Решение по делу № 2-571/2024 от 23.04.2024

Дело №

(УИД 53RS0№-84)

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> « ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

с участием: прокурора ФИО4,

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика – адвоката ФИО7,

при секретаре ФИО5,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от 05.12.2022, выселении ФИО3 из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения – комнаты № площадью 11,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого сроком на 5 лет. В нарушение п.2.1, 2.3 Договора ответчик не вносил плату за жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период размер его задолженности составил 22623 руб. 98 коп. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена письменная претензия о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения, однако он добровольно не удовлетворил требования истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, является гражданином Украины, место его жительства неизвестно, ДД.ММ.ГГГГ он был снят с учёта лиц, получивших временное убежище на территории Российской Федерации (л.д.40). В качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ судом была назначена адвокат ФИО7, которая против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку истцом не было представлено доказательств проживания ответчика или наличия его имущества в спорном жилом помещении.

Выслушав объяснения представителя истца, позицию адвоката ответчика ФИО7, заключение прокурора ФИО4, согласно которому исковые требования являются обоснованными, изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> муниципального района и ФИО2 был заключён договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым нанимателю ФИО3 было предоставлено во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение для проживания. Жилое помещение представляет собой комнату № площадью 11,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Администрации <адрес> муниципального района <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). Согласно п.5.1 договора настоящий Договор считается заключённым с момента его подписания сторонами и действует в течение 5 лет.

По акту приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному обеими сторонами, комната № площадью 11,8 кв.м, расположенная по вышеуказанному адресу, была передана нанимателю ФИО3 В акте указано, что жилое помещение пригодно для проживания, оборудовано необходимым механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием в соответствии с уровнем благоустройства дома (л.д.11).

В соответствии с п.п.2.1-2.2 Договора плата за жилое помещение вычисляется по установленной формуле, включающей в себя плату за коммунальные услуги, и отображается в квитанции, направляемой нанимателю ежемесячно. Наниматель обязан ежемесячно вносить наймодателю плату за пользование помещением, в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом.

В соответствии с п.6.2 Договора настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение не менее чем за 6 месяцев.

Как указано в ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Из справки-расчёта задолженности ответчика следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было внесено только 3 платежа в счёт оплаты найма жилого помещения: в январе, феврале и марте 2023 года, на общую сумму 7850 руб. 10 коп. (л.д.17). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, грубо нарушив положения п.1 ст. 310 ГК РФ, ответчик прекратил исполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных п.п.2.1-2.2 Договора.

Согласно п/п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его другой стороной. При этом существенным нарушением признаётся такое нарушение, которое влечёт для другой стороны ущерб, в значительной степени лишающий её того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.

Предусмотренный федеральным законом порядок расторжения договора истцом был соблюдён: ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письменное требование (претензия) о расторжении договора найма и освобождении жилого помещения (л.д.18-20). Ответ на данное требование не поступил.

Согласно частям 1, 4 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно; никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт существенного нарушения условий договора ответчиком (нанимателем), выразившийся в невнесении платы за пользованием жилым помещением в течение периода, превышающего 6 месяцев, то суд принимает решение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

В силу п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Следовательно, с момента вступления решения суда в законную силу ответчик утрачивает право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей. В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать расходы на оплату услуг представителя (адвоката), назначенного судом, в размере 3292 руб. Также с ответчика в доход местного бюджета Крестецкого муниципального округа следует взыскать государственную пошлину в размере 600 руб., поскольку судом были удовлетворены два исковых требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 94, 103, 119, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО2.

Выселить ФИО3 из жилого помещения в виде комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета <адрес> муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 600 руб. (шестьсот рублей).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход федерального бюджета судебные издержки, связанные с оплатой вознаграждения адвокату, в размере 3292 руб. (три тысячи двести девяносто два рубля).

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путём подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме составлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: ФИО10