Решение по делу № 33-4449/2015 от 05.05.2015

Судья Гусева Л.В. Дело № 33-4449/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 мая 2015 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Явкиной М.А.,

судей Еремина В.А., Соболевой С.Л.,

при секретаре Сафронове Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на решение Тальменского районного суда Алтайского края от 13 марта 2015 года по делу

по иску Ермакова В. В.ча, Ермаковой В. А. к Филимонову Л. А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности покупателя, признании права собственности, погашении записи об ипотеке.

Заслушав доклад судьи Соболевой С.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГ между Ермаковым В.В., Ермаковой В.А. (продавцы) и Филимоновым Л.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства), площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>, участок находится примерно в *** км. от ориентира по направлению на юго-восток. Согласно п. 5 данного договора цена имущества по соглашению сторон определена в размере *** рублей, стороны пришли к соглашению о том, что расчет между сторонами, будет произведен следующим образом: покупатель обязан выплатить продавцу *** руб. в рассрочку по *** руб. ежемесячно наличными в срок до пятого числа каждого календарного месяца в срок до ДД.ММ.ГГ. Неоплаченная часть полной продажной цены в размере *** руб. будет выплачена сторонам единовременно наличными в срок до ДД.ММ.ГГ. Факт выплаты частями полной продажной цены за отчуждаемый объект будут фиксироваться между сторонами отдельными актами о передачи денежных средств от покупателя к продавцу. До момента полного взаиморасчета сторон по договору отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавцов в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ стороны договора купли продажи изменили порядок расчета на следующий: покупатель обязан выплатить продавцу *** руб. в рассрочку по *** руб. ежемесячно наличными в срок до пятого числа каждого календарного месяца в срок до ДД.ММ.ГГ. Неоплаченная часть полной продажной цены в размере *** руб. будет выплачена сторонам единовременно наличными в срок до ДД.ММ.ГГ. Факт выплаты частями полной продажной цены за отчуждаемый объект будут фиксироваться между сторонами отдельными актами о передачи денежных средств от покупателя к продавцу. До момента полного взаиморасчета сторон по договору отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавцов в соответствии со ст.488 ГК РФ. (п.2 соглашения). На обратной стороне дополнительного соглашения выполнен рукописный текст: «п.2 соглашения дополнить следующим текстом: денежная сумма в размере *** руб. передана продавцам до подписания дополнительного соглашения». Настоящее дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГ становится неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и вступает в силу с момента его подписания (п. 3 соглашения).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, а также переход права собственности от продавцов к покупателю зарегистрированы ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Ермаков В.В. и Ермакова В.А. обратились в суд с иском к Филимонову Л.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате имущества, мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору.

В ходе судебного разбирательства истцы дополнили и уточнили заявленные требования и просили расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, прекратить право собственности ответчика на указанный земельный участок, признать за ними право совместной собственности на спорный земельный участок, а также погасить запись в ЕГРП об ипотеке земельного участка.

Решением Тальменского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования удовлетворены. Расторгнут договор купли-продажи земельного участка, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения Тальменского района Алтайского края, в *** км. от ориентира с.Усть-Чумыш по направлению на юго-восток, заключенный ДД.ММ.ГГ между Ермаковым В.В., Ермаковой В.А. (продавцами) и Филимоновым Л.А. (покупателем) и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГ. Прекращено право собственности Филимонова Л.А. на указанный земельный участок. За Ермаковым В.В. и Ермаковой В.А. признано право общей совместной собственности на данный земельный участок. Погашена запись в ЕГРП по ипотеке земельного участка, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в Тальменского района Алтайского края, в *** км. от ориентира с.Усть-Чумыш по направлению на юго-восток. С Филимонова Л.А. взысканы расходы по уплате госпошлине в пользу Ермакова В.В. в размере *** руб., в пользу Ермаковой В.А. – *** руб.

В апелляционной жалобе третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просит отменить решение суда в части погашения регистрационной записи об ипотеке и принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении данного требования.

Жалоба мотивирована тем, что запись в ЕГРП не может рассматриваться в качестве самостоятельного основания для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей и представляет собой особый юридический факт, который в совокупности с другими влечет возникновение, изменение или прекращение гражданских прав на недвижимое имущество. Кроме того, порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке является производным действием, выполняемым регистрирующим органом на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, следовательно, удовлетворение требование о погашении регистрационной записи об ипотеке незаконно.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица - без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Жаравина Г.Е. поддержала доводы жалобы в полном объеме; иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о слушании дела, в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть жалобу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя третьего лица, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Разрешая спор и расторгая договор купли-продажи земельного участка, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не выполнил в полном объеме свои обязательства покупателя по оплате приобретенного объекта недвижимости; фактически в счет оплаты внес сумму, не превышающую половину стоимости товара; истцами соблюден порядок расторжения договора купли-продажи, предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований, в том числе для прекращения права собственности ответчика и признания соответствующего права за истцами.

Поскольку решение суда в указанной части не обжалуется, то оно судебной коллегией не проверяется.

Проверяя законность решения суда в части погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в данной части на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу разъяснений абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из названных выше норм следует, что погашение регистрационной записи об ипотеки не относится к компетенции судебных органов. Прекращение ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи федеральным органом в области государственной регистрации и его территориальными органами.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка с обременением ипотекой, заключенный сторонами, расторгнут, право собственности ответчика на данный земельный участок прекращено, а за истцами признано право собственности на него, соответственно отсутствуют основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залоге) на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, поскольку сформулированные в исковом заявлении требования по своей сути являются требованиями о признании обременения отсутствующим, судебная коллегия удовлетворяет апелляционную жалобу третьего лица и отменяет решение суда в части погашения регистрационной записи об ипотеке и принимает в этой части новое решение, которым прекращает обременение в виде ипотеки (залоге) на земельный участок, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в Тальменского района Алтайского края, в *** км. от ориентира с.Усть-Чумыш по направлению на юго-восток.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю удовлетворить.

Решение Тальменского районного суда Алтайского края от 13 марта 2015 года отменить в части погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в Тальменского района Алтайского края, в *** км. от ориентира с.Усть-Чумыш по направлению на юго-восток, и принять в этой части новое решение.

Прекратить обременение в виде ипотеки земельного участка, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в Тальменского района Алтайского края, в *** км. от ориентира с.Усть-Чумыш по направлению на юго-восток.

Председательствующий:

Судьи:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>