Решение от 28.03.2024 по делу № 2-306/2024 от 13.12.2023

№ 2-306/2024

УИД 03RS0065-01-2023-002752-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года                                 г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неволиной Марины Николаевны к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения город Учалы муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании нежилого помещения реконструированным и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Неволина М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения город Учалы муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании нежилого помещения реконструированным и признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи № 100 от 05 мая 2016 года Неволина М.Н. приобрела у Частного профессионального образовательного учреждения «Башкирский экономико-юридический техникум» (БЭК) нежилое помещение общей площадью 40,9 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от 05 мая 2016 года Неволина М.Н. является собственником указанного нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 мая 2016 года. 04 июля 2016 года отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан ей было выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Актом приемки в эксплуатацию объекта после переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (здания) от 29 декабря 2016 года комиссия приняла у истца данное нежилое помещение. В результате данной перепланировки площадь помещения изменилась и стала равна 44,1 квадратных метров. На сегодняшний день за истцом зарегистрировано право собственности нa вышеуказанный объект недвижимости - нежилое помещение, назначение нежилое, этаж №, общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 02:67:010120:4308. В то же время согласно техническому паспорту нежилое помещение имеет крыльцо площадью 45,1квадратных метров. Данное крыльцо имелось все время, но при этом как объект недвижимости оформлено не было. При покупке нежилого помещения продавцы ей объяснили, что на указанное крыльцо документы не оформлены. Крыльцо представляет собой конструктивный элемент многоквартирного дома, являющейся его неотъемлемой частью. Она неоднократно обращалась в органы, осуществляющие согласование реконструкции на объекты недвижимого имущества, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд для установления права собственности. Она несет бремя содержания данного крыльца, делает ежегодно косметический ремонт, убирает мусор и снег. Просит признать нежилое помещение, общей площадью 44,1 квадратных метров, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 65, с кадастровым номером 02:67:010120:4308 реконструированным, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 19.05.2016г. на нежилое помещение, общей площадью 44,1 квадратных метров, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 65, с кадастровым номером 02:67:010120:4308 и
признать за Ф.И.О.2 право собственности на объект недвижимости, нежилое помещение, общей площадью 98,8 квадратных метров, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плате 65, с кадастровым номером 02:67:010120:4308.

Истец Неволина М.Н., представитель истца Юмагужин А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. От истца и представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители ответчиков Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения город Учалы муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан Учалинский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. От представителя Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно статье 4 Градостроительного Кодекса Российской Федерации отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 100 от 05.05.2016 года Частное профессиональное образовательное учреждение «Башкирский экономико-юридический техникум» (БЭК) (продавец) передает в собственность Неволиной М.Н. (покупателю) недвижимое имущество общей площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 19 мая 2016 года следует, что Неволина М.Н. на основании указанного договора купли-продажи является собственником нежилого помещения, площадью 40,9 кв.м., номер на поэтажном плане 65, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:67:010120:4308.

Как следует из решения № 3 от 04.07.2016 года отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Учалинский район Неволиной М.Н. выдано согласие на перепланировку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 12.12.2023 Неволина М.Н. является собственником нежилого здания, площадью 44,1 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:67:010120:4308.

Для установления юридически значимых обстоятельств, судом определением от 19 февраля 2024 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Меридиан».

Из заключения эксперта № 07/2024 от 19.03.2024 года следует, что перед входом в нежилое помещение, находящееся на 1 многоквартирного дома, расположенное по адресу: <адрес> находится бетонная площадка размерами 10 м х 4,8 м. Сама бетонная площадка - терраса по своей конструкции состоит из фундамента, стены и бетонного замощения. Причем фундамент и стены состоят из бетонных блоков. Т.е. представляет собой сооружение. Объект исследования имеет прочную связь с землей, имеющей надземную и подземную части, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

Нежилое помещение соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов (СП, СНиП, ГОСТ). Объектом исследования является нежилое помещение, расположенное в пятиэтажном многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, и не имеет признаки здания или сооружения, а только может являться их частью. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ требования градостроительных норм и правил на указанное нежилое помещение не распространяются.

Нежилое помещение, расположенное 1 этаже многоквартирного дома и имеющее адрес: <адрес>, не представляет опасность для окружающих и не создает угрозу жизни и здоровью истцу, а также третьим лицам.

Бетонная площадка является террасой, которая должна входить в площадь нежилого помещения. При этом площадь ступеней лестницы и пандуса также должно входить в площадь нежилого помещения. <адрес> нежилого помещения будет составлять 98,8 кв.м. Т.е. 44,1 (само нежилое помещение) + 54,7 (площадь бетонной площадки - террасы).

Как такового, вида работ не было, т.е. нового строительства, реконструкции, перепланировки помещения не производилось. Бетонная площадка существовала всегда и соответственно строительство его, а также переустройство истцом не осуществлялось. Площадь изменилась в результате изменений требований к определению площади помещения.

Новый объект недвижимого имущества не возник, конструктивные характеристики не изменились, увеличилась площадь объекта за счет включения дополнительного помещения.

Суд, принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, в заключении указано нормативное и методическое обеспечение, использованное при проведении исследования, приведены все этапы и описание проведенного исследования, заключение содержит подробную исследовательскую часть, основано на исходных объективных данных, выводы экспертизы мотивированы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, т.е. заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования.

В связи с указанным суд признает указанные выводы заключения судебной экспертизы допустимым доказательством по делу.

Руководствуясь положениями норм действующего законодательства, из которых следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, учитывая заключение эксперта, также то обстоятельство, что в процессе эксплуатации указанного нежилого помещения истцом реконструкция не произведена, что не оспаривается истцом, а прямо указано в иске, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части признания нежилого помещения реконструированным не имеется.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 10 Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещений" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) площадь нежилого помещения определялась как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

В соответствии с п. 11.2 Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" в площадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания.

При этом разность площади нежилого помещения, обусловлена применением различной методики подсчета площади здания.

Таким образом, разность значения площади является следствием изменения методики подсчета площади, о чем судебный эксперт указал в своем заключении.

Объект существовал в неизменном виде ранее, однако, в силу состояния объекта, сведения о нем могли носить противоречивый характер, вместе с тем, суду представлены необходимые документы, в которых отражены сведения о существовании террасы.

Таким образом, причина превышения площади здания значением площадей заявленных к учету помещений обусловлена нормативным изменением методики подсчета площади помещения

Принимая во внимание, что спорное строение соответствует требованиям строительно-технических, экологических, противопожарных, градостроительных и других норм и правил, сохранение спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание вышеуказанное, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, общей площадью 44,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 65, с кадастровым номером 02:67:010120:4308 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<***>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,1 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 65, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:67:010120:4308.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 65, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:67:010120:4308.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                       ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2024 ░░░░.