Решение по делу № 2-3483/2015 ~ М-1126/2015 от 26.02.2015

Дело №2-3486/2015

№2-3485/2015

№2-3484/2015

№2-3483/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Вшивковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» к Ефремову А.Е., Ефремовой Л.И., Ефремовой Е.А., Ефремовой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ш.М.Д., Гасниковой Л.А., Семеновой П.П., Вахрушевой С.М. о признании прекращенным прав пользования, освобождении занимаемых нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» обратилось в суд с иском к Ефремову А.Е., Ефремовой Л.И., Ефремовой Е.А., Ефремовой О.А., Ш.М.Д. о признании прекращенным право пользования нежилыми помещениями <номер>, общей площадью 53,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и возложении обязанности освободить указанные нежилые помещения.

ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» обратилось в суд с иском к Гасниковой Л.А. о признании прекращенным право пользования нежилым помещением <номер>, общей площадью 40 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и возложении обязанности освободить указанное нежилое помещение.

ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» обратилось в суд с иском к Семеновой П.П. о признании прекращенным право пользования нежилым помещением <номер>, общей площадью 23,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и возложении обязанности освободить указанное нежилое помещение.

ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» обратилось в суд с иском к Вахрушевой С.М. о признании прекращенным право пользования нежилым помещением <номер>, общей площадью 15,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и возложении обязанности освободить указанное нежилое помещение.

В обосновании требований указано, что спорные помещения являются нежилыми и принадлежат истцу на праве собственности с 2012 года. Данные помещения были предоставлены ответчикам МУП г. Ижевска «<данные изъяты>» временно на период работы безвозмездно, следовательно, между ними сложились отношения но безвозмездному пользованию данными нежилыми помещениями.

К новому собственнику перешли права по ранее заключенным договорам безвозмездного пользования (ст. 700 ГК РФ).

Истец направил ответчикам уведомления о прекращении безвозмездного пользования и требования освободить эти помещения. Ответчики не выполнили требования истица. В связи с изложенным правовые основания для нахождения ответчиков в спорном помещении отсутствуют.

Определением судьи от 03.03.2015 г. гражданские дела по указанным исковым заявлениями объединены в одно производство.

В судебном заседание представитель истца Козлов Е.И., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме. Между сторонами отсутствуют правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, поскольку между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по безвозмездному пользованию, которые и были прекращены истцом в установленном законом порядке. Представленные ответчиками квитанции не подтверждают внесение платы за пользование спорными помещениями, так как истцом к оплате предъявлялась только плата за оказанные коммунальные услуги. Внесенная плата, в соответствии со ст. 695 ГК РФ является необходимыми расходами для поддержания помещения в исправном состоянии. Поскольку договор безвозмездного пользования не заключен в письменной форме, между сторонами сложились отношения по фактическому пользованию нежилыми помещениями. То, что помещения являются нежилыми, подтверждает техническая документация.

Ответчики Ефремов А.Е., Гасникова Л.А., Семенова П.П., Вахрушева С.М. исковые требования не признали. Считают, что были вселены в установленном законом порядке в связи с наличием трудовых отношений и не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в связи с тем, что проработали МУП г. Ижевска «<данные изъяты>» более 10 лет.

Представители ответчика Булдакова Е.И., Пронина О.Н. исковые требования не признали, считают, что судебными актами установлено наличие между сторонами отношений, регулируемых нормами ЖК РСФСР и ЖК РФ. Ответчики были вселены в спорные помещения на основании договоров найма служебных помещений, что также указывает на необходимость применения к возникшим правоотношениям норм жилищного законодательства.

Ответчики Ефремова Л.И., Ефремова Е.А., Ефремова О.А., Ш.М.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением Верховного Суда УР от 24.07.2013 г. оставлено без изменения решение Октябрьского районного суда г. Ижевска от 09.04.2013 г., которым исковые требования Ефремова А.Е., Ефремовой Л.И., Ефремовой Е.А., Ефремовой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ш.М.Д., Гасниковой Л.А., Семеновой П.П., Вахрушевой С.М. к ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР о признании недействительной сделки, о признании недействительными условий приватизации имущества, о признании недействительным приказа о передаче имущества, о признании помещений жилыми, о признании права пользования жилым помещением, о заключении договоров социального найма, оставлены без удовлетворения.

Указанным апелляционным определением установлены следующие обстоятельства, которые имеют преюдициальное значение:

Решением исполкома Октябрьского райсовета народный депутатов трудящихся г.Ижевска от 23.04.1970г. были утверждены служебными квартиры <номер> для объединения гостиничного хозяйства по адресу <адрес>.

На основании договора от 11.05.1987г., заключенного между Объединением гостиничного хозяйства и Ефремовым А.Е., данному истцу на время работы была предоставлена служебная жилая площадь – комната <номер> площадью 11,3 кв.м. В случае увольнения по любой причине истец обязался освободить данную жилую площадь.

