Решение по делу № 2-631/2022 (2-4724/2021;) от 30.09.2021

УИД 47RS0005-01-2020-002452-97

Гражданское дело № 2-631/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг                                                                     12 января 2022 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре – помощнике Родионовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Положенцева Дмитрия Владимировича к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и обществу с ограниченной ответственностью «ПетроСтрой» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на машино-место.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 апреля 2006 года заключил с ООО «ПетроСтрой» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого принял участие в финансировании строительства парковочного места в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору долевого участия истец выполнил полностью.

В связи с тем, что парковочное место не ограничено строительными конструкциями, то есть не изолировано и не обособлено от других помещений в здании, оно не являлось объектом недвижимости.

01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который признал машино-место объектом недвижимости встроенное в жилой комплекс по <адрес>. Здание парковки поставлено на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № имеет площадь 1153 кв.м.. Согласно выписке из ЕГРН права на нежилое здание парковки ни за кем не зарегистрированы.

В настоящее время ООО «ПетроСтрой» прекратило свою деятельность, исключено из реестра юридических лиц, поэтому согласно статьи 225 ГК РФ надлежащим ответчиком по иску должна выступать администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области,

В соответствии с п. 3 приказ Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 года № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» на учет принимаются здания, сооружения, помещения, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности, на которые собственники отказались. В данном случае администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области выступает в качестве ответчика в силу закона. Остальные граждане, участники долевого строительства, не могут потенциально претендовать на получение в собственность приобретенного мной по договору долевого участия машино-места, поэтому не могут являться заинтересованными лицами в данном гражданско-правовом споре.

Всего в жилом комплексе 48 парковочных мест, что подтверждается копией поэтажного плана здания.

В соответствии с договором и актом приемки стоимость машино-места составляет 280 000 руб..

Выборгский отдел Управления Росреестра отказал в регистрации право собственности на машино-место.

В связи с изменением законодательства регистрация права собственности на машино - место возможна только на основании решения суда.

Истец просит суд признать за ним право собственности на машино-место, площадью 21,8 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец, представитель истца, администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, ООО «ПетроСтрой», будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили. Суд согласно ст. 167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит, требования истца подлежащими удовлетворению.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Как следует из материалов дела, Положенцев Д.В. 13 апреля 2006 года заключил с ООО «ПетроСтрой» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого принял участие в финансировании строительства парковочного места в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора участия в долевом строительстве от 13 апреля 2006 года доля участника долевого строительства, подлежащая передаче в собственность в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, составляет 1/48 от площади нежилого помещения (п.1.2.1 договора).

Пунктом 1.3 договора определено, что участнику долевого строительства в случае надлежащего исполнения сторонами своих обязательств, передается место для парковки автомобиля, план которого указан в Приложении № 1, к настоящему договору.

Согласно Приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве, истцу передается место парковки автомобиля № 45-П.

Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение нежилого помещения (паркинга), является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает паркинг для личных нужд и как участник долевого строительства является потребителем и может требовать защиты своих прав на основании ГК РФ, закона «О защите прав потребителей».

Судом также установлено, что свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец выполнил полностью, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ № 268 от 08 сентября 2006 года, государственный технический учет осуществлялся только в отношении следующих объектов капитального строительства: здание, строение, сооружение, помещение, объекты незавершенного строительства. Стояночное место не являлось объектом государственного технического учета.

В соответствии с п. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимал решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

В связи с тем, что парковочное место не ограничено строительными конструкциями, то есть, не изолировано и не обособлено от других помещений в здании, оно не являлось объектом недвижимости.

01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который признал машино-место объектом недвижимости и позволил ставить данный объект на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию права собственности.

Из материалов дела следует, что здание парковки, встроенное в жилой комплекс по <адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, имеет площадь 1153 кв.м.. Согласно выписке из ЕГРН права на нежилое здание парковки ни за кем не зарегистрированы. В настоящее время ООО «Петрострой» исключено из реестра юридических лиц и здание парковки находится на обслуживании ТСЖ «Некрасова, 11».

Всего в жилом комплексе 48 парковочных мест, что подтверждается копией поэтажного плана здания в техническом паспорте на все здание парковки.

В соответствии с договором и актом приемки стоимость машино-места составляет 280 000 рублей.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве стал неисполнимым, поскольку предусматривает получения нежилого помещения в общую долевую собственность - 1/48 долю, а не машино - место как объект недвижимости.

Поскольку в связи с изменением законодательства регистрация права собственности на машино-место возможна только на основании решения суда, суд полагает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Положенцева Дмитрия Владимировича к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и обществу с ограниченной ответственностью «ПетроСтрой» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за Положенцевым Дмитрием Владимировичем, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, документированным паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <данные изъяты>, право собственности на машино-место, площадью 21,8 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградкой области.

Председательствующий         подпись

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2022 года.

Председательствующий         подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда                     С.Н. Киселева

Помощник                                Х.К. Саидова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-631 за 2022 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.