Решение по делу № 2-61/2024 (2-2557/2023;) от 20.07.2023

Дело N 2- 61/2024 (Дело N 2- 2527/2023)        УИД 76RS0022-01-2023-002454-65

                                                                       Р Е Ш Е Н И Е

         И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

“ 10 ” июня 2024

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи                                                                   Добровольской Л.Л.,

При секретаре                                                                                               Зуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Владимира Александровича к ЖСК «Ключ» о расторжении договоров, взыскании денежных средств в счет цены договоров, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

                                                                           у с т а н о в и л:

Между ЖСК «Ключ», в лице его председателя Черемовского А.С., с одной стороны, и Макаровым В.А., с другой стороны, был подписан 02.03.2020 Договор за № 1, с приложениями. Согласно Договору Макаров В.А. обязался своевременно и в полном объеме оплатить вступительный взнос и паевой взнос, а ЖСК «Ключ» передать после ввода Объекта в эксплуатацию двухкомнатную квартиру, расположенную в первом подъезде на первом этаже № 1, общей проектной площадью 71,61 кв.м..

Между ЖСК «Ключ», в лице его председателя Черемовского А.С., с одной стороны, и Макаровым В.А., с другой стороны, был подписан 02.03.2020 Договор за № 13, с приложениями. Согласно Договору Макаров В.А. обязался своевременно и в полном объеме оплатить вступительный взнос и паевой взнос, а ЖСК «Ключ» передать после ввода Объекта в эксплуатацию трехкомнатную квартиру, расположенную во втором подъезде на первом этаже № 13, общей проектной площадью 87,53 кв.м..

Между ЖСК «Ключ», в лице его председателя Черемовского А.С., с одной стороны, и Макаровым В.А., с другой стороны, был подписан 02.03.2020 Договор за № 22, с приложениями. Согласно Договору Макаров В.А. обязался своевременно и в полном объеме оплатить вступительный взнос и паевой взнос, а ЖСК «Ключ» передать после ввода Объекта в эксплуатацию двухкомнатную квартиру, расположенную в третьем подъезде на первом этаже № 22, общей проектной площадью 71,67 кв.м..

Макаров В.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Ключ» о признании права собственности на три квартиры, об обязании передачи квартир, выдачи справок и производства обмера квартир, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартир, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, в том числе и по кругу лиц, участвующих в деле.

В настоящем судебном заседании представитель истца Деменков Ф.А. уточненный иск поддержал. Просил расторгнуть договоры, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет цены договоров в общей сумме 11 500 000 руб., в счет убытков в сумме 12 007 877 руб. 10 коп., в счет неустойки за нарушение срока передачи квартир за период с 09.02.2021 по 29.03.2022 в сумме 2 087 825 руб., компенсации морального вреда в сумме 500 000 руб., возмещении судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 60 000 руб.. Требования обосновывал неисполнением ответчиком своих договорных обязательств.

Представитель ответчика, третьи лица Дрозд Н.А., Соломина С.А., Гасанов Ф.К.оглы в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца Деменкова Ф.А., изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Материалами дела установлены, а сторонами и третьими лицами не оспорены, следующие факты:

- между ЖСК «Ключ», в лице его председателя Черемовского А.С., с одной стороны, и Макаровым В.А., с другой стороны, был подписан 02.03.2020 Договор за № 1, с приложениями. Согласно Договору Макаров В.А. обязался своевременно и в полном объеме оплатить вступительный взнос и паевой взнос, а ЖСК «Ключ» передать после ввода Объекта в эксплуатацию двухкомнатную квартиру, расположенную в первом подъезде на первом этаже № 1, общей проектной площадью 71,61 кв.м.. Договор паенакопления не прошел обязательную государственную регистрацию;

