Решение по делу № 2-1161/2014 (2-6348/2013;) от 17.12.2013

Дело №20 1161\14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2014 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безгребельной ФИО13, Шурунова ФИО14 к Шуруновой ФИО15 о разделе жилого дома и земельного участка, встречному иску Шуруновой ФИО15 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Безгребельная ФИО13, Шурунов ФИО14, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд к Шуруновой ФИО15, Администрации Медвежье-Озерского сельского поселения Щелковского Муниципального района Московской области с исковым заявлением о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали:

-Безгребельная ФИО13 является собственником 312/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от 09.10.2000 г., удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес>а ФИО21, реестр № №, Свидетельства о государственной регистрации права от 16.10.2000 года, а так же собственником 60/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании определения Щелковского городского суда от 23.01.2012 г., вступившего в законную силу 08.02 2012 г.

-Шурунов ФИО14 является собственником 375/1000 долей в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.2013 г, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО21 23.04.2013г., реестр №, Свидетельства о государственной регистрации права от 24.06.2013г., а так же собственником 15/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Щелковского городского суда от 25.06.2013 года, вступившего в законную силу 26.07.2013 г.

Согласно данных технического паспорта жилого дома по состоянию на 05.12.2013 года, выданного ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», истец Безгребельная Т.Э. пользуется отдельно стоящими самовольно возведенным жилым домом общей площадью 47,8 кв.м, состоящим из следующих помещений: <данные изъяты>

Истец Шурунов Д.А. пользуется следующими помещениями: <данные изъяты>

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком при домовладении.

Просят суд:

- признать за Безгребельной ФИО13 право собственности на самовольно возведенную постройку-жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б,Б1,Б2,б.

- прекратить право общей долевой собственности и выделить Безгребельной ФИО13 в натуре в собственность отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>

- прекратить право общей долевой собственности и выделить Безгребельной ФИО13 в натуре в собственность часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с размером долей истца в праве общей долевой собственности на земельный участок.

- прекратить право общей долевой собственности и выделить Шурунову ФИО14 в натуре в собственность в соответствии с размером идеальных долей в праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>

- прекратить право общей долевой собственности и выделить Шурунову ФИО14 в натуре в собственность часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с размером идеальных долей истца в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Шурунова ФИО15 обратилась со встречным иском о разделе жилого дома и земельного участка, в обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником 313/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.04.2009 года, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО21 09.04.2009 г., реестр №, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., а так же собственником 25/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании определения Щелковского городского суда от 23.012012 г., вступившего в законную силу 08.02.2012 г. Истица пользуется следующими помещениями: <данные изъяты>. Просит прекратить право общей долевой собственности и выделить ей в натуре в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 11.3 кв.м., состоящую из жилой комнаты № общей площадью 11,3 кв.м, просит прекратить право общей долевой собственности и выделить Шуруновой ФИО31 в натуре в собственность часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта заключения землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истцов Безгребельной Т.Э. и Шурунова Д.А. Демидова Е.Г., действующая на основании доверенности сроком на 3 года (копия в деле), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за Безгребельной ФИО13 право собственности на самовольно возведенную постройку -жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литера Б,Б1,Б2,б. Просила выделить Безгребельной Т.Э. и Шурунову Д.А. в натуре в собственность части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание ответчица Шуруновой ФИО15 не явилась, извещена надлежащим образом, представитель Шуруновой О.Ю. Родякин В.В., действующий на основании доверенности сроком на 3 года (в деле), исковые требования Безгребельной Т.Э. и Шурунова Д.А. признал.

Ответчик Администрация Медвежье-Озерского сельского поселения Щелковского Муниципального района Московской области не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску Шуруновой О.В. Родякин В.В., действующий на основании доверенности сроком на 3 года (в деле), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил выделить Шуруновой О.В. в натуре в собственность часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по варианту заключения судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель Безгребельной Т.Э. и Шурунова Д.А. по доверенности Демидова Е.Г. исковые требования Шуруновой О.В. признала.

Выслушав стороны, их представителей, суд находит исковые требования Безгребельной Т.Э. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, требования Безгребельной Т.Э и Шурунова Д.А. о разделе жилого дома и земельного участка, а так же встречные исковые требования Шуруновой О.В. о разделе жилого дома и земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что спорными являются жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Совладельцами жилого дома являются: Безгребельная Т.Э., (312/1000 долей) Шурунов Д.А. (375/1000), Шуруновой О.Ю. (313/1000 долей), Совладельцами земельного участка являются: Безгребельная Т.Э. (60/100 долей) Шурунов Д.А. (15/100), Шурунова О.Ю. (25/100 долей).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности истца на вновь созданный им жилой дом может возникнуть при условии, если при его создании были соблюдены требования закона и иных правовых актов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 13 февраля 2014 года по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было получено экспертам ФИО35. и ФИО34

Согласно заключения эксперта ФИО35 требования строительных норм и правил при строительстве жилого дома литера «Б-Б1-Б2-б» соблюдены, указанный жилой дом не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно заключения эксперта ФИО35 выдел долей истцов, предусматривающий дальнейшее образование самостоятельных жилых домов, технически возможен, так как исследуемый спорный объект является жилым домом, конструкции которого позволяют образовать части жилых домов, имеющие самостоятельные конструктивные элементы.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы и ответчица выразили свое согласие с предложенным экспертами единственным вариантом раздела спорного жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что единственным технически возможным и разумным является предложенный экспертами ФИО35. и ФИО34 вариант раздела жилого дома и земельного участка. По указанному варианту истцам выделяется изолированная часть жилого дома. Разработанный экспертом вариант раздела жилого дома литера «А» и выдела в собственность одному из совладельцев отдельно стоящего жилого дома литера «Б» с учетом объемно-планировочного решения жилых домов и необходимого переоборудования (перепланировки) одного из помещений жилого дома литера «А» под кухню предусмотрен с учетом порядка фактического пользования и с отклонением от размера долей в праве по занимаемой общей жилой площади.

Предлагаемая к выделу Шуруновой ФИО31 часть жилого дома будет соответствовать строительно-техническим нормам после проведения переоборудования и реконструкции для обеспечения полной изоляции выделяемых частей жилого дома общей стоимостью 29331 (двадцать девять тысяч триста тридцать один) рубль, которое включает в себя следующий перечень работ: оборудование дверного проема в кирпичной стене для прохода из помещения № 5 (литера а 1) площадью 13,2 кв. м в помещение № 4 литера «А» площадью 16,6 кв. м –2250 рублей; установка дверного блока – 5505 рублей с врезкой дверного замка – 515 рублей; зашивка дверного проема гипсокартонными листами в основном строении литера «А» из помещения № 2 кухни площадью 8,2 кв.м в помещение № 4 жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. стоимостью - 1684 рублей; переоборудование помещения литера «а1» в кухню путем установки отопительного газового котла, газовой плиты и мойки общей стоимостью работ 19377 рублей.

Для обеспечения полной изоляции выделяемых помещений истцу Шурунову ФИО14 необходимо закрыть дверной проем в основном строении лит. «А» из помещения № кухни площадью 8,2 кв.м. в помещения № жилой комнаты площадью 11,3 кв.м общей стоимостью работ 1684 (одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) рублей.

Раздел или выдел доли из общего имущества влечет прекращение права общей собственности на вещь и возникновение индивидуальной собственности на ее части как юридически самостоятельные объекты прав, при разделе объекта недвижимости должны также образовываться самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно заключения эксперта ФИО34 выполнить выдел долей истцов, предусматривающий дальнейшее образование самостоятельных земельных участков, возможно

При разделе земельного участка судом принимаются во внимание общие правила по образованию земельных участков, закрепленные в ст.11.9 ЗК РФ и согласие всех совладельцев спорного земельного участка с указанным вариантом раздела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безгребельной ФИО13, Шурунова ФИО14, встречные исковые требования Шуруновой ФИО15-удовлетворить.

Признать за Безгребельной ФИО13 право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: литера Б – основное строение общей площадью 14,0 кв.м, литер Б1 -жилая пристройка общей площадью 6,7 кв.м, литера Б2- мансарда общей площадью 23,0 кв.м, пристройкой литера б общей площадью 4,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Безгребельной ФИО13 в натуре в собственность отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, состоящий из следующих помещений: литера Б – основное строение общей площадью 14,0 кв.м, литер Б1 -жилая пристройка общей площадью 6,7 кв.м, литера Б2- мансарда общей площадью 23,0 кв.м, пристройка литера б общей площадью 4,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. а также служебные постройки- а так же служебная постройка (сарай) литера «Г2» и сооружения: душ литера «Г3», уборная лит. «Г4», литера «Г7»-скважина под Г6, септик литера Г8.

Возложить на Шурунову ФИО15 обязанность по осуществлению работ по переоборудованию жилого дома на общую сумму 9229 рублей, а именно: прорезка дверного проема в основном строении литера А из помещения № жилой комнаты в помещение жилой комнаты № 8, установка дверного блока в указанный проем, врезка дверного замка, зашивка дверных проемов основном строении литера А в количестве двух штук: из помещения № коридора в помещение № жилой комнаты, из помещения № кухни в помещение № коридора.

Выделить Шурунову ФИО14 в натуре в собственность в соответствии часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, лит. «А», общей жилой площадью 32,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната № площадью 8,2 кв.м, жилая комната № площадью 16,6 кв.м, прихожая литера а пощадью 7,3 кв.м, а также служебную постройку- сарай Г1.

Возложить на Шурунова ФИО14 обязанность по осуществлению работ по переоборудованию жилого дома на общую сумму 1684 рублей, а именно: для обеспечения полной изоляции выделяемых помещений истцу Шурунову ФИО14 закрыть дверной проем в основном строении литера «А» из помещения № кухни площадью 8,2 кв.м в помещение № жилой комнаты площадью 11,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Выделить в натуре Безгребельной ФИО13 земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1210 кв. м по варианту заключения эксперта-землеустроителя со следующими линейными размерами земельного участка : <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в натуре Шуруновой ФИО31 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 504 кв. м по варианту заключения эксперта-землеустроителя со следующими линейными размерами земельного участка: <данные изъяты>

Площадь участка составляет 504 кв.м

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ограничить земельный участок площадью 6 кв. м, принадлежащий Шуруновой ФИО31, расположенный по адресу: : <адрес> <адрес>, площадью 6 кв. м правом прохода Шурунова ФИО14 следующим образом: <данные изъяты>

Площадь части <данные изъяты> земельного участка Шуруновой О.В,

ограниченной правом прохода Шурунова Д.А. площадь части составляет 6 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в натуре Шурунову ФИО14 двухконтурный земельный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 302 кв. м по варианту заключения эксперта-землеустроителя со следующими линейными размерами земельного участка: <данные изъяты>

Площадь двухконтурного участка составляет 302 кв.м.

контур №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

контур №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

федеральный судья Н.Г. Разумовская