Решение по делу № 33-10613/2023 от 22.08.2023

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Пермякова А.А. № 33-10613/2023

24RS0048-01-2022-010623-05

2.211г

30 августа 2023 года город Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макурина В.М.,

судей Андриенко И.А., Шиверской А.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антуфьевой Т.А.,

рассматривала в открытом судебном заседании по докладу судьи Макурина В.М. гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственной казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Александрову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе представителя истца ФГКУ «Росвоенипотека» - Нестерова Е.Н.,

на решение Советского районного суда города Красноярска от 11 апреля 2023 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614, ОГРН 1067746685863) к Александрову Дмитрию Александровичу (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетвориться частично.

Взыскать с Александрова Дмитрия Александровича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по ипотечному кредиту в размере 2 132 548,02 рублей, пени в размере 31 941,98 рублей,

Взыскать с Александрова Дмитрия Александровича в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 5 706,74 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Красноярск, пр. Комсомольский, д.22, корп. 2, кв.64 – отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Александрову Д.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивировало тем, что Александров Д.А. являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, на его имя был открыт счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. 31.01.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Александровым Д.А. был заключен договор целевого жилищного займа для приобретения им жилья по программе «Военная ипотека». Указанный заем предоставлялся на: погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 31.01.2017 с ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность Александрова Д.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения на именном накопительном счете в размере 946904,59 руб.; погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Александрова Д.А. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся в залоге и у банка и у ФГКУ «Росвоенипотека» одновременно, в настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является банк. Закладная в целях удостоверения прав РФ по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. 30.03.2021 именной накопительный счет на имя Александрова Д.А. был закрыт без права использования накоплений в связи с исключением его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по причине его увольнения с военной службы 28.12.2020. Александрову Д.А. был направлен график возврата денежных средств целевого займа, процентов и пени. Обязательства по возврату денежных средств Александров Д.А. добровольно не исполнил. На 31.07.2022 его задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2164490 руб., из которых 2132548,02 руб. – сумма первоначального взноса по кредитному договору и сумма, уплаченная в счет исполнения обязательств по кредитному договору; 31941,98 руб. пени. Стоимость залоговой квартиры составляет 2950000 руб. В связи с этим истец просил взыскать с Александрова Д.А. в свою пользу указанную задолженность в сумме 2164490 руб.; обратить взыскание на указанную квартиру, как предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 2950000 руб.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» Нестеров Е.Н. просит решение отменить в части отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, полагая такой отказ незаконным и необоснованным

Ответчиком Александровым Д.А. поданы возражения, в которых указано на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

Неявившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» установлено, что участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2 ст.3); накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника (п. 4); целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8). Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14).

Положениями ст. 10 указанного Федерального закона определены основания возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника.

Согласно ч.2 ст.15 названного Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

Данными Правилами установлено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства) (п.75).

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п.76).

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.85).

Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения) (п.10).

Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения). Жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) в случае, если участнику предоставляется целевой жилищный заем для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы, утвержденным уполномоченным органом (далее - порядок оформления ипотеки) (п.18).

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.90).

Для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, Постановлением Правительства РФ от 22.12.2005 N 800 создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4).

В соответствии со ст. 335 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами. Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса. Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями (п.1).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п.1 ст.1).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст. 50).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы (п.2 ст. 54).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п.1 ст.54.1). Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.5 ст. 54.1).

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п.1 ст. 77)

Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (п.4 ст.77).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.01.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» (займодавец) и Александровым Д.А. (заемщик) заключен договор №1611/00243952 целевого жилищного займа, предметом которого является предоставление Александрову Д.А. целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете.

По условиям договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 946904,59 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи за 2950000 руб. квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 31.01.2017 с ПАО «Сбербанк России». Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем является ипотека жилого помещения, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

01.03.2017 зарегистрировано право собственности Александрова Д.А. на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, кроме того, в отношении квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона с 01.03.2017 до возникновения права у участника НИС на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и отсутствии задолженности по целевому жилищному займу, либо до полного возврата средств целевого жилищного займа.

