Решение по делу № 2-2396/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-2396/21

УИД 21RS0025-01-2021-002099-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                       г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Р.В., Потаниной М.А., Аниськиной Г.П. к Санфировой ДД.ММ.ГГГГ о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

у с т а н о в и л:

Иванова Р.В., Патанина М.А., Аниськина Г.П. обратились в суд с иском к Санфировой Л.К. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что Иванова Р.В. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по <адрес>, Потанина М.А. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по <адрес>, Аниськина Г.П. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения - квартиры <адрес>, ответчика Санфировой Л.К. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в очно-заочной форме. Решения, принятые общим собранием, оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно уведомлению о проведении очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ на разрешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были поставлены следующие вопросы: Выбор председателем общего собрания Санфирову Л.К. (кв. №) и секретарем общего собрания ФИО (<адрес>) и наделить их полномочиями счетной комиссии; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решения о целевом взносе на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и размере его финансирования; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения об утверждении договора управления многоквартирным домом в редакции 2020 года (прямые договора с РСО, спецсчет на капремонт у собственников, целевые взносы на текущий ремонт); принятие решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения; принятие решения об индексации размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с изменением потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата; выбор совета многоквартирного дома принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома за счет дохода от использования общего имущества (реклама, провайдеры); наделить полномочиями председателя совета многоквартирного дома на подписание договора управления многоквартирным домом в редакции 2020 года; иных вопросов, поставленных на разрешение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в повестке дня проводимого общего собрания не содержится.

В тоже время, как следует из текста протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики, в ходе проведения общего собрания собственниками помещений были разрешены следующие вопросы: 1. Выбор председателем общего собрания Санфирову Л.К. (кв. №) и секретарем общего собрания ФИО (кв.№) и наделить их полномочиями счетной комиссии. 2. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией АО «Водоканал» с ДД.ММ.ГГГГ. № Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, договора горячего водоснабжения и отопления с ресурсоснабжающей организацией МУП «Теплосеть» с ДД.ММ.ГГГГ 4. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией АО «Чувашская энергосбытовая компания» с ДД.ММ.ГГГГ №. Принятие решения об утверждении новой редакции условий договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ 6. Принятие решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 17,55 руб./1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ 7. Принятие решения о ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с изменением потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата с ДД.ММ.ГГГГ 8. Выбор совета многоквартирного дома в составе: Санфировой Л.К. (кв. №), ФИО (кв.№), ФИО22 (<адрес>), ФИО21 (№ кв.) и принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома за счет дохода от использования общего имущества. Выплата производится лицом, использующим общее имущество многоквартирного дома непосредственно членам совета многоквартирного дома по указанным банковским реквизитам. № Увеличение размера платы за возмещение от использования общего имущества многоквартирного дома (реклама, связь) на 10% с ДД.ММ.ГГГГ. № Принятие решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. № Принятие решения о формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. № Определить владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома управляющую организацию ООО «Мирный 1» (ОГРН 1052128159269). № Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом Чувашской Республики. № Определить в качестве кредитной организации для открытия специального счета ПАО «Сбербанк». № Выбрать в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме взаимодействовать с владельцем специального счета и другими лицами по вопросам формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, председателя совета MKД. 16. Уполномочить управляющую организацию ООО «Мирный 1» вести учет средств, поступивших на специальный счет, вести претензионную и исковую работу, предоставлять сведения в органы государственного жилищного надзора. № Определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. №. Наделить полномочиями председателя совета многоквартирного дома на подписание новой редакции условий договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ № Утвердить размер платы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (целевой сбор) в размере 4,68 руб. / 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 12 месяцев.

Считают, что к существенным нарушениям относится также и изменение повестки дня. Учитывая, что принятие решений по вопросам повестки дня, указанным в спорном протоколе, являются отличными от вопросов, указанных в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № имеет признаки недействительности. Истицам Ивановой Р.В., Потаниной М.А., Аниськиной Г.П., а также сособственникам принадлежащих им жилых помещений, при проведении голосования не были представлены бюллетени для принятия решения по вопросам, поставленным на разрешение общего собрания собственников.