- между ЖСК «Ключ», в лице его председателя Черемовского А.С., с одной стороны, и Макаровым В.А., с другой стороны, был подписан 02.03.2020 Договор за № 13, с приложениями. Согласно Договору Макаров В.А. обязался своевременно и в полном объеме оплатить вступительный взнос и паевой взнос, а ЖСК «Ключ» передать после ввода Объекта в эксплуатацию трехкомнатную квартиру, расположенную во втором подъезде на первом этаже № 13, общей проектной площадью 87,53 кв.м.. Договор паенакопления не прошел обязательную государственную регистрацию;

- между ЖСК «Ключ», в лице его председателя Черемовского А.С., с одной стороны, и Макаровым В.А., с другой стороны, был подписан 02.03.2020 Договор за № 22, с приложениями. Согласно Договору Макаров В.А. обязался своевременно и в полном объеме оплатить вступительный взнос и паевой взнос, а ЖСК «Ключ» передать после ввода Объекта в эксплуатацию двухкомнатную квартиру, расположенную в третьем подъезде на первом этаже № 22, общей проектной площадью 71,67 кв.м.. Договор паенакопления не прошел обязательную государственную регистрацию;

- Макаров В.А. оплатил паевой взнос в общей сумме 11 500 000 руб..

В уточненном исковом заявлении истец указал, что после окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию ему должны быть переданы в собственность три квартиры, но с иными техническими характеристиками:

- по договору за № 1 от 02.03.2020: двухкомнатная квартира (кадастровый номер 76:23:021907:982), расположенная в первом подъезде на первом этаже № 2, общей проектной площадью 68 кв.м.;

- по договору за № 13 от 02.03.2020: трехкомнатная квартира (кадастровый номер 76:23:021907:1011), расположенная во втором подъезде на первом этаже № 13, общей проектной площадью 85,5 кв.м.;

- по договору за № 22 от 02.03.2020: двухкомнатная квартира (кадастровый номер 76:23:021907:1010), расположенная в третьем подъезде на первом этаже № 25, общей проектной площадью 70,3 кв.м..

К настоящему судебному заседанию материалами дела бесспорно установлен тот факт, что вышеуказанные квартиры переданы в собственность третьих лиц:

- двухкомнатная квартира (кадастровый номер 76:23:021907:982), расположенная в первом подъезде на первом этаже № 2, общей проектной площадью 68 кв.м. – Дрозд Н.А.;

- трехкомнатная квартира (кадастровый номер 76:23:021907:1011), расположенная во втором подъезде на первом этаже № 13, общей проектной площадью 85,5 кв.м. – Гасанову Ф.К.оглы;

- двухкомнатная квартира (кадастровый номер 76:23:021907:1010), расположенная в третьем подъезде на первом этаже № 25, общей проектной площадью 70,3 кв.м. – Соломиной С.А..

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также договоров и иных сделок, вследствие причинения вреда другому лицу, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие неосновательного обогащения (п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Представитель истца указал, что исходя из положений трех договоров, заключенных сторонами 02.03.2020, следует, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание; если с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе предусмотренные им меры ответственности (п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017, кассационное определение Судебной коллегии по административным делам этого суда от 12 июля 2019 № 44-КА19-2 и др.).

Согласно абз. 3 ст. 1 Закона РФ от 19 июня 1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный законодатель в ч. 2 ст. 1 вышеуказанного Федерального закона определил, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только тремя способами, в том числе на основании договора участия в долевом строительстве (п. 1); жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (п. 3).

Таким образом, регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» разграничивает способы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами ЖК РФ, уставом кооператива и договором паенакопления.

В силу ч. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;                4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные ч. 5 ст. 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в ч. 1 ст. 18.1 настоящего Федерального закона.

Однако, как следует из материалов дела, заключенные 02.03.2020 между сторонами три договора паенакопления положениям ч. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не отвечают.

Денежные средства в сумме 11 500 000 руб. уплачивались истцом в пользу ответчика в качестве паевых взносов.

