Решение по делу № 2-348/2023 (2-3013/2022;) от 13.09.2022

Принято в окончательной форме 20.03.2023

Дело № 2-348/2023 (УИД)76МS0027-01-2022-001866-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Громовой Л. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к Крупкину А.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений от 21.11.2022 (л.д. 77), к Крупкину А. А. о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 142796 руб. 91 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения по управлению государственным имуществом Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-р между департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области и ООО «ДСК Инвест+» заключен договор аренды НОМЕР-яс от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, во Фрунзенском районе
г. Ярославля. Вид разрешенного использования: для строительства пристроенного здания общественного центра к жилому дому (стр. НОМЕР). Договор заключен на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произошла смена арендатора на ОАО «Горстройзаказчик».

Дополнительный соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок действия договора продлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произошла смена арендодателя.

На основании п. 21 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» между департаментом архитектурных и земельных отношений мэрии
<адрес> в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков <адрес>» и ОАО «Горстройзаказчик» заключен договор аренды НОМЕР-яс от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельного участка общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, во Фрунзенском районе
г. Ярославля. Вид разрешенного использования: для завершения строительства объекта незавершенного строительства пристроенного здания общественного центра к жилому дому (стр. № 1). Договор заключен на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА права и обязанности по договору аренды перешли к Крупкину А. А. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор аренды земельного участка прекращен в связи с истечением срока действия.

Согласно сведениям из ЕГРН от 25.10.2021 на земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 76:23:061401:2896.

Таким образом, Крупкин А. А., являясь собственником указанного здания, фактически использовал земельный участок в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В адрес ответчика направлено предписание НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о необходимости оплаты суммы за фактическое использование земельного участка. До настоящего времени оплата не поступала.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил дополнительную позицию по делу, согласно которой заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От представителя ответчика по доверенности ФИО1 поступили возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении требований просит отказать, ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом процессе.

В соответствии с ч. 6 ст. 167 ГПК РФ суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Согласно приведенной нормы суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, если признает причины неявки уважительными, либо признает, что дело не может быть рассмотрено в данном судебном заседании в связи с необходимостью представления отсутствующим участником процесса дополнительных доказательств. Данной нормой установлено право, а не обязанность суда отложить судебное разбирательство.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания в связи занятостью представителя ответчика в другом судебном процессе. Занятость представителя, участвующего в деле, в другом судебном процессе не является уважительной причиной для отложения судебного заседания. Доказательств, подтверждающих объективную невозможность участия в судебном заседании ответчика суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для обязательного отложения судебного разбирательства. Более того, ответчик не был лишен возможности привлечь для участия в деле другого представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 08.08.2010 между департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области и ООО «ДСК Инвест+» заключен договор НОМЕР аренды земельного участка общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по <адрес> у <адрес> во <адрес>
<адрес>, вид разрешенного использования: для строительства пристроенного здания общественного центра к жилому дому (стр. № 1), на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дополнительным соглашением № 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендатор заменен на ОАО «Горстройзаказчик».

Дополнительный соглашением № 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок действия договора продлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дополнительным соглашением № 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произошла смена арендодателя.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 137-ФЗ в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА или такой земельный участок предоставлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между департаментом архитектурных и земельных отношений мэрии
г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ОАО «Горстройзаказчик» заключен договор НОМЕР-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 550 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> во <адрес>. Вид разрешенного использования: для завершения строительства объекта незавершенного строительства пристроенного здания общественного центра к жилому дому (стр. № 1) (л.д. 6-8).

Срок аренды участка установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п. 6.2).

Согласно п. 6.4. договора по истечении срока, указанного в пункте 6.2 настоящего договора действие договора на неопределенный срок не возобновляется.

На основании дополнительного соглашения № 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка все права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к Крупкину А. А. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 11).

16.12.2018 договор аренды земельного участка прекращен в связи с истечением срока действия.Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15.01.2020 (принято в окончательной форме 22.01.2020) по гражданскому делу № 2-33/2020, с учетом исправления описки определением от 24.08.2020 постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Изъять у Крупкина А.А. объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР с целью реализации его путем проведения публичных торгов, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, земельный участок площадью 550 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР с установлением начальной продажной стоимости 20 872 000 руб.». (л.д. 53-56, 60).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 05.06.2020 решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15.01.2020 оставлено без изменения (л.д. 57-58).

Решение суда вступило в законную силу 05.06.2020.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на основании договора НОМЕР-яс от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, который прекратился ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в виду истечения срока, и участок в установленном порядке не возвращен арендодателю.

При этом в период после прекращения договора на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР находился объект незавершенного строительства, поставленный на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 76:23:061401:2896 (степень готовности 45%), право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2022 (л.д. 16-18) и не оспорены ответчиком.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец направил ответчику предписание о взыскании суммы за фактическое использование земельного участка по адресу: <адрес>, у
<адрес> (л.д. 12). Данное предписание ответчиком не исполнено, доказательств обратного, суду не представлено.

Исходя из данных обстоятельств, суд полагает, что при прекращении арендных отношений ответчик не предпринял предусмотренных законом и договором мер по своевременному возврату арендованного имущества арендодателю, поскольку земельный участок не был освобожден.

В судебном заседании 31.01.2023 представитель ответчика по доверенности ФИО1 пояснила, что право собственности ответчика на объект было прекращено на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15.01.2020. С момента вступления решения суда в законную силу объект выбыл из владения ответчика, обязанность по оплате за фактическое пользование земельным участком с этой даты прекратилась (л.д. 118).

Принимая во внимание, что ответчик не мог не знать о правовых последствиях несвоевременного возврата арендованного имущества, бремя оплаты пользования земельным участком в заявленный период при отсутствии недобросовестного поведения арендодателя следует возлагать на него.

При этом доводы об изъятии объекта незавершенного строительства на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15.01.2020 по гражданскому делу № 2-33/2020 суд отклоняет как несостоятельные. Суд учитывает разъяснения, приведенные в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

В данном случае основанием для прекращения права собственности Крупкина
А. А. на изъятый по судебному акту объект будет не сам судебный акт, а результат его исполнения - продажа объекта на публичных торгах. Правовая позиция ответчика по существу состоит в том, что пользование земельным участком в период с момента вступления в законную силу решения суда об изъятии объекта до его продажи иному лицу никем не будет оплачиваться, что не соответствует принципу платности пользования землей. Принимая во внимание, что в рассматриваемом периоде реализация объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:061401:2896 не состоялась, суд не усматривает правовых оснований для освобождения собственника этого объекта от платы за пользование соответствующим земельным участком.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельного участка установлен постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов" и постановлением мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 N 516 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля".

Сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 25.03.2021 по 19.05.2022 составляет 142796 руб. 91 коп., что подтверждается в представленным в материалы дела расчетом (л.д. 79). Представленный истцом расчет задолженности судом принимается, действующему законодательству не противоречит, оснований сомневаться в его правильности не имеется. Альтернативного расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, суд пришел к выводу, что у ответчика имеется обязанность по уплате 142796 руб. 91 коп. в счет платы за пользование земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, у <адрес> за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Крупкина А.А. (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.) в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ОГРН НОМЕР) денежные средства в размере 142796 руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     О.О. Семенова