Александров Д.А. был уволен с военной службы 28.12.2020

Именной накопительный счет Александрова Д.А. был закрыт 30.03.2021 (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части – 28.12.2020) без права на использование накоплений,

12.04.2021 Александрову Д.А. направлен график возврата задолженности по договору от 31.01.2017.

02.08.2022 ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Александрова Д.А. уведомление о намерении предъявить требования об обращении взыскания на имущество в отношении указанной квартиры.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по состоянию на 31.07.2022 составляет 2164490 руб., в том числе: 2132548,22 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 31941,98 руб. – пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Разрешая при таких обстоятельствах исковые требования, суд первой инстанции установил факт заключения между сторонами целевого жилищного займа, предоставления ответчику необходимой суммы займа, использования ответчиком займа на приобретение квартиры, в том числе и с использованием кредитных денежных средств банка, утраты ответчиком права на денежные средства целевого займа по причине увольнения с военной службы до достижения определенного срока выслуги, направления ответчику графика погашения задолженности перед истцом и не исполнения ответчиком обязательства по возврату целевого жилищного займа, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору от 31.01.2017, расчет которой признан судом первой инстанции верным.

Решение суда в данной части не обжаловано и предметом обсуждения судебной коллегии не является.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на квартиру, приобретенную Александровым Д.А. на средства целевого займа и находящуюся в ипотеке, суд первой инстанции руководствовался тем, что квартира ответчика находится в залоге как у истца, так и у банка, требования кредитной организации в данном случае в силу закона должны удовлетворятся в первую очередь, сам банк требования об обращении взыскания на предмет залога не заявлял, в связи с чем, такие требования ФГКУ «Росвоенипотека» не могут быть удовлетворены до рассмотрения требования к ответчику ПАО «Сбербанк России».

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» в части обращения взыскания на предмет залога, так как такие требования основаны на неправильном толковании и применении судом первой инстанции норм материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием отмены решения суда первой инстанции в соответствующей части с постановлением по делу нового решения.

Как правильно указано в обжалуемом решении, в соответствии с абз.2 п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, требования Российской Федерации (в данном случае представляемой истцом) удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Вместе с тем, данная норма о преимущественном праве кредитора на удовлетворение требований залогодержателя не лишает ФГКУ «Росвоенипотека» права самостоятельно требовать обращения взыскания на предмет залога, в том числе при отсутствии такого требования кредитора, имеющего право первоначального залога, что не может служить основанием для отказа в удовлетворении таких исковых требований. Данный вопрос законом не поставлен в зависимость от обращения с такими же требованиями банка как кредитора. Следует отметить, что такого обращения может и не последовать, так как заемщик может выполнять все свои обязательства по погашению кредитной задолженности перед банком, на что и указывал ответчик Александров Д.А. Как видно из материалов дела, ПАО «Сбербанк России» каких-либо исковых требований к ответчику не заявляло, в связи с чем, в данном случае применять нормы о предшествующем и последующем залоге у суда первой инстанции оснований не имелось.

Судебная коллегия полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Александрову Д.А., путем продажи с публичных торгов, подлежащим удовлетворению.

Истцом предложено установить начальную продажную стоимость предмета ипотеке при продаже с публичных торгов равной цене квартиры, указанной в договоре целевого жилищного займа от 31.01.2017. Ответчик Александров Д.А. достоверно осведомленный о наличии гражданского спора в суде, в том числе по предмету обращения взыскания на принадлежащее ему имущество, данную стоимость не оспаривал, будучи осведомленным о подаче истцом апелляционной жалобы на решение суда и о существе такой жалобы также не заявлял об иной стоимости предмета ипотеки, ввиду чего, принимая во внимание принцип диспозитивности гражданского судопроизводства, отсутствие в материалах дела доказательств иной стоимости имущества, судебная коллегия полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры при ее продаже с публичных торгов равной 2950000 руб.

В оставшейся части решение суда первой инстанции изменению или отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда города Красноярска от 11 апреля 2023 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Александрову Дмитрию Александровичу об обращения взыскания на заложенное имущество - отменить.

Принять в этой части по делу новое решение.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., кадастровый номер №, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 2950000 рублей.

В остальной части указанное решение суда - оставить без изменения.

Председательствующий: В.М. Макурин

Судьи: И.А. Андриенко

А.К. Шиверская