Решение по делу № 2-3506/2018 от 24.05.2018

Дело №2-3506/2018

Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Сениной Е.В.,

с участием истца Шеина А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеина А.П. к администрации МО «город Саратов», Абзотовой П.Ш., Шитову А.Н. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли,

установил

Шеин А.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «город Саратов», Абзотовой П.Ш., Шитову А.Н. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли, обосновывая свои требования тем, что на основании договора дарения 33/100 частей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении долей № – 1898 от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 26/100 долей, в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Шеину А.П. принадлежит 17/100 долей в праве общей долевой собственности на строение № по <адрес> в г. Саратове, расположенном на земельном участке площадью 70 кв.м, принадлежащим истцу на праве собственности. Истцом была произведена реконструкция жилого дома. Домовладение № по <адрес> в г. Саратове определяется, как одно целое строение, но фактически состоит из трех отдельных жилых домов, возведенных на собственных фундаментах, со своими крышами, имеющих отдельные входы и придомовые земельные участки. Согласно правоустанавливающим документам жилой дом принадлежит трем сособственникам: Шеину А.П. принадлежит 161,1 кв.м, жилая площадь – 97,4 кв.м, Абзотовой П.Ш. – 140 кв.м, Шитову А.Н. – 47,1 кв.м. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> в <адрес> истцу принадлежит строение, общей площадью 161,1 кв.м, которое состоит из жилого дома (Лит АА1), холодной пристройки (лит а14), отапливаемой пристройки (Лит А6), сарая (лит с2), тамбура и ограждения. Жилой дом Шеина А.П. состоит из холодного коридора, расположенный в холодной пристройке (лит а14) – 6,8 кв.м, отапливаемая пристройка на 1м этаже (Лит 6), общей площадью 19,4 кв.м, состоит из коридора – 4,7 кв.м, кухни – 11,5 кв.м, совмещенного санузла – 3,2 кв.м. На втором этаже отапливаемой пристройки (Лит А6) находится жилая комната размером 20,0 кв.м. На первом этаже жилого дома (Лит АА1) расположены: кухня – гостиная- 26,9 кв.м, совмещенный санузел – 4,6 кв.м, две жилые комнаты размерами – 15,9 кв.м и 6,5 кв.м и коридора – 2,9 кв.м, тамбур – 3,1 кв.м. На втором этаже жилого дома (Лит АА1) (мансарда) расположены 3 жилые комнаты размером 32,8 кв.м., 110 кв.м., 11,2 кв.м. Согласно проведенному ООО «Эпюра-М» экспертному исследованию от 18.01.2018 строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 42.13330.2011. Строения угрозы жизни и здоровью не представляют. Строения возведены на фундаменте, дома разделены между собой несущими стенами. Строение имеет отдельный вход, имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком. Жилое строение фактически является самостоятельным блоком жилого дома. Отвечает всем нормам и требования, является автономным и приравнивается к домам жилым одноквартирным и может рассматриваться как отдельный жилой дом, общей площадью 161,1 кв.м. Часть жилого дома истца имеет отдельный, изолированный вход, расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, в связи с чем, выдел доли возможен без несоразмерного ущерба имущества другим сособственникам. На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить принадлежащий ему на праве собственности жилой дом № № по <адрес> в г. Саратове, общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м., состоящий из жилого дома (Лит АА1), холодной пристройки (лит а14), отапливаемой пристройки (Лит А6), сарая (лит с2), тамбура и ограждения, расположенный на земельном участке площадью 536 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, выделить в натуре Шеину А.П. долю строения, общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м., состоящий из жилого дома (Лит АА1), холодной пристройки (лит а14), отапливаемой пристройки (Лит А6), сарая (лит с2), тамбура и ограждения, расположенный на земельном участке площадью 536 кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельства на праве собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 70 кв.м для домовладения, признать выделенную долю жилого дома за единицу строения.

