Решение от 25.01.2023 по делу № 2-44/2023 (2-2528/2022;) от 14.02.2022

72RS0013-01-2022-001425-27

Дело №2-44/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                      25 января 2023 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выходцевой Любови Леонидовны к Садирову Рашиду Кебир об установлении границы земельного участка, признании реестровой ошибкой установление смежной границы,

установил:

Выходцева Л.Л. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к Садирову Р.К. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № со смежной границей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от 21.08.2009; признании местоположения смежной границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № с границей земельного участка истца с кадастровым номером № технической или реестровой ошибкой. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с истцом зарегистрировала за собой право собственности на основании выполненных с ошибкой материалов межевания. В результате отказа ответчика от согласования с истцом границ земельного участка и возведения ответчиком здания на территории земельного участка истца, а также регистрации за ответчиком права собственности на земельный участок с ошибочно установленными границами нарушены права собственности Истца. В сведениях ЕГРН о местоположении границ Земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка, в виде наложения границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца. Истец неоднократно обращался в службу государственной регистрации кадастра и картографии ТО, однако истцу было отказано в исправлении реестровой ошибки.

Представитель истца Выходцевой Л.Л. – Кружинов М.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, в судебном заседании уточнил исковые требования, просит исключить из участка ответчика территорию, обозначенную в заключении эксперта в таблице 3, и признать реестровой ошибкой.

Ответчик Садиров Р.К. в судебном заседании с заявленными требованиям не согласился.

Истец Выходцева Л.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, третье лицо кадастровый инженер Филимошин Р.В. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцу Выходцевой Л.Л. принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № (т. 1 л.д. 101), Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 30.03.2009 Выходцевой Л.Л. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д. 47), данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРНП (т.1 л.д. 102-105), кроме того Выходцевой Л.Л. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № (т.1 л.д. 106-108).

Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, право собственности истца на участок зарегистрировано 26.12.2008.

Из материалов дела следует, что земельный участок, принадлежащий истцу, граничит с земельным участком, площадью 1440 +/- 13,28 кв.м.,                       с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), принадлежащим ответчику Садирову Р.К. (том 1 л.д. 83-94).

В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривают, что указанные участки являются смежными, при этом, как следует из материалов дела, границы земельного участка истца не определены, тогда как сведения о границах земельного участка ответчика Садирова Р.К. внесены в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что при проведении кадастровых работ             в отношении земельного участка истца кадастровым инженером                Филимошиным Р.В. была обнаружена реестровая ошибка в части определения местоположения границы участка ответчика, смежной с участком истца.

Судебной экспертизой, проведенной экспертом ООО «Тюменские землемеры» Трифоновым С.Г. (заключение № 78(16) от 03.10.2022), установлено, что при компарировании фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № с границами земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН по результатам кадастровых работ выявлено наложение части границы земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым описанием: <адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, площадью 26 кв.м., поглощающее контур «Литера 4-служба»

№ характерной точки	Координаты характерных точек границ
	Х	Y
18	332 319.92	1 464 685.95
19	332 316.82	1 464 697.77
20	332 316.13	1 464 699.70
21	332 320.57	1 464 700.94
22	332 319.36	1 464 704.89
23	332 318.97	1 464 705.68
24	332 314.67	1 464 726.96
13	332 319.09	1 464 704.79
14	332 314.47	1 464 703.77
18	332 319.92	1 464 685.95

Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Определить соответствует ли фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №, сведениям ЕГРН не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ исследуемого земельного участка. Часть границ земельного участка с кадастровым номером № внесенных в ЕГРН имеет наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 26 кв.м. Нарушение границ установлено со стороны земельного участкам с кадастровым номером №. Причиной нарушения является включение в площадь земельного участка с кадастровым номером № территории занятой «Литерой 4 – служба», относящейся к домовладению расположенному на земельном участке с кадастровым номером №. Способом устранения является исправление ошибки в местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №.

Суд принимает во внимание вышеуказанное заключение судебной экспертизы в качестве достоверного и допустимого доказательства, так как оно дано лицом, имеющим специальные познания в области землеустройства, высшее профессиональное образование, необходимую специализацию, квалификацию и большой стаж работы в должности эксперта, при этом выводы эксперта ООО «Тюменские землемеры» в данном им заключении полны, ясны, последовательны, логичны и не противоречат друг другу. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах эксперта еще и потому, что он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, что исключает предвзятость и заинтересованность эксперта в даче заключения в пользу одной из сторон по делу.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта ООО «Тюменские землемеры», ответчиком суду                                     не предоставлено.

В судебном заседании эксперт ООО «Тюменские землемеры» Трифонов С.Г. подтвердил данное им ранее заключение, ответив на поставленные сторонами вопросы, в том числе о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании участка ответчика.

В силу части 1 и части 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ                          «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что воспроизведенная                    в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся             в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 названной выше статьи).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии с частью 1 статьи                       56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправление такой ошибки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности.

Поскольку в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости                     (в части определения местоположения координат границы участка ответчика, смежной с границей участка истца), при этом наличие реестровой ошибки нарушает права и законные интересы истца, которая лишена возможности установить правильно границы ее земельного участка, ввиду отсутствия согласия на это ответчика Садирова Р.К., возражавшего против наличия реестровой ошибки и против изменения границы его участка, смежной с участком истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой и исключить из границ земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, территорию в следующих координатах:

№ характерной точки	Координаты характерных точек границ
	Х	Y
18	332 319.92	1 464 685.95
19	332 316.82	1 464 697.77
20	332 316.13	1 464 699.70
21	332 320.57	1 464 700.94
22	332 319.36	1 464 704.89
23	332 318.97	1 464 705.68
24	332 314.67	1 464 726.96
13	332 319.09	1 464 704.79
14	332 314.47	1 464 703.77
18	332 319.92	1 464 685.95

Руководствуясь ч. 1 ст. 8 ГК РФ, п.п. 5 п. 1 ст. 1ч. 1, п. 2 ст. 15, ст. 25, ст. 35, 59 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", ст. 3 Федерального Закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», ст.ст.12, 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░	Y
18	332 319.92	1 464 685.95
19	332 316.82	1 464 697.77
20	332 316.13	1 464 699.70
21	332 320.57	1 464 700.94
22	332 319.36	1 464 704.89
23	332 318.97	1 464 705.68
24	332 314.67	1 464 726.96
13	332 319.09	1 464 704.79
14	332 314.47	1 464 703.77
18	332 319.92	1 464 685.95

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░)                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░