При ознакомлении с материалами общего собрания в Госжилинспекции Чувашии было выявлено, что в приложенных к оспариваемому протоколу общего собрания собственников отсутствовали решения собственников квартир № и №.

Из текста оспариваемого протокола следует, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> присутствовало 69 собственников (их представителей), что согласно содержанию протокола составляет 2013,32 кв.м., т. е. 56,50%. В тоже время, исходя из перечня лиц, принявших участие в голосовании (приложение №) общее число голосов, принявших участие в голосовании, составляет 1 818,42 кв.м., т. е. 51,03% (1 818,42 /3 563,70 х 100). Одновременно к протоколу не приложены решения собственников, указанных в реестре (приложение №) т. ч.: кв. № (ФИО23 - 19,4 кв.м.), кв. № (ФИО24 - 19,5 кв.м.), кв. № (ФИО25 - 29,75 кв.м.), <адрес> (ФИО26 - 9,85 кв.м.), т. е. всего излишне учтены 78,5 голосов. Согласно приложению № к протоколу квартира № находится в муниципальной собственности в то время, как согласно открытым сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, квартира с кадастровым № по <адрес> находится в частной общедолевой собственности, при этом решение собственников указанного жилого помещения в приложениях к протоколу общего собрания отсутствуют, а представитель муниципального образования не правомочен был принимать участие в голосовании как представитель собственника, следовательно, 33,8 голоса также подлежат исключению из общего числа голосов.

Также к протоколу общего собрания приложены бюллетени собственников кв. № (ФИО20 - 8,58 кв. м.), кв. № (ФИО17 - 58,2 кв. м., ранее учтенная как находящаяся в муниципальной собственности) и <адрес> (ФИО18 - 46,25 кв.м.), однако, сведения о голосовании указанных лиц отсутствуют в приложении № «перечень лиц, принявших участие в голосовании». Одновременно отсутствуют сведения о праве собственности на долю в квартире № принадлежащей ФИО19 (правоустанавливающие документы не приложены, в реестре собственников (приложение № к протоколу) отсутствуют.

Следовательно, всего с учетом изложенного в голосовании по повестке дня общего собрания, результаты которого оформлены оспариваемым протоколом, приняло участие 1 763,95 голосов, что оставляет 49,5% от общего числа голосов собственников всех помещений в многоквартирном доме и соответственно, кворум при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал.

В судебном заседании истцы Иванова Р.В., Потанина М.А., Аниськина Г.П. и представитель истца Ивановой Р.В. - Никитин В.И. исковые требования с учётом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Санфирова Л.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Мирный 1» Ульянов А.Н. просил в удовлетворении исковых требований истцам отказать, пояснив суду, что общее собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, кворум имеется.

Выслушав пояснения истцов, представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствие со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу положений ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Случаи оспоримости решения собрания предусмотрены ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, случаи ничтожности решения собрания - ст. 181.5 ГК РФ.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствие со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года № 44/пр. (далее приказ Минстроя № 44/пр. от 28 января 2019 года).

Согласно п. 13 приказа Минстроя № 44/пр. от 28 января 2019 года список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В части 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Иванова Р.В. является собственником 1/3 доли квартиры № Потанина М.А. собственником 1/2 доли квартиры № Аниськина Г.П. собственником квартиры №, расположенных в многоквартирном доме <адрес>

Ответчик Санфирова Л.К. является собственником квартиры № в данном многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО «Мирный 1».

Как следует из материалов дела, по инициативе собственника квартиры № Санфировой Л.К. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в форме очно-заочного голосования.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы и приняты решения:

№Выбор председателя общего собрания Санфирову Л.К. (кв. №) и секретаря общего собрания ФИО (кв.№ и наделить их полномочиями счетной комиссии.

№ Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией АО «Водоканал» с ДД.ММ.ГГГГг.

№ Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, договора горячего водоснабжения и отопления с ресурсоснабжающей организацией МУП «Теплосеть» с ДД.ММ.ГГГГ

№ Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией АО «Чувашская энергосбытовая компания» с ДД.ММ.ГГГГ

№ Принятие решения об утверждении новой редакции условий договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ

№. Принятие решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 17,55 руб./1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ

№ Принятие решения о ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с изменением потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата с ДД.ММ.ГГГГ

№ Выбор совета многоквартирного дома в составе: Санфировой Л.К. (кв. №), ФИО (кв.№), ФИО22 (кв.№), ФИО21 (№ кв.) и принятие решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома за счет дохода от использования общего имущества. Выплата производится лицом, использующим общее имущество многоквартирного дома непосредственно членам совета многоквартирного дома по указанным банковским реквизитам.

№ Увеличение размера платы за возмещение от использования общего имущества многоквартирного дома (реклама, связь) на 10% с ДД.ММ.ГГГГ

№ Принятие решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

№ Принятие решения о формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

№ Определить владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома управляющую организацию ООО «Мирный 1» (ОГРН 1052128159269).

№ Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом Чувашской Республики.

№ Определить в качестве кредитной организации для открытия специального счета ПАО «Сбербанк».

№. Выбрать в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме взаимодействовать с владельцем специального счета и другими лицами по вопросам формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, председателя совета MKД.

№ Уполномочить управляющую организацию ООО «Мирный 1» вести учет средств, поступивших на специальный счет, вести претензионную и исковую работу, предоставлять сведения в органы государственного жилищного надзора.

№. Определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

№ Наделить полномочиями председателя совета многоквартирного дома на подписание новой редакции условий договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

№. Утвердить размер платы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (целевой сбор) в размере 4,68 руб./1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 12 месяцев.

Принятые на общем собрании решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, затрагивают интересы истцов - собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательства, свидетельствующие об уведомлении собственников помещений в письменной форме о предстоящем общем собрании с вышеуказанной повесткой общего собрания или вручении уведомления под расписку каждому собственнику помещения, в установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ срок не представлены.

При таких обстоятельствах, собственники помещений были лишены своего законного права на заблаговременное ознакомление с информацией и материалами, которые были представлены на общем собрании, принятие обоснованного решения при голосовании.

Также истцы полагают, что указанное общее собрание должно быть признано недействительным (ничтожным) из-за отсутствия кворума и нарушений ч.4 ст.45 ЖК РФ.

Как указано выше, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее количество голосов собственников помещений многоквартирном доме - 3 563,70, количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании 2 013,32, что составляет 56,50% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> составляет 3 563,70 кв.м., соответственно, для признания легитимным собрания нужно решение собственников не менее 1 781,85 кв.м.

Проверяя легитимность подсчета голосов, суд приходит к выводу об исключении из общего числа принятых к подсчёту площадей 2 013,32 кв.м. голоса собственников помещений, обладающие площадью 399,57 кв.м.

Так, в решении собственника помещения №, площадью 58,8 кв.м. (согласно реестру собственников) принял участие в голосовании собственник ФИО17

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Санфирова С.Г. пояснила, что ФИО17 участия в голосовании не принимал, за него в голосовании приняла участие его <данные изъяты>, у которой отсутствовали соответствующие полномочия.

В реестре собственников помещений в многоквартирном доме, квартира № и квартира №, общей площадью 33,8 кв.м. значатся в муниципальной собственности, и по указанным помещениям принял участие в голосовании представитель МБУ «Управления жилищным фондом города Чебоксары» ФИО8 Вместе с тем, судом установлено и не оспаривается сторонами, что квартира № находится в частной собственности.

Таким образом, подлежит исключению голоса собственников помещений № и №, обладающих 92,60 кв.м.

-в решении голосования собственника помещения №, площадью 42,7 кв.м. приняли участие в голосовании собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доле в праве).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 суду показала, что она по просьбе соседки из <адрес> расписалась в решениях голосования собственников помещений за всех собственников, за себя, ФИО1 и ФИО3, которые участия в голосовании не принимали и в квартире <адрес> длительное время не проживают.

Голоса собственников помещения № ФИО1 и ФИО3, обладающие 28,47 кв.м. подлежит исключению из общего числа принятых к подсчёту.

