Решение от 24.11.2021 по делу № 2-604/2021 от 11.10.2021

Дело №

УИД 05RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 ноября 2021 г.

Городской суд <адрес> РД в составе судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО8,

представителя ответчика – МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» ГО «<адрес>» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на гараж площадью 33.8 кв. м, находящийся на земельном участке мерою 44.0 кв. м по адресу: <адрес>, ул. ФИО5,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование иска указал, что с 21/12/2020 во владении и пользовании истца находится нежилое помещение /гараж/, площадью 33.8 кв.м, находящийся на земельном участке мерою 44.0 кв.м, относящийся к категории земель /Земли населенных пунктов/, расположенном в административных границах городского округа /<адрес>/ Республики Дагестан, кадастрового квартала №, по адресу : РФ, <адрес>, ул. ФИО5.

Ранее гаражом владел и пользовался предыдущий собственник, ФИО2

На момент заключения Договора купли-продажи квартиры от 08/12/2020, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 21/12/2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер и дата государственной регистрации права № от 21/12/2020, указать акцентируемый выше гараж не представилось возможным, так как данный гараж идентифицирующие признаки не имел.

После приобретения квартиры ФИО2 истцу были переданы следующие документы :

- Разрешение № от 14/06/2004, полученное ФИО2 на выполнение строительно-монтажных работ на строительство гаража, что подтверждается Строительным паспортом, подготовленным Отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>;

-Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 02/11/2005.

Впоследствии истцом по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания /гаража/ получен Технический паспорт от 30/09/2021, который содержит описание и индивидуализацию объекта, для учета технических характеристик здания и установления границ занимаемого им земельного участка.

В соответствии с проектом Межевого плана от 30/09/2021, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относящийся к категории земель /Земли населенных пунктов/, с целевым назначением /Для строительства индивидуального гаража/, расположенного по местоположению: РФ, <адрес>, получены сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, общей площадью 44.0 кв.м., находящийся в административных границах городского округа /<адрес>/ Республики Дагестан, кадастрового квартала №.

Считает, что по смыслу перечисленных выше документов установлено, что земельный участок расположен в рамках существующей линии застройки и не нарушает чьи-либо права и интересы, расположение строения /гаража/ на земельном участке соответствует установленным нормам и правилам согласно нормативным правовым актам: Градостроительного и Земельного кодекса Российской Федерации.

04/10/2021 истец, в соответствии с положением Федерального Закона /О порядке рассмотрения обращений граждан РФ/ от 02/05/2006 № 59-ФЗ, руководствуясь Федеральным законом от 06/10/2003 N 131-ФЗ /Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации/, в частности статьями Земельного кодекса Российской Федерации от 25/10/2001 N 136-ФЗ и Закона Республики Дагестан /О некоторых вопросах регулирования земельных отношении в <адрес>/ от 20/12/2017 № обратился в МКУ /Управление имущественных и земельных отношений/ городского округа /<адрес>/ Республики Дагестан, исх. № от 04/10/2021, с целью рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка, занятого гаражом, в собственность, в чем ему было отказано в связи с отсутствием у истца документа о наличии /возникновения/ права на объект /Ответом исх. № от 06/10/2021/.

Каким-либо другим путем получить правоустанавливающий /правоудостоверяющий/ документ на гараж, связанный с его дальнейшим оформлением истец не имеет возможности в связи с чем вынужден обратиться в суд, так как его фактическое пользование и владение гаражом не позволяет ему оформить на него право собственности, следовательно, ограничивает его право в будущем распорядиться данным имуществом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО8 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать.Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании Договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел <адрес> у ФИО2, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Доводы истца о том, что вместе с квартирой он приобрел у ФИО9 спорное строение гаража, является голословным, не подтвержденным какими-либо доказательствами.

Каких-либо сведений о том, что ФИО9 вместе с квартирой приобрел строение гаража, указанный договор не содержит и другого документа, подтверждающего данное обстоятельство, суду не представлено.

Более того, суду не предоставлено никаких доказательств принадлежности указанного объекта продавцу квартиры, ФИО2

Ссылки представителя истца в исковом заявлении и его представителя в судебном заседании на Разрешение № от 14/06/2004, полученное ФИО2 на выполнение строительно-монтажных работ на строительство гаража, и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 02/11/2005 суд считает необоснованными, поскольку они не доказывают возникновение права на указанный объект не только у истца ФИО9, но и у продавца квартиры ФИО2, поскольку гараж не прошел необходимую государственную регистрацию. Кроме того, материалы дела не содержат никаких доказательств предоставления кому бы то ни было земельного участка под строительство гаража, а следовательно является незаконной постройкой.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо доказательств возникновения у истицы права на спорный гараж, суд считает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» ГО «<адрес>» необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33.8 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 44.0 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «<░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░5, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.