Решение по делу № 2-1162/2020 от 04.03.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                                  Дубовик С.А.

при секретаре                          Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Еремеева СЕ к Хусаиновой НК об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Хусаиновой Н.К. об исправлении реестровой ошибки, указав, что он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 в целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и координат поворотных точек принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:07:0901023:108. Данный земельный участок был образован в результате перераспределения (раздела) земельных участков с кадастровыми номерами: 23:07:0901023:48, 23:07:0901023:49, 23:07:0901023:50, 23:07:0901023:51.

При производстве натурального обмера земельного участка геодезической спутниковой аппаратурой Stonex S9 GNSS заводской номер STN 93292002 и STN 93292004, выявлено смещение смежных границ земельных участков, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №; и по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка ответчика, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, относительно данных содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Иными словами, из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельных участков, которые находятся в его собственности одного не изменилась, другого изменилась (и входит в допустимую погрешность ФЗ№ ст. 26 п. 32). При этом, конфигурация уточняемого земельного участка также изменяется и не совпадает с данными, содержащимися в ЕГРН. Кадастровый инженер ФИО3 в заключении, составленном при изготовлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовал ему обратиться в суд.

    Стороны в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем подали заявление и ходатайство в письменном виде.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, которые просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Еремеев С.Е. обратился к кадастровому инженеру ФИО3 в целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и координат поворотных точек принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:07:0901023:108. Данный земельный участок был образован в результате перераспределения (раздела) земельных участков с кадастровыми номерами: 23:07:0901023:48, 23:07:0901023:49, 23:07:0901023:50, 23:07:0901023:51.

При производстве натурального обмера земельного участка истца геодезической спутниковой аппаратурой Stonex S9 GNSS заводской номер STN 93292002 и STN 93292004, (свидетельства о поверке № и № от ДД.ММ.ГГГГ), выявлено смещение смежных границ земельных участков истца, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №; по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка Хусаиновой Н.К., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, относительно данных содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельных участков, которые находятся в собственности истца: одного не изменилась, другого изменилась (и входит в допустимую погрешность ФЗ № ст. 26 п. 32). При этом, конфигурация уточняемого земельного участка также изменяется и не совпадает с данными, содержащимися в ЕГРН.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуазанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Еремеева СЕ к Хусаиновой НК об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Считать установлением наличия реестровой ошибки в местоположении исходных земельных участков с кадастровыми номерами: 23:07:0901023:48, 23:07:0901023:49, 23:07:0901023:50, 23:07:0901023:51, в следствии чего произошла ошибка в сведениях о координатах поворотных точек земельных участков, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, образованных в результате перераспределения (раздела) вышеуказанных земельных участков.

Сведения о координатах поворотных точек земельных участков, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, принадлежащих на праве собственности Еремееву СЕ и по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Хусайновой НК, признать реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку земельных участков, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № и по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, принадлежащих на праве собственности Еремееву СЕ, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4558.

Решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:07:0901023:108, 23:07:0901023:109, и основанием для произведения учета изменений в отношении вышеуказанных участков, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4558.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.