На основании договора от 08.02.1982г., заключенного между Объединением гостиничного хозяйства и Семеновой П.П., данному истцу на время работы была предоставлена служебная жилая площадь – комната <номер> площадью 8,8 кв.м. В случае увольнения по любой причине истец обязался освободить данную жилую площадь.

На основании договора от 17.08.1982г., заключенного между Объединением гостиничного хозяйства и Гасниковой Л.А., данному истцу на время работы была предоставлена служебная жилая площадь – комната <номер> площадью 32 кв.м. В случае увольнения по любой причине истец обязался освободить данную жилую площадь.

На основании договора от 03.01.1977г., заключенного между Объединением гостиничного хозяйства и Вахрушевой С.М., данному истцу на время работы была предоставлена служебная жилая площадь – комната <номер>. В случае увольнения по любой причине истец обязался освободить данную жилую площадь.

Впоследствии указанные истцы по их заявлениям переселялись администрацией предприятия в другие комнаты, им предоставлялись дополнительные комнаты, некоторые комнаты были объединены в одно помещение. В результате этого Ефремов А.Е., Ефремова Л.И., Ефремова Е.А., Ефремова О.А. и Ш.М.Д. проживают в помещении площадью 53 кв.м. <номер> на поэтажном плане. Вахрушева С.М. проживает в помещении площадью 15,2 кв.м. <номер> на поэтажном плане. Гасникова Л.А. проживает в помещении площадью 40 кв.м. <номер> на поэтажном плане. Семенова П.П. проживает в помещении площадью 23,2 кв.м. <номер> на поэтажном плане.

Истцы зарегистрированы в указанных помещениях по месту жительства постоянно, производят оплату коммунальных услуг, какого-либо жилья в г.Ижевске на праве собственности или ином праве не имеют.

В 2001г. МУП г.Ижевска «<данные изъяты>» было реорганизовано путем присоединения МУП г.Ижевска «Производственный трест банно-прачечного хозяйства». В сентябре 2011г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.

Нежилое помещение общей площадью 229,1 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плате <номер> по адресу <адрес>, далее спорное помещение, принадлежало на праве собственности Муниципальному образованию «город Ижевск» и на праве хозяйственного ведения МУП г.Ижевска «Производственный трест банно-прачечного хозяйства», что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Решением Городской Думы г.Ижевска от 13.03.2012г. утвержден перечень муниципальных предприятий подлежащих приватизации, среди которых значится МУП г.Ижевска «Производственный трест банно-прачечного хозяйства».

Приказом <номер> от 14.09.2012г. Управление имущественных отношений Администрации г.Ижевска утвердило решение об условиях приватизации муниципального имущества МУП г.Ижевска «Производственный трест банно-прачечного хозяйства». В соответствии с утвержденным решением все без исключения имущество данного предприятия подлежит приватизации.

Приказом <номер> от 08.11.2012г. Управления имущественных отношений Администрации г.Ижевска был утвержден передаточный акт имущественного комплекса МУП г.Ижевска «Производственный трест банно-прачечного хозяйства». Спорное помещение также включено в данный акт и передано в собственность ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства». Право собственности общества зарегистрировано в установленном порядке.

По данным ГУП «<данные изъяты>» в здании гостиницы по адресу <адрес> помещений, имеющих статус (жилое) не имеется. Комнаты в гостиницах относятся к бытовому обслуживанию.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения спорное помещение общей площадью 229,1 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плате <номер> по адресу <адрес> является нежилым.

В Реестре муниципального жилищного фонда г.Ижевска спорное помещение также не числилось.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено:

Все ответчики состоят на учете в Администрации Октябрьского района г. Ижевска в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма.

Уведомления об отказе ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» в 30-дневный срок с момента получения уведомления от дальнейшего предоставления в пользование ответчиков занимаемых ими нежилых помещений, с предложением добровольно освободить указанные помещения и возвратить истцу по акту приема-передачи, получено ответчиками: Ефремовыми – 13.09.2014 г., Гасниковой Л.А – 14.09.2014 г., Семеновой П.П. и Вахрушевой С.М. – 15.09.2014 г.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Вышеуказанными судебными актами установлены следующие обстоятельства, которые в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение.

Спорные нежилые помещения предоставлялись ответчикам Объединением гостиничного хозяйства, являвшимся их работодателем, в связи с трудовыми отношениями. Доказательства незаконного владения Объединением гостиничного хозяйства спорными помещениями, отсутствие правомочий на их передачу в пользование ответчикам, передача спорного имущества ответчикам в отсутствие согласия собственника, отсутствуют.

Наличие у указанных помещений статуса нежилого не позволяет предоставлять их гражданам в пользование в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, но допускает возможность его использования по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.

Нормы жилищного законодательства не могут быть применены к спорным отношениям, объектами которых являются нежилые помещения.

