.

    Третье лицо - Ермолаев А.С. – в судебное заседание не явился. Сведения о рассмотрении дела судом были направлены по известному адресу места жительства Ермолаева А.С.. По сообщению почтовой организации Ермолаев А.С. не является за получением судебных извещений. Сведения о рассмотрении дела судом размещены на Информационном сайте суда в сети Интернет и доступны неопределенному кругу лиц. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие третьего лица (ст. 165.1 ГК РФ).

    Третье лицо – УВМ ГУМВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> – в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено телефонограммой, сведения об уважительных причинах неявки в суд и пояснения по иску не представило. Учитывая, что третье лицо не явилось в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

    Согласно материалам дела Ермолаев Ю.В. (ответчик по делу) зарегистрирован по месту жительства в трех комнат коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от 23.10.2018г. право собственности на указанное жилое помещение возникло у несовершеннолетней Брайт Д.Н., законными представителями которой являются Брайт Е.П. и Брайт Н.Л.. В пользовании истца находятся комната площадью 12,1 кв.м, комната площадью 13,4 кв.м и комната площадью 17,5 кв.м. Материалами дела подтверждается, что переход права собственности продавца к покупателю жилого помещения (Брайт Д.Н.) зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ермолаев Ю.В. не является членом семьи Брайт Д.Н. и ее родителей, совместно с ними не проживает, и не ведет с ними общего хозяйства. Ответчик является членом семьи бывшего собственника жилого помещения по вышеуказанному адресу. Согласно представленным документам ДД.ММ.ГГГГ Ермолаев Ю.В., будучи собственником доли указанного жилого помещения, осуществил дарение указанного имущества в пользу Ермолаева А.С.. Как указано ранее, на основании договора от 23.10.2018г. Ермолаев А.С. осуществил продажу доли квартиры в пользу несовершеннолетней Брайт Д.Н.. Исходя из изложенного, у ответчика отсутствует право бессрочного пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи от 23.10.2018г., между продавцом и покупателем не достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. В пункте 11 договора указано, что продавец обязуется обеспечить снятие Ермолаева Ю.В. с регистрационного учета по указанному адресу в течение 7 календарных дней с момента перехода права собственности, Кроме того, продавец заверил, что квартира не имеет ограничений и обременений в виде права пользования квартирой ответчиком. Кроме того, между истцом и ответчиком не заключено соглашение о пользовании указанным жилым помещением. Учитывая вышеизложенное суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Брайт Е.П. о признании Ермолаева Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Сохранение права пользования жилым помещением в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, возможно в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения и отсутствия оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. Однако, ответчик никогда не был в семейных отношениях с Брайт Д.Н. и ее родителями (не являлся членом их семьи). Ответчик является членом семьи бывшего собственника жилого помещения (Ермолаева А.С.), а значит в силу положений ст. 292 ГК РФ он не сохраняет право пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности на квартиру от Ермолаева А.С. к Брайт Д.Н.. Учитывая изложенное суд считает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований Ермолаева Ю.В. отказать.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                   Р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░