Истец Шеин А.П. в судебное заседание судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Абзотова П.Ш., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Шитов А.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – комитет по управлению имуществом г. Саратова о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ, ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения 33/100 частей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Шеину А.П. принадлежит принадлежит 33/100 частей жилого дома, (л.д. 22-23), соглашения об изменении долей № – 1898 от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 26/100 долей (л.д. 19-21), в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Шеину А.П. принадлежит 17/100 долей в праве общей долевой собственности на строение № по <адрес> в <адрес> (л.д. 10-15), расположенном на земельном участке площадью 70 кв.м, принадлежащим истцу на праве собственности. (л.д. 24-27).

Истцом была произведена реконструкция жилого дома.

Домовладение № по <адрес> в г. Саратове определяется, как одно целое строение, но фактически состоит из трех отдельных жилых домов, возведенных на собственных фундаментах, со своими крышами, имеющих отдельные входы и придомовые земельные участки.

Согласно правоустанавливающим документам жилой дом принадлежит трем сособственникам: Шеину А.П. принадлежит 161,1 кв.м, жилая площадь – 97,4 кв.м, Абзотовой П.Ш. – 140 кв.м, Шитову А.Н. – 47,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 17.01.2018 на жилой <адрес> в г. Саратове истцу принадлежит строение, общей площадью 161,1 кв.м, которое состоит из жилого дома (Лит АА1), холодной пристройки (лит а14), отапливаемой пристройки (Лит А6), сарая (лит с2), тамбура и ограждения. Жилой дом Шеина А.П. состоит из холодного коридора, расположенный в холодной пристройке (лит а14) – 6,8 кв.м, отапливаемая пристройка на 1м этаже (Лит 6), общей площадью 19,4 кв.м, состоит из коридора – 4,7 кв.м, кухни – 11,5 кв.м, совмещенного санузла – 3,2 кв.м. На втором этаже отапливаемой пристройки (Лит А6) находится жилая комната размером 20,0 кв.м. На первом этаже жилого дома (Лит АА1) расположены: кухня – гостиная- 26,9 кв.м, совмещенный санузел – 4,6 кв.м, две жилые комнаты размерами – 15,9 кв.м и 6,5 кв.м и коридора – 2,9 кв.м, тамбур – 3,1 кв.м. На втором этаже жилого дома (Лит АА1) (мансарда) расположены 3 жилые комнаты размером 32,8 кв.м., 110 кв.м., 11,2 кв.м. (л.д. 34-46).

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Часть 5 статьи 19 ЖК РФ предусматривает, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть органом, осуществляющим согласование, направлен в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ч.1 и 2 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объекта осуществляется без соответствующего разрешения на реконструкцию, получаемого в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а ввод в эксплуатацию после реконструкции - на основании разрешения на ввод в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса РФ), которые истцом в установленном законом порядке получены не были.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструкция жилого помещения носила самовольный характер.

В силу пункта 28 Постановления пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении спора судом на основании ходатайства истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы». Согласно заключению эксперта № от 09.07.2018 жилой <адрес> в г. Саратове, общей площадью 161,1 кв.м., жилой площадью 97,4 кв.м соответствует техническим параметрам и характеристикам, указанным в техническом паспорте на жилой дом. Признаки перепланировки и реконструкции жилого дома № № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м, состоящий из жилого дома (Лит АА1), холодной пристройки (лит. а14), отапливаемой пристройки (Лит А6), сарая (лит с2), тамбура и ограждения, расположенного на земельном участке площадью 536 кв.м по адресу: <адрес>, в г. Саратове имеются.

