Решение от 29.01.2021 по делу № 2-94/2021 от 11.01.2021

УИД № 36RS0010-01-2021-000013-68

Дело № 2-94/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                   29 января 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                    председательствующего-судьи                    Строковой О.А.

при секретаре                                                 Щербатых Е.И.,

с участием ответчика Скачковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Золотарева Александра Михайловича к Скачкову Андрею Юрьевичу и Скачковой Ирине Владимировне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Золотарев А.М. обратился в суд с иском пояснив, что 22 июня 2000 года он приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> за 30 000 рублей, которые он уплатил продавцу при подписании договора.

Как утверждает истец, данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в регистрирующем органе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер. Наследником к его имуществу по завещанию является Скачков А.Ю., который не имеет претензий на спорные объекты недвижимости.

По утверждению истца при подготовке документов выяснилось, что согласно данным похозяйственной книги № 9 лицевой счет № 946 закладки 2009-2013г., сделана запись из похозяйственной книги №9, лицевой счет № 822 закладки 1997-2001 гг, сделана запись из похозяйственной книги № 17 лицевой счет № 808, закладки 1991-1996гг Петровского территориального отдела за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ значится жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 15,7 кв.м, расположенный на земельном участке 600 кв.м.

    Решением малого Совета Петровского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области б/н от 17 августа 1992 года в собственность ФИО1 бесплатно передан земельный участок общей площадью 600 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

    На основании данного решения ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

    Как утверждает истец, с момента приобретения жилого дома и земельного участка, он владеет и пользуется ими как собственным имуществом.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом литеры «Ааа1» общей площадью 15,7 кв.м, жилой – 15,7 кв.м, площадью всех его частей – 33,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору от 22.06.2000.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика была привлечена Скачкова И.В.

Истец Золотарев А.М. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Скачков А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска.

Ответчик Скачкова И.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что она является единственным наследником по закону первой очереди к имуществу своего отца ФИО1 Спорный жилой дом ФИО1 завещал её сыну Скачкову А.Ю., однако еще при жизни отец распорядился домом, продав его Золотареву А.М. Эту сделку он согласовывал с внуком, который присутствовал при сделке. Поскольку дом и земельный участок были проданы при жизни ФИО1 Скачков А.Ю. не стал вступать в наследство по завещанию.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2020 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес>.

В соответствии с выпиской от 18.09.2020 № 18, выданной помощником главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, на основании похозяйственной книги № 9 лицевой счет № 946 закладки 2009-2013гг, сделана запись из похозяйственной книги № 9, лицевой счет № 822 закладки 1997-2001 гг, сделана запись из похозяйственной книги № 17 лицевой счет № 808, закладки 1991-1996гг., по данным похозяйственного учета за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГг. значится жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 15,7 кв.м, расположенный на земельном участке 600 кв.м.

Решением малого Совета Петровского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области б/н от 17 августа 1992 года в собственность ФИО1 бесплатно передан земельный участок общей площадью 600 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

    На основании данного решения ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Чибисовой Е.А. к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону является дочь Скачкова Ирина Владимировна, подавшая заявление о принятии наследства по закону.

      22 июня 2000 года между ФИО1 с одной стороны и Золотаревым Александром Михайловичем с другой стороны, был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 продал, а Золотарев А.М. купила жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Договор был подписан продавцом, покупателем, а также двумя свидетелями: Скачковым А.Ю. и ФИО2

Данный договор подлежал регистрации в регистрирующем органе, функции которого на тот момент выполняло ГУЮ «ВОЦГПН» (ныне Управление Росреестра по Воронежской области), однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

    В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

    Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Данный факт в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО2 Привлеченный к участию в деле первоначально Скачков А.Ю. (другой свидетель по договору) исковые требования признал.

На момент заключения договора ФИО1 являлся надлежащим собственником спорных жилого дома и земельного участка.

Согласно данным похозяйственной книги № 9 лицевой счет № 946 закладки 2009-2013г., сделана запись из похозяйственной книги №9, лицевой счет № 822 закладки 1997-2001 гг, сделана запись из похозяйственной книги № 17 лицевой счет № 808, закладки 1991-1996гг Петровского территориального отдела за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, значится жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 15,7 кв.м, расположенный на земельном участке 600 кв.м.

Данный жилой дом был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от 27.04.1988, удостоверенному секретарем Петровского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области <данные изъяты> реестр № 21.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «Ааа1» по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 15,7 кв.м, жилая – 15,7 кв.м, площадь всех его частей - 33,4 кв.м, площадью согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 - 35,7 кв.м.

    В ходе последних обмеров, произведенных специалистами АО «Воронежоблтехинвентаризация» 18.08.2020 площадь земельного участка по <адрес> была установлена равная 600 кв.м.

В соответствии с постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области», адрес жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, значится как: <адрес>

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за Золотаревым А.М. право собственности на жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу: <адрес>, по договору от 22.06.2000.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,7 ░░.░, ░░░░░ – 15,7 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ – 33,4 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ № 90 ░░ 01.03.2016 - 35,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░ 22.06.2000.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -