Решение по делу № 2-1956/2023 от 25.01.2023

дело № 2-1956/2023

10RS 0018 -01-2022-000809-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Балицкой Н.В. при секретаре Толоконниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» к Ахмедову Т. И., Вольскому А. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

                        установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» (далее также истец, ООО «ЕИРЦ РК»), являясь агентом ресурсоснабжающих организаций, обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в жилом помещении по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 139206,39 руб., а также пени в размере 4387, 47 руб. Иск предъявлен к Ахмедову Т.И., как собственнику, чье право зарегистрировано в ЕГРН, а также к Вольскому А.В., который приобрел указанное жилое помещение на торгах в ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на зарегистрировал. В связи с указанными обстоятельствами истец просит взыскать с надлежащего ответчика указанные суммы и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании стороны и иные лица, привлеченные к участию в деле, не присутствовали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Ахмедова Т.И. – адвокат Белянчикова Е.В., действующая на основании ордера, против удовлетворения исковых требований возражала, считая надлежащим ответчиком Вольского А.В.. который, проявив недобросовестность, не зарегистрировал право собственности за собой на указанную квартиру после приобретения ее на торгах, проводимых в целях реализации банкрота - Ахмедова Т.И. Ахмедов Т.И. в данном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, его права пользования и распоряжения спорной квартирой ограничены ввиду банкротного статуса. Просила также применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям.

Заслушав пояснения явившегося лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из представленных в материалы дела документов, что ООО «ЕИРЦ РК», исполняя обязанности агента по договорам, оказывающим жилищно-коммунальные услуги, осуществляет сбор платы за оказание этих услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире образовался долг по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 139206,39 руб., а также по оплате пени в размере 4387,47 руб., конкретно по видам услуг:

водоснабжение - в размере 12376.44 руб., пени в размере 1033.80 руб.

обращение с ТКО - в размере 4372.91 руб., пени в размере 351.28 руб.

водоотведение - в размере 6474.66 руб., пени в размере 553.50 руб.

содержание ОИ (ЭЭ) - в размере 1488.68 руб., пени в размере 113.29 руб.

взнос на капремонт - в размере 29300.88 руб., пени в размере 1085.57 руб.

содержание жилья - в размере 13785.39 руб., пени в размере 1155.62 руб.

содержание ОИ (ЭЭ) - в размере 1001.19 руб., пени в размере 94.41 руб.

отопление - в размере 17447.10 руб., пени в размере 0.00 руб.

отопление - в размере 52814.37 руб., пени в размере 0.00 руб.

водоснабжение п\к - в размере 144.77 руб., пени в размере 0.00 руб.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения и члены его семьи несут бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частями 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

На основании положений ст.154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Вместе с тем, в силу положений части 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с 01 апреля 2022 г. по 1 октября 2022г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписке из ЕГРН Ахмедов Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является собственником указанной квартиры.

Из материалов дела также усматривается, что Ахмедов Т.И. в ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом. В отношении него введена процедуры реализации имущества, которая, согласно данным с сайта Арбитражного суда Республики Карелия до настоящего времени не завершена.

В материалы дела представлены документы о реализации имущества должника, согласно которым спорная квартира продана на торгах Вольскому А.В. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за Вольским А.В. на данную квартиру не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является Ахмедов Т.И., как лицо, чьи права собственника на указанную квартиру зарегистрированы в ЕГРН и числятся актуальными на дату рассмотрения настоящего дела.

Ссылка представителя данного ответчика на недобросовестность Вольского А.В. судом отклоняется, поскольку в силу ст.1 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, а достаточных доказательств недобросовестности Вольского А.В., устраняющих презумпцию достоверности сведений ЕГРН (ст. 8.1. ГК РФ), стороной Ахмедова Т.И. не представлено.

По существу размер взыскиваемой суммы ответчиком не оспорен, заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого ст.200 ГК РФ (согласно статьям 195-196 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Учитывая дату обращения в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не пропущен за период по платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из расчета истца, общая сумма основного долга, приходящаяся на указанный период, составляет 85808,28 руб. (л.д. №-№, т.№) (139206,39 руб. (общая сумма долга) – (7206,02 руб. + 7206,02 руб. +7206,02 руб. +1436,92 руб. +6369,33 руб. + 7351,19 руб. +7349,41 руб. +7349,41 руб. +7502,25 руб. + 7502,25 руб. + 7502,25 руб. +14092,94 руб.)

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, пени подлежат исчислению на основной долг, начиная с ноября 2019 года.

В расчет истца пени исчислены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Действуя в рамках п. 3 ст. 196 ГПК РФ и исчисляя пени также с даты ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание мораторий на начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который не учел истец (л.д. № – №, т№)

Таким образом пени подлежат пересчету отдельно по каждой позиции по алгоритму:

Сумма долга за месяц (согласно расчету истца, л.д. №-№, т.№) х 31 день (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом моратория с ДД.ММ.ГГГГ) х 9,5/100 (ключевая ставка, принятая истцом для расчета и не оспоренная ответчиками) / 300 (исходя из 1/300 ключевой ставки для расчета пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. В расчет принимаются суммы долга, указанные истцом в периоде в пределах срока исковой давности с учетом моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учетом изложенного, рассчитанные суммы пени следующие:

взнос на капитальный ремонт – 172, 28 руб.,

водоотведение - 30,23 руб.,

водоснабжение – 50,84 руб.,

обращение с ТКО – 23,52 руб.,

содержание жилья – 80,04 руб.,

содержание ОИ (ЭЭ) – 11,41 руб.,

Всего: 368,32 руб.

С учетом изложенного, исковые требования к Ахмедову Т.И. следует удовлетворить частично, взыскать с данного ответчика в пользу ООО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 85808,28 руб. – основной долг, 368,32 руб. – пени, всего - 86176,6 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 2632 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям согласно ст. 98 ГПК РФ, иск удовлетворен на 60 %).

В иске к Вольскому А.В. следует отказать.

Руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия», ИНН 1001304349, к Ахмедову Т. И., ИНН №, удовлетворить частично.

Взыскать с Ахмедова Т. И. в пользу ООО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 85808,28 руб. – основной долг, 368,32 руб. – пени, всего - 86176,6 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 2632 руб.

В иске к Вольскому А. В., ИНН №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение составлено 09.06.2023