В исследуемой части жилого дома были произведены ремонтные работы по перепланировке и реконструкции жилого дома, в результате которых по разрешению Администрации Кировского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83): была возведена двухэтажная пристройка к исследуемой части дома по наружному обмеру 30,6 кв.м. (Лит. 6) с общей площадью 39,4 кв.м (л.д.39); над частью дома (Лит. А.А1) возведен мансардный этаж, совмещенный с крышей дома, состоящий из трех помещений общей площадью 55 кв.м; холодное строение (лит.а2) (на плане земельного участка, инвентарное дело №, папка 2, л.д.77) переоборудовано в отапливаемое помещение: а помещения: № (Лит. А3), №, №, № (Лит. А1) и помещение, ранее имевшее назначение холодного помещения с площадью 6,7 кв.м, объединены в одно помещение № (Лит.АА1), с площадью 26,9 кв.м (на поэтажном плане 1 этажа (л.д.39); выполнена холодная пристройка к дому № (лит.а14) с площадью 6,8 кв.м (л.д.39); а так же возведен холодный тамбур (лит.т) с площадью 3,1 кв.м (л.д.39). Общая площадь пристроенных помещений составляет 104,3 кв.м.. в том числе отапливаемых помещений 94,4 кв.м., в том числе разрешенных отапливаемых помещений 39,4 кв.м (разрешение Администрации Кировского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.83). Строение жилого <адрес> в г. Саратове, с общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м, с учетом произведенной реконструкции (перепланировки), соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доли участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Саратове, общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м, с учетом проведенной реконструкции (перепланировки) указанного жилого дома изменились.

Фактическая доля Шеина А.П. не соответствует идеальной доле Шеина А.П (43/100 доли) в общедолевой собственности данного домовладения. Фактическая доля Шеина А.П меньше идеальной доли Шеина А.П на 1/100 долю в общедолевой собственности данного домовладения.

Фактическая доля Шитова А.Н. не соответствует идеальной доле Шитова А.Н. (32/100 доли) в общедолевой собственности данного домовладения. Фактическая доля Шитова А.Н. меньше идеальной доли Шитова А.Н. на 11/100 долей в общедолевой собственности данного домовладения.

Фактическая доля Абзотовой П.Ш. не соответствует идеальной доле Абзотовой П.Ш (25/100 долей) в общедолевой собственности данного домовладения.

Фактическая доля Абзотовой П.Ш больше идеальной доли Абзотовой П.Ш А.Н. на 12/100 долей в общедолевой собственности данного домовладения.

Исходя из технических характеристик исследуемого жилого дома, конфигурации и площади каждой части домовладения, а также учитывая соответствие градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам исследуемого домовладения, выдел доли участников общей долевой собственности, технически, возможен, с отступлением от идеальных долей.

Выделяемую долю Шеина А.П., из общей долевой собственности жилого <адрес> в г. Саратове, общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м, состоящую из помещений:

1-го этажа

-кухня-гостиная № 1, (лит.АА2), S=26,9 кв.м;

-совмещенный санузел № 2, (лит. АА2), S= 4,6 кв.м;

-жилая комната № 3, (лит. АА2), S= 15,9 кв.м;

-жилая комната № 4, (лит. АА2), S=6,5 кв.м;

-коридор № 5 (лит. АА1), S= 2,9 кв.м;

-коридор № 1 (лит. А6), S= 4,7 кв.м;

-кухня № 2, (лит.А6), S=11,5 кв.м;

-совмещенный санузел № 3, (лит. А6), S= 3,2 кв.м;

-холодный коридор № 1, (лит.а14), S= 6,8 кв.м;

-тамбур № 1, (лит.т), S= 3,1 кв.м;

2-го этажа

-жилая комната № 1, (лит.А6), S=20,0 кв.м.

Мансарда

-жилая комната № 1, (лит.АА1), S=32,8 кв.м;

- жилая комната № 2, (лит.АА1), S=11,0 кв.м;

- жилая комната № 3, (лит.АА1), S=11,2 кв.м;

возможно признать за единицу строения.

Спорный жилой дом, с самовольно возведенными постройками, общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка площадью 536 кв. м, с кадастровым номером 64:48:030338:27.

Данное заключение является судебным, не противоречит иным доказательствам, предоставленным по делу. Эксперт при проведении исследования предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Оснований у суда ставить под сомнения выводы, изложенные в заключении, также отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Выводы экспертизы принимаются судом во внимание при вынесении решения, так как они последовательны и согласованы, соответствуют иным доказательствам, представленным по делу. Само исследование проведено экспертом с учетом действующих норм и правил, в том числе санитарных, пожарных, строительных.

Совокупность представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что в настоящее время жилой дом, принадлежащий истцу, и который ранее подвергшийся реконструкции, соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. В результате реконструкции жилого дома угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Истцом принимались меры к легализации реконструированного объекта капитального строительства, а именно имело место обращение истца в комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о возможности получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома: мансарды жилого дома (литер АА1), отапливаемой пристройки (литер А6), холодной пристройки (литер а14), расположенного по адресу: <адрес>, однако был получен отказ.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению в силу ст.56 ГПК РФ.

Рассматривая требования истца о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе в натуре доли и признании ее за единицу строения, суд приходит к следующему.

На основании п.1 - 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Фактически истец владеет жилым строением, общей площадью 161,1 кв.м, которое состоит из жилого дома (Лит АА1), холодной пристройки (лит а14), отапливаемой пристройки (Лит А6), сарая (лит с2), тамбура и ограждения. Жилой дом Шеина А.П. состоит из холодного коридора, расположенный в холодной пристройке (лит а14) – 6,8 кв.м, отапливаемая пристройка на 1м этаже (Лит 6), общей площадью 19,4 кв.м, состоит из коридора – 4,7 кв.м, кухни – 11,5 кв.м, совмещенного санузла – 3,2 кв.м. На втором этаже отапливаемой пристройки (Лит А6) находится жилая комната размером 20,0 кв.м. На первом этаже жилого дома (Лит АА1) расположены: кухня – гостиная- 26,9 кв.м, совмещенный санузел – 4,6 кв.м, две жилые комнаты размерами – 15,9 кв.м и 6,5 кв.м и коридора – 2,9 кв.м, тамбур – 3,1 кв.м. На втором этаже жилого дома (Лит АА1) (мансарда) расположены 3 жилые комнаты размером 32,8 кв.м., 110 кв.м., 11,2 кв.м. (л.д. 34-46).

Ответчик Шитов А.Н. фактически владеет следующим:

-котельная № 1, (лит.А7), S=7,3 кв.м;

-коридор № 2, (лит. А7), S= 4,9 кв.м;

-кухня № 3, (лит. А7), S= 13,1 кв.м;

-коридор № 4, (лит. А5), S=7,8 кв.м;

-жилая комната № 5 (лит. А4), S= 8,0 кв.м;

- жилая комната № 6 (лит. А4), S= 7,1 кв.м;

- жилая комната № 7, (лит.А4), S=15,1 кв.м;

-жилая комната № 8 (лит.А5), S= 7,6 кв.м;

- санузел № 9, (лит.А7), S= 3,9 кв.м;

Общая площадь помещений части жилого дома составляет 74,8 кв.м; в том числе отапливаемая часть жилого дома составляет 74,8 кв.м.

Ответчик Абзотова П.Ш. фактически владеет следующим

-холл № 1, (лит.А8), S=20,5 кв.м;

-туалетная № 2, (лит. А8), S= 4,3 кв.м;

-жилая комната № 3, (лит. А8), S= 28,3 кв.м;

-столовая № 4 (лит. А8), S= 39,3 кв.м;

-коридор № 1 (лит. А8М), S= 8,8 кв.м;

- жилая комната № 2 (лит. А8М), S=32,0 кв.м;

Общая площадь помещений части жилого дома составляет 133,2 кв.м; в том числе отапливаемая часть жилого дома составляет 133,2 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от 09.07.2018 общая площадь жилого <адрес> в г. Саратове составляет 369,1 кв.м, в том числе отапливаемая площадь жилого дома составляет кв.м 359,2 (369,1-9,9) кв.м. В части дома, находящейся в пользовании Шеина А.П. находятся холодные пристройки: (лит.а14), с площадью 6,8 кв.м и тамбур (лит.т) с площадью 3,1 кв.м.

