Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2015 ~ М-560/2015 от 30.03.2015

к делу № 2-653 /2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 28 апреля 2015 года.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием истца Зайцевой В.Е.,

ответчика Рожновской В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой В.Е. к Рожновской В.П. Никулишкиной Л.И. о признании права собственности на 1/2 долю дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева В.Е. обратилась в суд с указанным заявлением.

Просит суд: признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1079 кв.м. из земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования: ведение личного подсобного хозяйства и на 1/2долю жилого дома, расположенные в станице <адрес>; прекратить право собственности на 1/2 долю указанных дома и земельного участка Никулушкиной Л.И..

Свои требования мотивирует следующим.

Никулушкина Л.И. являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в станице <адрес>. 26 марта 2013 года Никулушкина Л.И. продала жилой дом и земельный участок ей и Рожновской В.П. за <данные изъяты> рублей, они оплатили ей обе по <данные изъяты> рублей. При этом, была составлена расписка о том, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей Никулушкиной получены от Рожновской В.П. и Зайцевой В.Е., и что Никулушкина Л.И. претензий к покупателям не имеет. 28 марта 2013 года Никулушкина Л.И. снялась с регистрационного учёта в доме, который продала, выселилась из дома, освободив дом и земельный участок для пользования покупателям. 26 марта 2013 года супруг Никулушкиной Л.И., Н.В.Г. дал письменное нотариально удостоверенное согласие на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных в станице <адрес> Сделка между сторонами была оформлена.

Никулушкина Л.И. личное участие в сделке не принимала. Она дала доверенность на оформление документов дочери истицы, З.С.А., которая документы не оформила по той причине, что семья, для которой покупался дом распалась. Никулушкина Л.И. отказалась участвовать в сделке, заявив, что поскольку деньги за дом получила и доверенность выдала, то исполнила свои обязанности полностью.

Рожновская В.П. обратилась с иском в суд о признании права собственности на одну вторую долю в доме и земельном участке. Решением Абинского районного суда от 10 апреля 2014 года исковые требования Рожновской В.П. к Никулушкиной Л.И. были удовлетворены, сделка была признана действительной. За Рожновской В.П. было признано право собственности на одну вторую долю жилого дома и земельного участка. Право собственности Никулушкиной Л.И. было уменьшено до одной второй доли. Решение вступило в силу.

В судебном заседании Зайцева В.Е. настаивала на исковых требованиях полном объеме.

Ответчик Рожновская В.П. в судебном заседании не возражала против исковых требований истицы.

Ответчик Никулушкина Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и места судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Заслушав истца Зайцеву В.Е., ответчика Рожновскую В.П., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Постановлением администрации муниципального образования Абинский район №2066 от 10.06.2010 года Никулушкиной Л.И. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности на участок зарегистрировано.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из расписки от 26.03.2013 г. следует, что Никулушкина Л.И. продала жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Рожновской В.П. и Зайцевой В.Е. за <данные изъяты> рублей, финансовых претензий к покупателям не имеет.

Согласно ст. 235 Гражданского Кодекса РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Расписка о продаже жилого дома и земельного участка является договором купли-продажи недвижимого имущества, так как оформлена в надлежащей форме.

Супруг Никулушкиной Л.И. - Н.В.Г. дал нотариальное согласие на продажу жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРП следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, (ч.1 ст.235 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЗК РФ - граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Рожновская В.П. и Зайцева В.Е. уплатили продавцу Н.В.Г. всю сумму по сделке, а Никулушкина Л.И. передала ключи от жилого дома и хозяйственных построек и все имеющиеся на тот момент документы.

У суда нет оснований сомневаться, в том, что сделка купли-продажи между Зайцевой В.Е. и Никулушкиной Л.И. действительно состоялась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зайцевой В.Е. к Рожновской В.П., Никулишкиной Л.И. о признании права собственности на 1/2 долю дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать за Зайцевой В.Е. право собственности на1/2 долю земельного участка площадью 1079 кв.м. из земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования: ведение личного подсобного хозяйства и 1/2долю жилого дома, расположенные в станице <адрес>, исключив из числа собственников на указанное имущество Никулушкину Л.И..

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд.

Председательствующий: