Решение по делу № 2-706/2024 от 07.05.2024

Дело № 2-706/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2024 года                                                                                       г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.,

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием истца Дробеня Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробеня Е.Л. к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, Спиридоновой С.М. о выделении, признании и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дробеня Е.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, Спиридоновой С.М. о выделении, признании и прекращении права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного иска указала на следующие обстоятельства. Она с 1998г. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Авангард» АДРЕС. В её пользование СТ «Аванград» был выделен земельный участок площадью 810 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ Авангард в коллективно-долевую собственность на основании постановления главы Администрации Еткульского района Челбяинской области от 17.11.1995г. НОМЕР. 29.04.1998г. она написала заявление о принятии её в члены СНТ, передала деньги за участок. Спиридонова С.М. написала заявление об исключении из членов СНТ «Авангард». Ей была выдана членская книжка. Она не была поставлена в известность Спиридоновой С.М. о том, что данный земельный участок находится в её собственности. С момента переоформления земельного участка, она со Спиридоновой С.М. не виделась, не общались. С момента приобретения земельного участка, она обрабатывает его, посадила плодово-ягодные деревья, кустариники, удобряет его, облагараживает территорию участка, считает себя его собственником. Однако у неё нет возможности зарегистрировать свои права в установленном законом порядке. В её адрес не были заявлены претензии либо притязания, как со стороны садоводческого общества, так и со стороны его членов. Спор по земельному участку отсутствует. Спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт, его границы определены на местности, согласованы со смежными землепользователями. Просит в уточнённом иске: выделить земельный участок площадью 810 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённый вид использования: для ведения садоводчества, расположенный по адресу: АДРЕС; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 810 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённый вид использования: для ведения садоводчества, расположенный по адресу: АДРЕС; прекратить право собственности Спиридоновой С.М. на земельный участок площадью 810 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённый вид использования: для ведения садоводчества, расположенный по адресу: АДРЕС (далее спорный земельный участок) (л.д.59).

       В судебном заседании истец Дробеня Е.Л. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики Администрация Коркинского муниципального округа, Спиридонова С.М., третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, СНТ СН «Аванград» были о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом (л.д.95,98-103), возражений на иск в суд не представили. Администрацией Коркинского муниципального округа представлен отзыв, в котором возражений на иск не имеется (л.д.45). СНТ «Авангард» представлено мнение на иск в отсутствии возражений (л.д. 90).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей Х.Н.И., Х.В.И., исследовав материалы дела, суд требования Дробеня Е.Л. нашёл обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим причинам.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что с 1998г. Дробеня Е.Л. стала пользоваться змельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС. 29.04.1998 года Дробеня Е.Л. купила указанный земельный участок у Спиридоновой С.М., которая являлась собственником земельного участка, передав ей денежные средства за участок, а последняя передала ей в пользование спорный земельный участок (л.д. ). Договор был составлен в простой письменной форме. С этого времени, т.е. с апреля 1998 года Дробеня Е.Л. пользуется земельным участком для садоводства и по настоящее время, как своим собственным, добросовестно несёт расходы по содержанию земельного участка, содержит это имущество в надлежащем состоянии, является членом СНТ, оплачивает членские взносы и несёт расходы по содержанию инфраструктуры СНТ. В течение периода пользования земельным участком, то есть более 26 лет, к ней никто никаких требований по пользованию земельным участком не предъявлял.

Возражений на иск от ответчиков и третьих лиц в суд не поступило. Спор по делу судом не установлен.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Согласно свидетельству на праве собственности на землю НОМЕР, Спиридоновой С.М. на основании постановления главы Администрации Еткульского района от 17.11.1995г. НОМЕР в собственность был предоставлен земельный участок площадью 810 кв.м. для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.6-7).

В материалы дела представлена членская книжка в отношении спорного земельного участка НОМЕР СТ «Авангард» на имя Дробеня Е.Л. (л.д.8-11).

Согласно справке НОМЕР от 06.05.2024г., Дробеня Е.Л. является членом СНТ «Авангад» и в её пользовании находится земельный участок НОМЕР (л.д.12).

Согласно справке НОМЕР от 28.05.2024г. частнопрактикующего оценщика Г.А.Н., рыночная стоимость земельного участка НОМЕР составляет 38000 руб. (л.д.17-25).

29.04.1998г. Спиридонова С.И. в правление сада «Авангард» подала заявление об исключении её из членов товарищества, 29.04.1998г. Дробеня Е.Л. в правление сада «Авангард» подала заявление о принятии её членом товарищества «Авангард» в связи с приобретением земельного участка НОМЕР (л.д.60).

Постановлением главы Администрации Еткульского райцона НОМЕР от 17.11.1995г., утверждён план границ земельного участка под объединённое садоводческое товарищество «Авангард» общей площадью 347000 кв.м., выдано свидетельство на право собственности на землю НОМЕР, зарегистрированное за НОМЕР (л.д.61).

          СНТ «Авангард» является юридическим лицом, имеет Устав, который представлен при внесении в ЕГРЮЛ записи от 23.08.2003г. (л.д.28-32,62-70,77,79-81).

Согласно свидетельству на право собственности на землю НОМЕР, СТ «Аванград» на основании постановления главы Администрации Еткульского района от 17.11.1995 года НОМЕР был предоставлен в собственность земельный участок площадью 347000 кв.м. для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.71-76).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок НОМЕР состоит на кадастровом учёте с 24.11.1995 года, имеет кадастровый НОМЕР, площадью 810 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства (л.д.104).

Постановлением Законодательного собрания Челябинской области НОМЕР от 24.06.2004г. принят Закон Челябинской области «О статусе и границах Коркинского муниципального района городских поселений в его составе» (л.д.106-110).

Из сообщений Администрации Розинского городского поселения от 22.04.2009г. НОМЕР, НОМЕР следует, согласно Закона Челябинской области от 24.06.2004г. № 242-ЗО «О статусе и границах Коркинского муниципального района городских поселений в его составе», решения Розинского поселкового Совета депутатов от 15.06.2004г. НОМЕР СНТ «Авангард» находится в территориальных границах Розинского городского поселения Коркинского муниципального района (л.д.111-115,116).

Из Закона Челябинской области от 24.06.2004г. № 242-ЗО «О статусе и границах Коркинского муниципального района городских поселений в его составе» следует описание границ Розинского городского поселения (л.д.117-118).

При этом, допрошенные в суде в качестве свидетелей Х.Н.И., Х.В.И., которым достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, подтвердили их в полном объёме. Указали, что Дробеня Е.Л. постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком с 1998 года, споров по земельному участку у неё ни с кем нет, границы земельного участка на местности обозначены забором. Оснований не доверять показаниям этих свидетелей у суда не имеется. Они полностью согласуются с объяснениями истца и доказательствами, находящимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах, иным образом приобрести право собственности на спорный земельный участок, кроме судебного порядка, у истца не имеется.

Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ, основания для признания права собственности за Дробеня Е.Л. на земельный участок площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании приобретательной давности в виду его пользования истцом в течение более 26 лет добросовестно, открытно и непрерывно.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, подлежит удовлетворению и требование истца о прекращении права собственности Спиридоновой С.М. на земельный участок площадью 810 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС в виду его отчуждения в пользу Дробеня Е.Л..

В удовлетворении остальной части иска Дробеня Е.Л. о выделении земельного участка, надлежит отказать на основании следующего.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие выделение ей спорного земельного участка стороной СНТ. При этом, из представленных доказательств следует, что спорный земельный участок был приобретён истцом у Спиридоновой С.М. в порядке договора купли-продажи. Однако договор купли-продажи между сторонами в установленном законодательством порядке в письменном виде заключен не был. На момент 1998 года земельный участок уже находился в собственности Спиридоновой С.М., у которой имелось право на его распоряжение. Соответственно при приобретении права собственности в 1995 году Спиридоновой С.М., он был выделен для передачи в её личную собственность. В судебном заседании истец подтвердила данный факт купли-продажи земельного участка.

Таким образом, у суда не имеется законных оснований для выделения земельного участка истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск Дробеня Е.Л. удовлетворить частично.

Признать право собственности за Дробеня Е.Л. (ДАТА года рождения) на земельный участок площадью 810 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности Спиридоновой С.М. (ДАТА года рождения) на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС

В удовлетворении остальной части иска Дробеня Е.Л. о выделении земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий:                                            С.Н. Юркина

Мотивированное решение вынесено 26.09.2024 года.