Решение от 27.04.2018 по делу № 2-270/2018 от 24.11.2017

Дело № 2-270/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27.04.2018г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутошкиной И.В., Лутошкиной В.М. к ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» о взыскании суммы,

у с т а н о в и л :

    Лутошкина И.В. обратилась с иском к ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» о взыскании суммы. В обоснование требований ссылалась на то, что является собственником доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей организацией многоквартирного дома является ответчик. На протяжении нескольких лет в квартире промерзали наружные стены, появлялась повышенная влажность, происходило образование грибка, нарушалась внутренняя отделка квартиры: намокали, покрывались грибком и отходили от стен обои, окраска и штукатурка. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра квартиры. ДД.ММ.ГГГГ проведена независимая оценка стоимости затрат на восстановление квартиры, о проведении которой ответчик уведомлялся ДД.ММ.ГГГГ. Отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ итоговая стоимость затрат на восстановление внутренней отделки квартиры определена в размере <данные изъяты> руб, объемы и стоимость утепления, необходимого для восстановления температурно-влажностного режима в квартире, определены в размере <данные изъяты> руб. 16.06.2017г обратилась с претензией к ответчику, в добровольном порядке удовлетворены требования по утеплению фасада. Просила взыскать ущерб в размере <данные изъяты> руб, неустойку в размере <данные изъяты> руб, расходы на проведение независимой оценки в размере <данные изъяты> руб, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб, штраф.

    В исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Лутошкины И.В., В.М. указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответственно <данные изъяты> доли в праве. В ДД.ММ.ГГГГ обращались к ответчику с заявлением о проведении обследования квартиры тепловизором в связи с промерзанием стен, наличием плесени, сырости, просили утеплить стены. Обследование проведено, промерзание стен установлено, о чем составлен акт. Необходимость утепления фасада подтверждается заключением эксперта ООО «ПЦО». В ДД.ММ.ГГГГ ответчик выполнил работы по утеплению наружной стены дома. Однако, до настоящего времени не возмещен ущерб в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры, необходимого в связи с промерзанием стен. По заключению судебной экспертизы стоимость восстановительного ремонта составляет <данные изъяты> руб. Просили взыскать с ответчика в пользу Лутошкиной И.В. материальный ущерб в сумме <данные изъяты> руб, неустойку <данные изъяты> руб, компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб, штраф; взыскать в пользу Лутошкиной В.М. материальный ущерб <данные изъяты> руб, неустойку <данные изъяты> руб, компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб, расходы по составлению отчета <данные изъяты> руб, штраф.

    В ходе рассмотрения дела истцы отказались от иска в части требований о взыскании неустойки, производство по делу в указанной части прекращено.

     Истцы Лутошкины И.В., В.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

     Представитель истцов по доверенности Назаров Д.С. исковые требования поддержал.

     Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» Цветкова М.В. исковые требования не признала, просила в случае удовлетворения исковых требований снизить размер компенсации морального вреда, штрафа. В отзыве указано, что не отрицают факта промерзания стен в квартире истцов. Работы по утеплению стен выполнены в полном объеме.

    Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

    В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами…Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

    В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются истцы Лутошкина В.М. <данные изъяты> доли, Лутошкина И.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

    Управляющей организацией дома, в котором расположена квартира, является ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» (л.д.96).

ДД.ММ.ГГГГ работниками ответчика составлен акт осмотра квартиры по адресу: <адрес>, по факту промерзания наружных стен, в котором указано, что при обследовании тепловизором в углу комнаты в районе выступа выявлено промерзание стен, в малой и средней комнатах обнаружено незначительное промерзание торцевой стены здания, на стене в комнатах видны следы плесени (л.д.86).

ДД.ММ.ГГГГ Лутошкина В.М. обращалась к ответчику с претензией о возмещении вреда.

ДД.ММ.ГГГГ направлен ответ на претензию.

    По обращению истицы Лутошкиной В.М. специалистами ООО «Приволжский центр оценки» проведено обследование квартиры, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет об оценке, и стоимость затрат на восстановление внутренней отделки квартиры определена в размере <данные изъяты> руб (л.д.21).

    По ходатайству ответчика по делу назначалась и проведена экспертиза.

    Согласно выводам экспертов ООО ЭПЦ «Вектор» стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для восстановления <адрес>, в связи с промерзанием стен, составляет <данные изъяты> руб.

    Т.о. истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей организацией дома, в котором расположена квартира, является ответчик ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>», который обязан поддерживать дом, его конструкции в надлежащем состоянии.

    В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

    Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г 2. В состав общего имущества включаются: б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

    Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г № 170, 4.3.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

    В результате ненадлежащего содержания дома имело место промерзание стен, ограждающих квартиру, тем самым причинен ущерб, требуется восстановительный ремонт квартиры. Стоимость восстановительного ремонта согласно заключению судебной экспертизы, оснований не доверять выводам которой не имеется, составляет <данные изъяты> руб, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, в пользу Лутошкиной В.М. <данные изъяты> руб, в пользу Лутошкиной И.В. <данные изъяты> руб.

    Ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию дома истцам причинен моральный ущерб, размер которого судом оценивается в сумме по <данные изъяты> руб каждому. При определении размера ущерба учитывались конкретные обстоятельства дела, характер, степень и длительность нарушения прав.

    В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Предусмотренный данный статьей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. является формой установленной законом неустойки.

    В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ 1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    Соответственно часть первая статьи 333 ГК РФ предусматривает право и обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения.

    Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    С ответчика в пользу истицы Лутошкиной В.М. подлежит взысканию штраф в размере (<данные изъяты> руб. Суд считает возможным с учетом конкретных обстоятельств дела, произведенной выплаты, снизить размер штрафа до <данные изъяты> руб.

    С ответчика в пользу истицы Лутошкиной И.В. подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. Суд считает возможным с учетом конкретных обстоятельств дела, произведенной выплаты, снизить размер штрафа до <данные изъяты> руб.

    С ответчика в пользу истицы Лутошкиной В.М. подлежат взысканию расходы по оплате услуг по оценке причиненного ущерба, которые являются необходимыми в связи с рассмотрением дела, в сумме <данные изъяты> руб.

    С ответчика ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░