Суд приходит к выводу, что между сторонами возникли отношения по безвозмездному пользованию нежилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательство, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Считая, что истцом доказано безвозмездное пользование ответчиками спорным помещением, суд также исходит из того, что ответчиками в спорный период оплачивалась только квартплата, коммунальные услуги, не являющаяся платой за пользование спорными помещениями.

Из представленных ответчиками квитанций, а также расчетов стоимости квартплаты и коммунальных услуг для работников МУП ОГХ за 2006-2011 года, которая утверждалась ежегодно руководителем МУП г.Ижевска «Объединение гостиничного хозяйства», следует, что в состав платежа входит плата за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, услуги по содержанию и ремонту помещения, электроэнергию. Плата за пользование помещением в структуру платы не входила.

В суде ответчики пояснили, что оплату за найм помещения они не производили. Иных доказательств оплаты в отношении спорных помещений ответчиками не представлено.

Обязанность по поддержанию помещения, полученного в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и несение всех расходов на ее содержание, следует из существа договора безвозмездного пользования и предусмотрено ст. 695 ГК РФ и не свидетельствует о возмездном пользовании ответчиками нежилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорные помещения предоставлены ответчикам по договору безвозмездного пользования, когда они находились в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Поскольку истец стал собственником спорных нежилых помещений с 2012 года, доказательств возмездности пользования нежилыми помещениями ответчиками не представлено, то между истцом и ответчиками сложились отношения по безвозмездному пользованию нежилым помещением без указания срока.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Истец известил ответчиков об отказе от договора безвозмездного пользования: Ефремовых – 13.09.2014 г., Гасникову Л.А – 14.09.2014 г., Семенову П.П. и Вахрушеву С.М. – 15.09.2014 г., что подтверждается почтовыми уведомлениями и не оспаривается ответчиками.

На момент подачи иска, срок установленный ст. 699 ГК РФ, истек. В связи с этим у ответчиков прекращено право пользования спорными нежилыми помещениями.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков права пользования спорными помещениями, в материалах гражданского дела не имеется и стороной ответчиков суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, руководствуясь указанными выше положениями норм действующего законодательства, учитывая, что истец является собственником спорного недвижимого имущества, а ответчиками не представлены доказательства наличия у них права пользования спорными помещениями, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчиков обязанности освободить занимаемые ими нежилые помещения.

Доводы ответчиков о необходимости применения к спорным отношениям положений жилищного законодательства, в том числе в части регулирующих отношения по пользованию служебными жилыми помещениями, суд находит не правомерными.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениям государственного и муниципального жилищных фондов, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

То есть объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение.

В силу части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Следовательно, нормы жилищного законодательства не могут быть применены к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Доводы ответчиков о том, что для рассмотрения дела имеет значение стаж работы ответчиков на предприятии, предоставившем им спорные помещения, суд также находит не верным. Как указано выше, положения жилищного законодательства, в том числе статьи 108 ЖК РСФСР, запрещавшей выселение без предоставления другого жилого помещения, лиц, проработавших на предприятии, предоставившем им жилое помещение не менее 10 лет, на возникшие между сторонами отношения не распространяются.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Ефремовых в равных долях, с Вахрушевой С.М., Гасниковой Л.А., Семеновой П.П. – с каждого, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истец при подаче иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» к Ефремову А.Е., Ефремовой Л.И., Ефремовой Е.А., Ефремовой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ш.М.Д., Гасниковой Л.А., Семеновой П.П., Вахрушевой С.М. о признании прекращенным прав пользования, освобождении занимаемых нежилых помещений удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Ефремова А.Е., Ефремовой Л.И., Ефремовой Е.А., Ефремовой О.А., Ш.М.Д. нежилыми помещениями <номер> и <номер> общей площадью 53,4 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Обязать Ефремова А.Е., Ефремову Л.И., Ефремову Е.А., Ефремову О.А., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ш.М.Д. освободить нежилые помещения <номер> и <номер> общей площадью 53,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ефремова А.Е., Ефремовой Л.И., Ефремовой Е.А., Ефремовой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ш.М.Д. в пользу ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» государственную пошлину в размере 6000 руб., по 1500 руб. 00 коп. с каждого.

Признать прекращенным право пользования Гасниковой Л.А. нежилым помещением <номер> общей площадью 40 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Гасникову Л.А. освободить нежилое помещение <номер> общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гасниковой Л.А. в пользу ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Признать прекращенным право пользования Семеновой П.П. нежилым помещением <номер> общей площадью 23,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Семенову П.П. освободить нежилое помещение <номер> общей площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Семеновой П.П. в пользу ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Признать прекращенным право пользования Вахрушевой С.М. нежилым помещением <номер> общей площадью 15,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Вахрушеву С.М. освободить нежилое помещение <номер> общей площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вахрушевой С.М. в пользу ООО «Производственный трест банно-прачечного хозяйства» государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 16 июня 2015 года.

Председательствующий судья М.А. Иванова