Решение по делу № 33-3481/2019 от 09.09.2019

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Данилова О.И. Дело №2-3189/2019

Докладчик: Малык В.Н. Дело №33-3481/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 октября 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

Председательствующего: Москалевой Е.В.

Судей: Малыка В.Н. и Степановой Н.Н.

При секретаре: Бахолдиной Н.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Лыкова Д.Н. на решение Советского районного суда г. Липецка от 05 июля 2019 года, с учетом определения суда от 26 августа 2019 года, которым постановлено:

«взыскать с ИП Макашова С.В., Лыкова Д.Н. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 629 628,35 руб. в солидарном порядке.

Взыскать с ИП Макашова С.В. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 30000 руб.

Взыскать с Лыкова Д.Н. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 30000 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. -нежилое помещение №, общей площадью 185 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее Макашову С.В., Макашовой О.Н. на праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 4 424 800 руб.;

2. -нежилое помещение №, общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Макашову С.В., Макашовой О.Н., Лыкову Д.Н.. путем продажи с публичный торгов, установив начальную продажную стоимость 381 600 руб.;

3. -нежилое помещение №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Макашову С.В., Макашовой О.Н., Лыкову Д.Н. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 952 000 руб.;

4. -право аренды земельного участка сроком на 25 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, пропорционально площади закладываемого объекта (общая площадь 8092 кв.м.) с кадастровым номером <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену - 341333,60 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

5. -нежилое помещение №, общей площадью 113,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащее на праве общей долевой собственности Макашову С.В., Лыкову Д.Н. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3 534 400 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Лыкову Д.Н., заложенное по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

6. -квартира общей площадью 114,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>; путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3620800 руб.

7. -<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., на котором находится закладываемый объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 88000 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Макашову С.В., Макашовой О.Н., Лыкову Д.Н., заложенное по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ,

8. -нежилое помещение №, общей площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 936 000 руб.

9. -право аренды земельного участка сроком на 25 лет, на котором находится вкладываемый объект недвижимости, пропорционально площади закладываемого объекта недвижимости (8092 кв.м.) с кадастровым номером <данные изъяты>. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 50666,40 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ № к Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ,

10. -нежилое помещение №, общей площадью 54,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее Лыкову Д.Н., Лыковой З.П., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2585600 руб.».

Заслушав доклад судьи Малыка В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО Сбербанк обратилось с иском к ИП Макашову С.В., Макашовой О.Н., Лыкову Д.Н., Лыковой З.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиком ИП Макашовым С.В.. был заключен кредитный договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым ему был предоставлен невозобновляемый лимит в сумме <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 10,5 % годовых. Договором также была предусмотрена плата за обслуживание кредита в размере 0,5% годовых от суммы фактической ссудной задолженности и за пользование лимитом кредитной линии в размере 2% годовых от свободного остатка лимита.

Исполнение обязательств по возврату долга было обеспечено договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Лыковым Д.Н., а также договором залога (ипотеки) №И01 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в залог нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам ИП Макашову С.В. и Макашовой О.Н., нежилое помещение №, нежилое помещение №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ИП Макашову С.В., Макашовой О.Н., Лыкову Д.Н., а также право аренды земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>.

На основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в залог передано нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. принадлежащее на праве общей долевой собственности ИП Макашову С.В. и Лыкову Д.Н.

На основании договора ипотеки № в залог передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в залог передано нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее Макашовой О.Н., Макашову С.В., Лыкову Д.Н.

На основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в залог передано нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Лыкову Д.Н. и Лыковой З.П.

Поскольку ответчик свои обязательства по возврату денежных средств не исполняет надлежащим образом, допускает просрочки по погашению суммы кредита и процентов, за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. ПАО Сбербанк просил взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность, расходы по оплате государственной пошлины и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Макашов С.В. тисковые требования не признал, факт заключения зышеуказанных договоров не оспаривал, сумму образовавшейся задолженности не оспаривал.

Ответчик Лыков Д.Н. после объявленного по делу перерыва не явился, в предыдущем судебном заседании фактически исковые требования не оспаривал.

