Решение от 26.10.2022 по делу № 2-1511/2022 от 23.09.2022

Дело №2-1511/2022
68RS0013-01-2022-001670-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года                                                 г.Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минакова С.И. к администрации города Мичуринска, Поляковой М.А., Полякову А.А., Поляковой Т.И., Чудиновой Р.А. и Бакутину В.Ю. о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии и о признании права собственности на нежилые помещения в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Минакову С.И. на праве собственности, на основании договоров купли -продажи принадлежат помещения - квартиры: .... - площадью 10,9 м2, ....- площадью 24,2 м2 и .... - площадью 27,7 м2, расположенные в .... в .....

Минаков С.И. обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением о разрешении на реконструкцию квартир .... и .... и переводе их в нежилое помещение. .... Администрацией .... вынесено постановление .... на разрешение реконструкции данных помещений и проведении строительных работ. В результате реконструкции жилых помещений Минаковым С.И. произведена перепланировка и переоборудование прилегающих к ним подсобных помещений, путем объединения квартир .... и .... и части коридора общего пользования в одно нежилое помещение б/н, в результате чего образовалось изолированное нежилое помещение общей площадью 81,9 кв.м.

Также Минаковым С.И. было самовольно произведено объединение .... части коридора общего пользования в одно нежилое помещение б/н, в результате чего образовалось новое изолированное помещение общей площадью 25 кв.м.

.... Минаков С.И. обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации города Мичуринска, Поляковой М.А., Полякову А.А., Поляковой Т.И., Чудиновой Р.А. и Бакутину В.Ю. о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии и о признании права собственности на нежилое помещение б/н общей площадью 81,9 кв.м., нежилое помещение б/н общей площадью 25 кв.м., расположенных по адресу: .....

Истец Минаков С.И., его представитель Лысов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчики Полякова М.А., Поляков А.А., Полякова Т.И., Чудинова Р.А., Бакутин В.Ю. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований Минакова С.И. в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что Минакову С.И. принадлежат помещения б/н в виде торговой точки, расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: ...., что подтверждается договором купли-продажи ...., площадью 24,2 кв.м от ...., удостоверенного Савватеевым С.Н.. реестр ..... зарегистрированного в БТИ ...., договором купли-продажи ...., площадью 27,7 кв.м от ...., удостоверенного Савватеевым С.Н., реестр ...., зарегистрированного в ЕГРП ...., договором купли-продажи ...., площадью 10,9 кв.м от ..... удостоверенного нотариусом Савватеевым С.Н., реестр ...., зарегистрированного в ЕГРП .....

На основании постановления администрации г. Мичуринска .... от .... «О переводе части жилых квартир .... и ....», постановления администрации г. Мичуринска .... от .... постановления администрации г. Мичуринска .... от .... ему разрешена реконструкция вышеуказанных квартир в одно нежилое помещение, а также переводе его в нежилое помещение под торговую точку.

В результате реконструкции нежилых помещений Минаковым С.И. произведена перепланировка и переоборудование прилегающих к ним подсобных помещений, путем объединения квартир .... и .... и части коридора общего пользования в одно нежилое помещение б/н, в результате чего образовалось изолированное нежилое помещение общей площадью 81,9 кв.м.

В соответствии актом от 15.02.2019 и техническим паспортом нежилого помещения - б/н с инвентарным номером ..../н, расположенном по адресу:...., по состоянию от 15.02.2019, выполненным техником ГУПТИ Тонких О.В., установлено, что истцом произведена реконструкция нежилого помещения, путем объединения квартир .... и .... и части коридора общего пользования в одно нежилое помещение б/н. Общая площадь квартиры после реконструкции стала составлять 81,9 кв.м. Разрешительная документация не представлена.

Также Минаковым С.И. было произведено объединение .... части коридора общего пользования в одно нежилое помещение б/н, в результате чего образовалось новое изолированное помещение общей площадью 25 кв.м.

В соответствии актом от 15.02.2019, техническим паспортом нежилого помещения - б/н с инвентарным номером ...., расположенном по адресу:...., по состоянию от 15.02.2019, выполненным техником ГУПТИ Тонких О.В., установлено, что истцом произведена реконструкция нежилого помещения, путем демонтажа части несущих перегородок и присоединении части нежилых помещений. Общая площадь квартиры после реконструкции стала составлять 25 кв.м. Разрешительная документация не представлена.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Из двух представленных суду технических заключений, выполненных ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций жилого .... следует, что после произведенных строительных работ после реконструкции квартир ...., ...., .... нежилые помещения конструктивно и функционально пригодны по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Оценка технического состояния строительных конструкций - работоспособное. Реконструкция не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого дома, и не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация нежилых помещений в реконструированном состоянии, как и жилого дома в целом по своему назначению возможна.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ст.ст.44, 46 ЖК РФ распоряжение общим имуществом многоквартирного дома осуществляется по решению собственников жилья на общем собрании.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Более того, согласно правовой позиции, изложенной в п.67 - Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даже если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, а земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования - собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Как было указано выше, остальными собственниками помещений в .... возражений или претензий в связи с проведенной истцом реконструкцией в суд не представили. Представителем администрации г. Мичуринска возражений против заявленных истцом требований также не представлено.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную реконструкцию нежилых помещений путем объединения квартир .... и .... и части коридора общего пользования в одно нежилое помещение б/н, а также объединение .... части коридора общего пользования в одно нежилое помещение б/н - допустимой. Сохраняет нежилое помещение б/н общей площадью 81,9 кв.м., нежилое помещение б/н общей площадью 25 кв.м., расположенные по адресу: .... - в реконструированном состоянии. Также суд признает право собственности Минакова С.И. на нежилое помещение б/н общей площадью 81,9 кв.м., нежилое помещение б/н общей площадью 25 кв.м., расположенные по адресу: .... - в реконструированном состоянии.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., .... - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░/░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░/░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░/░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░/░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░