-в решении голосования собственника помещения №, площадью 59,3 кв.м. принял участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Согласно реестру собственников помещений собственниками квартиры № являются ФИО4 1/2 доля и ФИО5 1/2 доля.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что она расписалась в решении голосования собственника за <данные изъяты> ФИО4 по просьбе ответчицы. <данные изъяты> в голосовании участия не принимал. Её <данные изъяты> ФИО5 собственник 1/2 доли умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку собственники помещения № не принимали участие в голосовании, их голоса, обладающие площадью 59,3 кв.м. подлежат исключению из общего числа принятых к подсчёту площадей.

-в решении голосования собственника помещения №, площадью 58,8 кв.м. приняли участие в голосовании ФИО7, ФИО9, ФИО10

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду показала, что собственниками квартиры<адрес> являются она, <данные изъяты> ФИО9 и <данные изъяты> ФИО10 по 1/3 доли каждый. Её <данные изъяты> и <данные изъяты> более 5 лет проживают по адресу: <адрес>. Они в голосовании участия не принимали, в решении не них подписи. В решении неверно указанно её отчество, её отчество ФИО11, а указанно ФИО11.

Поскольку собственники помещения № не принимали участие в голосовании, их голоса, обладающие площадью 58,8 кв.м. подлежат исключению из общего числа принятых к подсчёту площадей.

-в решении голосования собственника помещения №, площадью 58,6 кв.м. приняла участие в голосовании собственник ФИО12

Из заявления ФИО12, адресованного в адрес суда и приложенных к ней документов, следует, что она являлась собственником <адрес>, участие в голосовании на общем собрании собственников помещений не принимала, в решении не её подпись.

Поскольку собственник помещения № не принимала участие в голосовании, её голос, обладающий площадью 58,6 кв.м. подлежат исключению из общего числа принятых к подсчёту площадей.

-в решении голосования собственника помещения №, площадью 58,2 кв.м. приняла участие в голосовании один собственник ФИО13

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. №) данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО23 (доля ФИО13 в праве 1/6, ФИО14 -1/3, ФИО15 - 1/6 и ФИО23 -1/3.).

На собственника, принявшего в голосовании приходится 9,7 кв.м., соответственно подлежит исключению голоса собственников, обладающие 48,50 кв.м.

-в решении голосования собственника помещения №, площадью 58,5 кв.м. принял участие в голосовании собственник 1/3 доли ФИО24 В приложенном к протоколу общего собрания собственников в Перечне лиц, принявших участие в голосовании, по указанному жилому помещению приняли участие все собственники, в том числе ФИО16 и ФИО27, обладающие 39 кв.м. площади, их голоса подлежит исключению.

-в решении голосования собственника помещения №, площадью 42,8 кв.м. приняли участие в голосовании собственники ФИО19 и ФИО28

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. №) данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО19, ФИО28 и ФИО29 по 1/3 доле каждому. На собственников, принявших участие в голосовании, приходится 28,53 кв.м., соответственно подлежит исключению голос собственника ФИО29, обладающего 14,3 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Ответчик Санфирова Л.К. надлежащим образом удостоверенную доверенность, оформленную в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, п.п.3, 4 ст. 185.1 ГК РФ, от собственника помещений №, №, №, № в материалы дела не представила.

Общая площадь многоквартирного дома <адрес> составляет 3 563,70 кв.м. На общем собрании приняли участие собственники помещений обладающие 1 613,75 кв.м. (2 013,32 - 399,57 кв.м.), что соответствует 45,28% (1 613,75 кв.м. х 100% : 3 563,70 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума на общем собрании, что влечёт безусловную отмену решений, принятых на общем собрании и признании собрания ничтожным.

Кроме того, решение по вопросу о ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с изменением потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата с ДД.ММ.ГГГГ, принято в нарушение действующего законодательства.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив), определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истцов о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, формленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительнымподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Исковые требования Ивановой Р.В., Потаниной М.А., Аниськиной Г.П. удовлетворить: признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

           Председательствующий                                                                     З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.