Ответчики Макашова О.Н., Лыкова З.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Лыков Д.Н. просит решение суда изменить в части размера начальной продажной цены предметов залога, указывая, что оно постановлено с существенным нарушением норм процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ПАО Сбербанк просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

В силу положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

Выслушав представителя истца по доверенности Бессонову Ю.В., возражавшую против жалобы, проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ИП Макашовым С.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк открыл ответчику невозобновляемую кредитную линию для погашения текущей задолженности перед ОАО Промсвязьбанк», приобретение объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в размере <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договором также была предусмотрена плата за обслуживание кредита в размере 0,5% годовых от суммы фактической ссудной задолженности и за пользование лимитом кредитной линии в размере 2% годовых от свободного остатка лимита. ИП Макашов С.В. обязался возвратить полученный кредит путем уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, а также комиссионных платежей в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора.

Пунктами 4,5,6 Кредитного договора предусмотрено, что заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 10,5 % годовых.

Уплата процентов производится ежемесячными платежами 15 числа каждого календарного месяца за период с 16 числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

В соответствии с п. 7 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1%, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату)

Во исполнение кредитного договора, истец заключил с ответчиком Лыковым Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ Договор поручительства №, по условиям которого Лыков Д.Н. обязался отвечать перед банком за исполнение ИП Макашова С.В. всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Общих условий договора поручительства (Приложение № к Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ) поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2. договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытком банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 8.1 Кредитного договора, с учетом изменений, внесенных на основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №№ также, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога (ипотеки): № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Макашовым С.В., Лыковым Д.Н. (далее - Договор ипотеки №) в обеспечение Кредитного договора в залог передано:

11. -нежилое помещение №, общей площадью 185 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.4 Договора ипотеки № - залоговая стоимость данного помещения составила 5 610761 руб. 30 коп.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № принадлежит на праве общей долевой собственности Макашову С.В. 3/4 доля) и Макашовой О.Н. (1/4 доля);

12. -нежилое помещение №, общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.4 Договора ипотеки № - залоговая стоимость данного помещения составила 589 555,40 руб. Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ помещение № принадлежит на праве общей долевой собственности Макашову С.В. (1/4 доля) и Макашовой О.Н. (1/4 доля), Лыкову Д.Н. (1/2 доля);

13. -нежилое помещение №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.4 Договора ипотеки № - залоговая стоимость данного помещения составила 1274 445 руб. 20 коп.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № принадлежит на праве общей долевой собственности Макашову С.В. (1/4 доля) и Макашовой О.Н. (1/4 доля), Лыкову Д.Н. (1/2 доля);

14. -право аренды земельного участка - сроком на 25 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 8092 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.5 Договора ипотеки № - залоговая стоимость права аренды составила 0 руб.

В соответствии с Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Макашовым С.В., Лыковым Д.Н. (далее - Договор ипотеки №) в обеспечение Кредитного договора в залог передано:

15. -нежилое помещение №, общей площадью 113,5 кв.м., расположенное по адресу: г<адрес> <адрес><адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.4 Договора ипотеки № - залоговая стоимость данного помещения составила 3 171 882 руб. Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № принадлежит на праве общей долевой собственности Макашову С.В.(1/2 доля) и Лыкову Д.Н. (1/2 доля).

В соответствии с Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Лыковым Д.Н. (далее - Договор ипотеки №) в обеспечение Кредитного договора в залог передано:

16. -квартира общей площадью 114,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

17. -<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 602 кв.м., на котором находится закладываемый объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора № залоговая стоимость данного имущества 4 478353 руб. 75 коп.

В соответствии с Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Макашовым С.В., Лыковым Д.Н. (далее - Сговор ипотеки №) в обеспечение Кредитного договора в залог передано:

18. -нежилое помещение №, общей площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с п.1.4 Договора ипотеки № - залоговая стоимость данного помещения составила 1 258 474 руб.

согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № принадлежит на праве общей долевой собственности Макашову С.В. (1/4 доля), Макашовой О.Н. (1/4 доля) и Лыкову Д.Н. (1/2 доля).

19. - право аренды земельного участка сроком на 25 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 8092 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>. В соответствии с п. 1.5 Договора ипотеки № - залоговая стоимость права аренды составила 0 руб.

В соответствии с Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Лыковым Д.Н., Лыковой З.П. (далее - Договор ипотеки №) в обеспечение Кредитного I договора в залог передано:

20. -нежилое помещение №, общей площадью 54,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.4 Договора ипотеки № - залоговая стоимость данного помещения составила 3 071920 руб. 60 коп.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № принадлежит на праве общей долевой собственности Лыкову Д.Н. (1/2 доля) и Лыковой З.П. (1/2 доля).

Общая залоговая стоимость переданных в залог объектов недвижимого имущества составила 19455501 руб. 25 коп.

Истец полностью выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив сумму кредита на текущий счет заемщика.

Согласно п. 3.6 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов (Приложение № к Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ) кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по Договору и/или потребовать от заемщика досрочного возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при это кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество:

21. -в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в том числе, но не исключительно: кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий), по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и кредитором;

-в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договорам о предоставлении кредита (в том числе, но не исключительно: кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий), по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и любым иным кредитором, и повлекшего за собой объявление задолженности срочной к погашению.

Из представленных истцом выписок по счету усматривается, что ответчиком ИП Макашовым С.В. ненадлежащим образом выполнялись обязательства по погашению заемных денежных средств по кредитному договору, в результате чего за ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась перед Банком задолженность в сумме 10 629 628,25 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 10 506 884,15 руб., просроченная задолженность по процентам – 102 890,42 руб., просроченная плата за обслуживание кредита – 4329 руб., пена по плате за обслуживание – 42 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 1267,71 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита 14 215,07 руб.

Размер задолженности ответчиками по существу не оспорен, сведений об ином размере задолженности по кредитному договору суду не представлено.

Поскольку ответчиком ИП Макашовым С.В. были допущены нарушения обязательств по кредитному договору в части возврата основного долга и уплаты начисленных процентов, суд правомерно взыскал с ответчика ИП Макашовым С.В. в пользу истца образовавшуюся задолженность в сумме 10 506 884,15 руб.

В подтверждение стоимости предметов залога истец представил Отчет № об оценке недвижимого имущества, переданного в залог ПАО «Сбербанк», согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость:

22. -нежилого помещения №, общей площадью 185 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 5 531000 руб.;

23. -нежилого помещения №, общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 477 000 руб.;

24. -нежилого помещения №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1 190 000 руб.;

25. - права аренды земельного участка сроком на 25 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 8092 кв.м, с кадастровым номером. <данные изъяты> составляет 4 26667 руб.;

26. -нежилого помещения №, общей площадью 113,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес><адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 4 418 000 руб.;

27. -квартиры общей площадью 114,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 4 526 000 руб.;

28. -<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 602 кв.м., на котором находится закладываемый объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> составила 111 000 руб.;

29. -нежилого помещения №, общей площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> составила 1 170 000 руб.;

30. -права аренды земельного участка сроком на 25 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 8092 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> составила 63 333 руб.

31. -нежилого помещения №, общей площадью 54,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> составила 3 232 000 руб.

Данный отчет ответчиком не оспаривался, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Поскольку кредитные обязательства ответчика были обеспечены залоговым имуществом, суд правомерно обратил взыскание на предметы залога путем продажи данного недвижимого имущества с публичных торгов, установив в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» начальную продажную цену, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества.

Довод жалобы о том, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена на основании цены определенной в договорах залога не состоятелен в виду следующего.

Согласнопункту 2 статьи 13Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Применительно кстатье 56Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (пункт 1) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии сподпунктом 4 пункта 2 статьи 54Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальнаяпродажная ценазаложенного имущества определяетсяна основании отчетаоценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку с момента заключения договора ипотеки и оценки предмета залога прошло определенное время, Банком представлены доказательства иной стоимости заложенного имущества, отличающейся от согласованной сторонами в договоре, постольку,определяя начальную цену заложенного имущества, судпервой инстанции,обоснованноруководствуясь отчетом об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной в отчете №.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют положениям материального права, регулирующим спорные правоотношения, и установленным по делу обстоятельствам, сделаны на основании представленных доказательств, которым судом дана надлежащая правовая оценка.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Липецка от 05 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Лыкова Д.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья

Секретарь:

9