Согласно выписке ЕГРЮЛ ответчик является жилищно-строительным кооперативом.

В производстве Заволжского районного суда г. Ярославля в период с 2017 и по настоящее время имеются многочисленные гражданские дела по искам членов ЖСК «Ключ» об оспаривании решений общих собраний; об оспаривании членства в ЖСК и т.п..

Оценив все обстоятельства в их совокупности, проведя смысловой анализ текста трех договоров, суд приходит к выводу о том, что между сторонами имеются правоотношения в области паенакоплений членов ЖСК.

Таким образом, при разрешении настоящего спора не могут быть применимы положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу чего требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет неустойки за нарушение срока передачи квартир за период с 09.02.2021 по 29.03.2022 в сумме 2 087 825 руб., компенсации морального вреда в сумме 500 000 руб. следует признать необоснованными и оставить без удовлетворения.

Как следует из положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, в соответствии с которой член жилищного кооператива, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, вступившему в жилищный кооператив, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ст. 125 ЖК РФ).

Суд неоднократно возлагал на истца обязанность предоставления дополнительных доказательств, подтверждающих факт уплаты вступительного взноса, факт принятия его в члены ЖСК.

Истец, в нарушение положений ст. 56 ЖК РФ, до настоящего времени своих процессуальных обязанностей не исполнил.

Представитель истца Деменков Ф.А. в настоящем судебном заседании пояснил, что истец не передавал ему каких-либо документов по вопросу принятия в члены ЖСК «Ключ», не давал каких-либо пояснений.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при недоказанности членства истца в ЖСК «Ключ» у него не возникает право требования о передачи индивидуально-определенной вещи (трех квартир), что также исключает право требования убытков в виде разницы рыночной стоимости указанной вещи (трех квартир).

Требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет убытков в сумме 12 007 877 руб. 10 коп. следует признать необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Представитель истца Деменков Ф.А. в настоящем судебном заседании пояснил, что истец, выставляя требование о расторжении договора паенакопления и взыскании в его пользу денежных средств в счет цены договора, обосновывает данные требования положениями гражданского законодательства в области неосновательного обогащения.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд находит требования истца о расторжении договора паенакопления, взыскании с ответчика денежных средств в сумме паевого взноса в размере 11 500 000 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец предъявил первоначальный иск, который имел три требования: одно имущественного характера и два неимущественного характера.

Указанный иск должен был быть оплачен госпошлиной в общей сумме 60 600 руб..

Истец оплатил госпошлину в сумме 60 000 руб. (л.д. 3).

В процессе рассмотрения дела истец требований уточнил, увеличив требования имущественного характера.

Истец должен был доплатить госпошлину в сумме 60 000 руб., чего не сделал.

Уточненный иск удовлетворен на 45%.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 27 000 руб..

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина:

- с ответчика в сумме 300 руб.;

- с истца в сумме 60 300 руб..

В соответствии со ст.ст. 218, 1102, 1104 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 88, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                                                 р е ш и л:

Иск Макарова Владимира Александровича к ЖСК «Ключ» о расторжении договоров, взыскании денежных средств в счет цены договоров, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Три договора паенакопления за № 1, № 13 и № 22 от 02.03.2020, заключенных между Макаровым Владимиром Александровичем и ЖСК «Ключ», расторгнуть.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива (ЖСК «Ключ») ИНН7603059783, ОГРН 1047600432219 в пользу Макарова Владимира Александровича (паспорт серия <данные изъяты>) денежные средства в счет возврата пая в сумме 11 500 000 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 27 000 руб., а всего в общей сумме 11 527 000 руб..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Макарова Владимира Александровича (паспорт серия <данные изъяты>) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в сумме 60 300 руб..

Взыскать с жилищно-строительного кооператива (ЖСК «Ключ») ИНН7603059783, ОГРН 1047600432219 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в сумме 300 руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья                                                                                                                     Л.Л.Добровольская