Решение по делу № 2-2311/2022 от 10.11.2022

Дело № 48RS0010-01-2022-002614-32                                  Гражданское дело № 2-2311/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 декабря 2022 года     г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Бизиной Е.А.,

при секретаре Акулвоой Е.А.,

с участием третьего лица Севостьянова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Данченко Василия Андреевича к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о реальном разделе объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Данченко В.А. обратился в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о реальном разделе объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью. 150,3 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 996 кв.м., который также находится в собственности истца. В настоящее время жилой дом разделен на две изолированные жилые зоны, каждая со своими обособленными коммуникациями и внутридомовым оборудованием, а также отдельными входами. Истец просит выделить в его собственность блок № 1 площадью 67,9 кв.м. и блок № 2 площадью 77 кв.м. из указанного жилого дома.

Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Севостьянов С.А., Усачева О.М.

Истец Данченко В.А., представитель истца по ордеру адвокат Шаталина Н.Ю. в судебное заседание не явились. В письменном заявлении представитель истца иск поддержала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Севостьянов С.А. в судебном заседании указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

             Исходя из статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 48:02:1042040:2 площадью 996 кв.м. и жилой дом, площадью 150,3 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Как следует из инвентаризационного дела, жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух квартир (блоков), аналогичные сведения содержатся в кадастровом, регистрационном деле на объект недвижимости - жилой дом, площадью 150,3 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В материалы дела с целью определения технической возможности раздела жилого дома по адресу <адрес> представлено техническое заключение ООО «Атриум» № 044-22-Т3, технический план здания, из которых следует, что несущие и ограждающие конструкции части жилого дома, находящиеся в пользовании истца находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не ухудшают экологическую обстановку в зоне их расположения.

Специалист ООО «Атриум» также пришел к выводу, что спорный жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельный вход (выход), необходимый для выдела набора помещений, что позволяет произвести его раздел на автономные жилые блоки, все жилые помещения являются изолированными, имеют индивидуальные системы: водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, каждая квартира выходит на земельный участок.

Согласно техническому плану здания для государственного кадастрового учета согласно приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90 площадь жилого блока № 1 составляет 67,9 кв.м, площадь жилого блока № 2 составляет 77 кв.м.

Также, согласно техническому плану здания, жилой блок № 1 площадью 67,9 кв.м. состоит из следующих помещений: жилая комната (помещение 1) площадью 17,2 кв.м., прихожая (помещение 2) площадью 4,3 кв.м., санузел (помещение 3) площадью 1,4 кв.м., ванная (помещение 4) площадью 2,8 кв.м., кухня (помещение 5) площадью 9,6 кв.м., жилая комната (помещение 6) площадью 13,5 кв.м., коридор (помещение 7) площадью 12,2 кв.м.

Жилой блок № 2 площадью 77 кв.м. состоит из следующих помещений:жилая комната (помещение 8) площадью 8,5 кв.м., жилая комната (помещение 9) площадью 8,8 кв.м., жилая комната (помещение 10) площадью 17,5 кв.м., жилая комната (помещение 11) площадью 5 кв.м., жилая комната (помещение 12) площадью 10 кв.м., кухня (помещение 13) площадью 8,6 кв.м., прихожая (помещение 14) площадью 1,9 кв.м., коридор (помещение 15) площадью 4,7 кв.м., ванная (помещение 16) площадью 3,4 кв.м., санузел (помещение 17) площадью 0,8 кв.м.

Учитывая изложенное, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что спорные жилые помещения полностью изолированы, имеют общие стены и непосредственный выход на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку, то суд считает возможным признать части дома самостоятельными блоками, выделить истцу в домовладении блок №1 и блок №2, прекратить право собственности истца на спорное домовладение.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность Данченко Василия Андреевича жилой блок № 1 по адресу: <адрес>. площадью 67,9 кв.м. состоит из следующих помещений: жилая комната (помещение 1) площадью 17,2 кв.м., прихожая (помещение 2) площадью 4,3 кв.м., санузел (помещение 3) площадью 1,4 кв.м., ванная (помещение 4) площадью 2,8 кв.м., кухня (помещение 5) площадью 9,6 кв.м., жилая комната (помещение 6) площадью 13,5 кв.м., коридор (помещение 7) площадью 12,2 кв.м.

Выделить в собственность Данченко Василия Андреевича жилой блок № 2 по адресу: <адрес>. площадью 77 кв.м. состоит из следующих помещений: жилая комната (помещение 8) площадью 8,5 кв.м., жилая комната (помещение 9) площадью 8,8 кв.м., жилая комната (помещение 10) площадью 17,5 кв.м., жилая комната (помещение 11) площадью 5 кв.м., жилая комната (помещение 12) площадью 10 кв.м., кухня (помещение 13) площадью 8,6 кв.м., прихожая (помещение 14) площадью 1,9 кв.м., коридор (помещение 15) площадью 4,7 кв.м., ванная (помещение 16) площадью 3,4 кв.м., санузел (помещение 17) площадью 0,8 кв.м.,

Право долевой собственности Данченко Василия Андреевича на жилой дом с кадастровым номером № площадью 150,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, инвентаризационное дело, в кадастровый паспорт.

Настоящее решение является основанием для внесения записей о регистрации соответствующих прав в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                    Е.А. Бизина

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 16.12.2022 года.