Решение от 18.12.2015 по делу № 2-1763/2015 от 16.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№2-1763/15    

18 декабря 2015г. г.Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего     Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Алимовой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузьминой Елены Ивановны к ОАО «Российские железные дороги» о прекращении ипотеки,

У с т а н о в и л:

Невструев Н.В. обратился в интересах Кузьминой Е.И. в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» Министерства путей сообщения Российской Федерации и Кузьминой Е.И., последней была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Расчет за квартиру Кузьминой Е.И. был произведен в сумме 42120 рублей. При регистрации права собственности на квартиру были установлены ограничения права в виде залога до погашения полной оплаты стоимости квартиры. Обязательство о полной оплате стоимости квартиры Кузьминой Е.И. выполнено, однако в погашении регистрационной записи о залоге ей было отказано по тем основаниям, что у ответчика отсутствуют сведения об оплате квартиры. По изложенным основаниям просил суд прекратить залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникшей на основании по договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с внесением соответствующих изменений в ЕГРП.

В судебном заседании представитель Кузьминой Е.И. Невструев Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд прекратить залог в отношении <адрес>, возникший на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., с внесением соответствующих изменений в ЕГРП.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «РЖД» не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрении суда.

Суд, с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Кузьминой Е.И. и ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» МПС РФ заключен договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м. Согласно п.4 договора квартира продается за цену, согласованную сторонами в соответствии со ст. 555 ГК РФ, которая составила 42 120 рублей. До подписания договора покупатель выплатил продавцу 24 522 рубля (п.4.1 договора). Оставшуюся денежную сумму в размере 17598 рублей «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу», ежемесячно внося в кассу «Продавца» по 429,22 рубля. Начало выплат декабрь 1998 г., окончание выплат май 2002 г. (п.4.2 договора) - (л.д. 7).

Кузьмина Е.И. за выделенную <адрес> расчет произвела полностью, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам (л.д.8-9).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № Кузьминой Е.И. на праве собственности принадлежит <адрес>, с кадастровым номером №. Указанная квартира обременена ипотекой на основании закона (л.д. 6).

В настоящее время у истицы возникла необходимость снять обременение, но она не может этого сделать, поскольку получила от ответчика отказ.

Согласно пункту 1 статьи 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. На основании ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

ОАО «Российские железные дороги» не является залогодержателем <адрес>. Заявления о погашении регистрационной записи о залоге указанной квартиры со стороны залогодержателя не представлено.

В соответствии с ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» № 29-ФЗ от 27.02.2003г. в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создан единый хозяйствующий субъект - ОАО «Российские железные дороги». Устав Общества утвержден Постановлением Правительства РФ от 18.09.03 г. № 585. Общество зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно выписке из ЕГРП ЮЛ 02.09.2003г. внесена запись о прекращении деятельности федерального государственного унитарного предприятия «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ, имущественный комплекс которого внесен в качестве вклада в уставной капитал открытого акционерного общества «РЖД».

Таким образом, ОАО «РЖД» является правопреемником прав и обязанностей ГУП «Московская железная дорога» МПС РФ, в связи с изъятием имущества организации федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставной капитал единого хозяйствующего субъекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ОАО «РЖД» отвечает по обязательствам «Орловского отделения московской железной дороги» - структурного подразделения ФГУП «Московская железная дорога». В том числе к ОАО «РЖД» в силу указанного выше закона перешли права залогодержателя.

Поскольку Кузьмина Е.И. произвела расчет за <адрес>, требования истицы о прекращении залога в отношении указанной квартиры и внесении изменений в ЕГРП, подлежат удовлетворению.

Статьей 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Однако ответчик уклоняется от подачи такого заявления.

Согласно ст. 2 данного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 17 этого же Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем Кузьминой Е.И. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 94 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ №.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2015░.