Доли участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Саратове, с учетом проведенной реконструкции (перепланировки) указанного жилого дома изменились.

На момент осмотра и исследования общая площадь помещений части жилого дома, находящаяся в пользовании Шеина А.П. составляет 161,1 кв.м, в том числе отапливаемая площадь составляет 151,2 кв.м, что соответствует 42/100 доли в общедолевой собственности данного домовладения.

Расчет: (151,2 кв.м х 100 :359,2 кв.м) = 42/100 доли, где

-151,2 кв.м - часть жилого дома, находящаяся в пользовании Шеина А.П

-359,2 кв.м. – общая площадь <адрес>, расположенного по <адрес>, в г. Саратове.

Фактическая доля Шеина А.П. не соответствует идеальной доле Шеина А.П (43/100 доли) в общедолевой собственности данного домовладения. Фактическая доля Шеина А.П меньше идеальной доли Шеина А.П на 1/100 долю в общедолевой собственности данного домовладения.

Из сложившегося порядка пользования доля полезной (отапливаемой) площади в жилом доме находящейся в пользовании: Шитова А.Н. составляет 74,8 кв.м, что соответствует 21/100 доли в общедолевой собственности данного домовладения.

Расчет: (74,8 кв.м х 100 :359,2 кв.м) = 21/100 доли, где

-74,8 кв.м - часть жилого дома, находящаяся в пользовании Шитова А.Н.

-359,2 кв.м. – общая площадь <адрес>, расположенного по <адрес>, в г. Саратове.

Фактическая доля Шитова А.Н. не соответствует идеальной доле Шитова А.Н. (32/100 доли) в общедолевой собственности данного домовладения. Фактическая доля Шитова А.Н. меньше идеальной доли Шитова А.Н. на 11/100 долей в общедолевой собственности данного домовладения.

Из сложившегося порядка пользования доля полезной (отапливаемой) площади в жилом доме находящейся в пользовании: Абзотовой П.Ш. составляет 133,2 кв.м, что соответствует 37/100 долей в общедолевой собственности данного домовладения.

Расчет: (133,2 кв.м х 100 :359,2 кв.м) = 37/100 доли, где

-133,2 кв.м - часть жилого дома, находящаяся в пользовании Абзотовой П.Ш.

-359,2 кв.м. – общая площадь <адрес>, расположенного по <адрес>, в г. Саратове.

Фактическая доля Абзотовой П.Ш. не соответствует идеальной доле Абзотовой П.Ш (25/100 долей) в общедолевой собственности данного домовладения.

Фактическая доля Абзотовой П.Ш больше идеальной доли Абзотовой П.Ш А.Н. на 12/100 долей в общедолевой собственности данного домовладения.

Исходя из технических характеристик исследуемого жилого дома, конфигурации и площади каждой части домовладения, а также учитывая соответствие градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам исследуемого домовладения, выдел доли участников общей долевой собственности, технически, возможен, с отступлением от идеальных долей.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер, компетенция эксперта не вызывает сомнений, в связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Из изложенного следует, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений и оборудования отдельного входа.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4 раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Исследовав материалы дела, основываясь на заключении судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности выделения истцу изолированной части жилого дома, заявленной истцом, пригодной для проживания и обеспеченной отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.), о признании за истцом права собственности на указанную часть домовладения и признании выделенной доли жилого дома за единицу строения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 161,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░ ░░1), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ ░14), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ ░6), ░░░░░ (░░░ ░2), ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 536 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 161,1 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░ ░░1), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ ░14), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ ░6), ░░░░░ (░░░ ░2), ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 536 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 70 ░░.░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░
<░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 23.07.2018.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░