Решение по делу № 2-602/2019 от 21.08.2019

    Дело № 2 -602/2019

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 сентября 2019 года                                              г. Урай ХМАО –Югры

    Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе председательствующего судьи Джилакановой З.М.,

    при секретаре Быбченко И.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения Междуреченский к Гусляковой Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

    у с т а н о в и л:

    Администрация городского поселения Междуреченский обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка № 432-Ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 684,93 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6431,17 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 432-Ф от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указав, что на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № управление муниципальным имуществом и муниципальными землями муниципального образования Кондинский район и Гуслякова Н.В. заключили договор аренды земельного участка № 432-Ф от 03 декабря 2003 года. Земельный участок предоставлен площадью 0,15 га под строительство жилого дома, надворных построек и ведение личного подсобного хозяйства. Согласно разделу 3 договора, арендная плата за пользование земельным участком составляет 750 руб. за 2004 год и последующие годы. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа, следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале – не позднее 10 декабря текущего года.

В настоящее время у Гусляковой Н.В. имеется задолженность арендной платы в размере 7 684,93 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с предложением оплатить задолженность арендной платы.

Земельный участок предоставлен Гусляковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не огорожен, какое – либо складирование строительных материалов на предоставленном земельном участке и вблизи него отсутствует, строительство жилого дома не осуществляется.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. В связи с чем, у Гусляковой Н.В. имеется задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6431,17 руб. Также, поскольку земельный участок в течение длительного периода времени не используется по целевому назначению, указанному в п. 1.1 договора, договор аренды земельного участка № 432-Ф от 03.12.2003 подлежит расторжению.

От ответчика Гусляковой Н.В. поступило заявление о применении срока исковой давности, в котором указала, что истцом при подаче искового заявления был пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, уважительных причин пропуска срока у истца не имеется, он имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства по договору не допустим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципальным имуществом и муниципальными землями муниципального образования <адрес> в лице начальника управления – Абакумова И.С. и Гусляковой Н.В. заключен договор аренды земельного участка № 432-Ф, находящегося по адресу: <адрес> под строительство жилого дома, надворных построек и ведение личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (приложение № 1), прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,15 га. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составил за 2003 год – 62,50 руб., за 2004 и последующие годы – 750 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа, следующего за кварталом месяца, а в последнем квартале не позднее 10 декабря текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по ХМАО. Расчет арендной платы (приложение № 2) определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.2, 3.3. договора аренды).

Однако, данная обязанность ответчиком не исполнялась с 2009 года, платежи за пользование земельным участком ответчиком с 2009 года по настоящее время не производились. В сведениях из Управления Федерального казначейства МФ РФ по ХМАО-Югре о поступлении арендных платежей от арендатора нет.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Гусляковой Н.В. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения обязательства и погашения задолженности по арендной плате, а также предложение расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.12.2003 № 432-Ф, однако ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена, согласие на расторжение договора не направлено.

Из расчета, представленного истцом в обоснование заявленных исковых требований, сумма задолженности по арендной плате за период с 2009 года по первый квартал 2019 года составила 7684,93 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Исходя из данных условий договора, истцом произведен расчет суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 6431,17 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по расчетам истца составила 14 116,10 руб., из которых задолженность по оплате аренды – 7684,93 руб.; пени – 6431,17 руб. Доказательств возврата суммы задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию. Проанализировав данный довод, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусматривал исполнение обязательства по частям, иск предъявлен о взыскании с Гусляковой Н.В. периодических платежей, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому платежу.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что согласно договора аренды, платежи (арендная плата), должны были осуществляться Гусляковой Н.В. ежеквартально не позднее 10-го числа, следующего за кварталом месяца, а в последнем квартале не позднее 10 декабря текущего года.

С требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Гусляковой Н.В. истец обратился в Кондинский районный суд ХМАО-Югры ДД.ММ.ГГГГ. Определением Кондинского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску администрации городского поселения Междуреченский к Гусляковой Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени передано по подсудности в Урайский городской суд.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате в пределах срока исковой давности заявлено лишь требование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2434,93 руб. Соответственно, размер пени, в соответствии с условиями договора аренды, подлежащий взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составит 2 262,11 руб.

Таким образом, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате всего в размере 4697,04 руб., в том числе: сумма основного долга – 2434,93 руб., пени - 2 262,11 руб., в остальной части исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2 ст. 425 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что спорный земельный участок ответчиком по назначению не используется.

Таким образом, суд полагает, что договор аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Таким образом, на основании ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям размере 400 рублей, так как истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 4697 ░░░░░░ 04 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░