Решение по делу № 2-939/2024 от 04.09.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

По делу № 2-939/2024

УИД 43RS0010-01-2024-001185-14

10 октября 2024 года      г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Артамоновой Е.В.,

при секретаре Гайфуллиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-939/2024 по иску Гайфутдиновой ФИО7 к МКУ администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гайфутдинова А.Х. обратилась в суд с иском к МКУ администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании требований указала, что 22.09.2017г. она заключила с Управлением земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 07.04.2023г. МКУ администрацией Вятскополянского района Кировской области ей выдано разрешение на строительство задания склада по адресу: <адрес>

Согласно технического отчета ООО «Архитектура» от 03.04.2024г. по адресу: <адрес>, расположено здание склада. Однако правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости не имеется, поскольку право собственности не оформлялось, на балансе какого-либо юридического лица оно не состояло. Здание склада, общей площадью 371 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном на праве аренды истцу.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций и градостроительной ситуации размещения нежилого здания, здание склада не соответствует градостроительным нормам в части минимального отступа с северной, западной и восточной сторон земельного участка, что не позволяет оформить на него правоустанавливающие документы.

С учетом уточненных исковых требований, просит суд установить за ней право собственности на здание склада, общей площадью 371 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Гайфутдинова А.Х., ее представитель Одинец О.В. не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ администрации Вятскополянского района Кировской области Смирнова О.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Представила отзыв на заявление, в котором просила дело рассмотреть без участия представителя МКУ администрации Вятскополянского района Кировской области. Возражений на иск не представила, оставила вопрос о признании права собственности на здание склада за Гайфутдиновой А.Х. на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области Егорова А.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что согласно данных ЕГРН Гайфутдинова А.Х. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1859 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – склады. Сведения о расположении объектов капитального строительства в границах участка отсутствуют.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 4, 7 ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно договору аренды земельного участка от 22.09.2017г. №, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1859 кв.м., местоположение: <адрес>, с разрешенным видом использования – склады. Срок договора аренды составляет 5 лет (л.д.26-29).

Из соглашения об изменении договора аренды земельного участка от 22.09.2017г. №, заключенного 19.09.2022г., следует, что срок действия договора аренды земельного участка продлен до 22.09.2025 (л.д.30).

07.04.2023г. Гайфутдиновой А.Х. МКУ администрацией Вятскополянского района Кировской области выдано разрешение на строительство здания склада на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.13-15).

19.10.2023г. разработан технический план здания склада (л.д.16-31)

Из постановления администрации Старопинигерского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области от 24.09.2021 № следует, что зданию склада, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д.33).

Согласно заключению комиссии по землепользованию и застройке городских и сельских поселений Вятскополянского района от 05.07.2023г. №, главе Старопинигерского сельского поселения отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для земельного участка с кадастровым номером №, рекомендовано строительство в соответствии с проектной документацией (л.д.35-36).

Согласно проектной документации и техническому отчету от 03.04.2024г. по результатам технического обследования нежилого здания, выполненным ООО «Архитектура», объект размещается на отводимом земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – склады. Планировочная организация территории строится на рациональном размещении объекта и устройства подъездов к нему. В связи с чем обследуемый объект возведен с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства в части минимальных отступов от границы земельного участка. Отступ от западной границы составляет 1,0м. однако, у данного земельного участка со стороны западной границы отсутствуют смежные земельные участки, принадлежащие физическим и юридическим лицам, и являются землями кадастрового квартала 43:07:070503.(л.д.37-59).

Из заключения к отчету №-Н об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества следует, что рыночная стоимость объекта – здания склада, по состоянию на 02.07.2024 составляет 2 000 000 руб. (л.д.34)

Проанализировав представленные письменные документы, суд приходит к выводу, что Гайфутдинова А.Х. на законных основаниях осуществила постройку здания склада на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве аренды по договору от 22.09.2017 №, о чем также свидетельствует выданное МКУ администрацией Вятскополянского района Кировской области разрешение на строительство здания склада. Проектная документация составлена надлежащим образом, выявленные отклонения в градостроительных нормах не являются существенными и не нарушают права и интересы смежных пользователей земельных участков, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гайфутдиновой ФИО8 к МКУ администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Гайфутдиновой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>), право собственности на здание склада, площадью 371 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на здание склада, площадью 371 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за Гайфутдиновой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Вятскополянский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Е.В. Артамонова