Решение по делу № 2-2520/2023 от 19.05.2023

2-2520/2023

УИД 26RS0002-01-2023-003398-28

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июня 2023 г.                                                                     г.Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Огарковой Т.Н.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омельченко В. В., Фисенко В. А. к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании недействительной регистрации обременения в виде аренды, признании решения и действий по приостановлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав незаконными,

установил:

Омельченко В.В., Фисенко В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о признании недействительной регистрацию обременения в виде аренды, признании решения и действий по приостановлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав незаконными, в котором просят:

- признать недействительной регистрацию обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> от <дата обезличена> № рег. записи <номер обезличен> по решению Туркменского районного суда Ставропольского края от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>;

- указать в резолютивной части решения суда на то, что судебный акт по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи <номер обезличен> от 30.01.2023 об обременении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> на основании решения Туркменского районного суда Ставропольского края от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>;

- признать решения и действия Управления Росреестра по Ставропольскому краю по приостановлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по основанию для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренным п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, изложенным в уведомлении Управления Росреестра по Ставропольскому краю от <дата обезличена> № <номер обезличен> незаконными;

- обязать Управление Росреестра по Ставропольскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по заявлению Фисенко В.А. от <дата обезличена> № <номер обезличен>

В предварительном судебном заседании судом на обсуждение вынесен вопрос о передаче настоящего гражданского дела для рассмотрения в Туркменский районный суд Ставропольского края, поскольку спор неподсуден Ленинскому районному суду г. Ставрополя, в связи с тем, что истцами заявлены требования об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Фенина Т.М. возражала против передачи настоящего гражданского дела на рассмотрение в Туркменский районный суд Ставропольского края.

Остальные участники процесса, не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым направить настоящее дело по подсудности в Туркменский районный суд Ставропольского края для рассмотрения по существу по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства или нахождения ответчика.

Указанное правило не применяется в случаях, предусмотренных статьями 29, 30 и 32 ГПК РФ о подсудности по выбору истца, исключительной подсудности, договорной подсудности соответственно.

Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

По смыслу закона, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Следовательно, иски о любых правах на недвижимое имущество (нарушении этих прав), на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Истцом заявлены требования: о признании недействительной регистрации обременения в виде аренды земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении в виде аренды земельного участка.

В обосновании требований указано, что истцы в соответствии с проектом межевания земельных участков, утвержденного 28.02.2022 и подготовленного кадастровым инженером Мамонтовым А.Ю., являются долевыми правообладателями земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>

Регистрация обременения в виде аренды исходного земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по заявлению представителя ООО «Агрофирма «Золотая Нива» от 20.01.2023, нарушает права истцов на реализацию законного права на выдел земельного участка в счет принадлежащей им доли.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 52 постановления N 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание вышеизложенную правовую позицию Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, учитывая, что истцами заявлены требования о признании недействительной регистрации обременения в виде аренды земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении в виде аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена> об обременении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, т.е. имеет место спор о зарегистрированном праве (обременении) на земельный участок, суд считает, что исковые требования Омельченко В.В., Фисенко В.А. подлежат рассмотрению по правилам исключительной подсудности, т.е. по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, настоящее гражданское дело подлежит направлению для рассмотрения в Туркменский районный суд Ставропольского края.

Руководствуясь ст. ст. 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

гражданское дело по исковому заявлению Омельченко В. В., Фисенко В. А. к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании недействительной регистрацию обременения в виде аренды, признании решения и действий по приостановлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав незаконными передать на рассмотрение по подсудности в Туркменский районный суд Ставропольского края.

Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение пятнадцати дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное определение изготовлено 21.06.2023.

Судья                                А.Д. Крикун