Решение от 02.04.2019 по делу № 2-212/2019 от 19.02.2019

УИД №44RS0005-01-2019-000136-23

Дело № 2 – 212/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Ясневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Валентины Александровны к Администрации г.о. г. Буй КО о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г.о. г. Буй с иском о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности, мотивируя требования следующими обстоятельствами.

(дата) муж сестры истицы – (ФИО) – приобрел ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

(дата) (ФИО) заключил брак с сводной (по матери) сестрой истицы – (ФИО).

С (дата) истица зарегистрирована и проживает в указанном доме.

(дата) умерла сестра истицы – (ФИО), а (дата)-(ФИО).

После смерти (ФИО) в права наследования никто не вступал, на дом не претендовал. Наследников не имеется.

После смерти (ФИО), истица осталась одна проживать в доме. за домом она постоянно ухаживает: производит его ремонт, сложила новую печь, поменяла полы, вставила пластиковые окна, пристроила крыльцо. Пользуется земельным участком: выращивает офощи, фруктовые деревья, ягодные кусты. Оплачивает коммунальные услуги и налоговые платежи.

Таким образом, истица открыто и добросовестно пользуется ? долей жилого дома с 1998года (более 20 лет), в связи с чем и на основании ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ней – Кузъминой Валентиной Александровной право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 64,1 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица Кузъмина В.А. поддержала доводы, указанные в иске, просила удовлетворить заявленные требования. Дополнительно пояснила, что (дата) г. муж сводной сестры истицы (ФИО) купил ? дома по адресу: <адрес>. (дата) г. (ФИО) и сестра истицы - (ФИО) заключили брак. Мать истицы (ФИО) (дата) вышла замуж за (ФИО). От этого брака (дата) г. родилась (ФИО) (ФИО) погиб на войне. С (дата) г. мама стала проживать с (ФИО), но брак они не зарегистрировали. Истица родилась (дата) г., а (дата) г. вышла замуж за (ФИО) и взяла фамилию мужа. С 1997 г. прописалась и стала проживать по адресу: <адрес> совместно со своей сестрой и ее мужем (ФИО) (дата) г. умерла сестра, а (дата) г. умер ее муж. В наследство никто не вступал. В настоящее время живых наследников нет. В доме прописаны истица, её сын (ФИО) и внучка (ФИО), которые проживают совместно по настоящее время. Также пояснила, что в браке у (ФИО) и (ФИО) родился сын (ФИО). Он женат не был, детей у него нет, был судим, умер. В настоящее время в доме за счет истицы был сделан ремонт, она занимается огородом на придомовом земельном участке. Налоги и коммунальные платежи оплачивает своевременно, долгов нет.

Представитель администрации г. о. г. Буй в суд не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, по существу иска возражений не представили, оставили решение на усмотрение суда (л.д.39).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по КО в суд не явился, извещены надлежаще. Ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. Разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 37).

Суд, выслушав истца, свидетелей, с учетом мнения ответчика, третьего лица, изложенных в письменных ходатайствах, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Так, предметом спора является жилой <адрес>.

Согласно кадастровой выписке по вышеуказанному дому, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> - отсутствуют.

Однако, согласно договору купли-продажи от (дата)., ? доля жилого <адрес> принадлежит на праве собственности (ФИО) (л.д.35). Данный договор зарегистрирован нотариусом и внесен в реестр под №.

    В материалах дела имеется технический паспорт домовладения № по <адрес> (л.д19), согласно которому общая площадь жилого дома составляет 64,1 кв.м., жилая 46,7 кв.м. (л.д.25).

Также, согласно представленным документам, собственник ? доли жилого дома (ФИО) (дата) зарегистрировал брак с (ФИО) ((ФИО)-после вступления в брак) (л.д.9)

В период брака (ФИО), у них родился сын – (ФИО) (л.д.56).

Установлено, что (ФИО) умер (дата), о чем свидетельствует свидетельство о его смерти от (дата) 1-ГО №; (ФИО) умерла (дата), о чем свидетельствует свидетельство о её смерти от (дата) 1-ГО №; (ФИО) умер (дата), о чем свидетельствует свидетельство о его смерти от (дата) 1-ГО № (л.д.43)

    Также судом установлено, что истица Кузъмина Валентина Александровна является сводной сестрой (ФИО) (л.д. 5, 6, 10,11,12).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд полагает, что в судебном заседании нашел факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом № (1/2 долей) по <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается следующими обстоятельствами:

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Так, согласно поквартирной карте домовладения, в доме № по <адрес>, Кузъмина В.А. зарегистрирована в указанном доме и фактически проживает с 22.12.1997года. После смерти (ФИО), истица также продолжала проживать в указанном доме; несет все расходы по его содержанию, оплачивает необходимые налоговые платежи, что также подтверждает, что она открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении более пятнадцати лет. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 1141ч.1 ГК РФ - наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. В силу ст. 1142 ч.1 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследователя. Наследники первой очереди по закону в данном случае отсутствуют. На основании ст. 1143 ч. 1 ГК РФ - если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца. Так и со стороны матери. Согласно ответов нотариусов нотариального округа Буйский Костромской области, наследственные дела к имуществу (ФИО), (ФИО), (ФИО) не заводились (л.д.53,55).Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Данная позицию отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 58-КГ16-26. Действительно, факт пользования вышеназванной ? долей подтверждается как пояснениями самой истицы, так и пояснениями свидетеля (ФИО) которая показала в судебном заседании, что ранее данная доля дома принадлежала семье (ФИО), сначала умерли родители, потом, их сын (ФИО). Сама Кузьмина В.А. вселилась в данный дом в (дата) году и по настоящее время там проживает. За домом следит, сделала ремонт, вставляла окна, сажает огород, платит коммунальные платежи и налоги. Ранее (ФИО) проживала в другой половине дома со своей матерью Седовой, позже мать умерла, половину дома продали третьим лицам. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец на протяжении более 15 последних лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ? долей жилого дома № по ул. <адрес>, несет бремя его содержания, а потому требования Кузъминой В.А. подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Кузъминой В.А. к администрации г. о. г. Буй о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности. Следует признать за Кузъминой В.А. право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░. ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, (░░░░) ░. ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.04.2019 ░░░░.