Решение от 23.04.2018 по делу № 2-510/2018 от 11.12.2017

Дело № 2-510/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018 года

Московский районный суд г. Калининград в составе:

Председательствующего судьи Нагаевой Т.В.

При секретаре Минаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Александра Петровича к СНТ «Остров» об оспаривании решения общего собрания, признании права на компенсацию, взыскании денежных средств

установил:

    Сорокин А.П. обратился с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что являлся членом садоводческого некоммерческого товарищества «Остров» с 2005 года и владел земельным участком № 121,площадью 608 кв.м. с кадастровым номером №:112, что подтверждается его членской книжкой садовода и кадастровым паспортом земельного участка, регулярно оплачивал членские взносы и другие выплаты. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

На основании договора № 010055-в на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 г. (в редакции соглашений от 21.08.2012г., от 25.10.2012г.) СНТ «Остров» переданы в аренду сроком до 24.04.2058 г. земельные участки для ведения садово-огородного хозяйства) с КН №:31 площадью 43 730 кв.м., с КН №:32 площадью 6 790 кв.м., с КН №:33 площадью 6 935 кв.м. <адрес>.

В целях размещения объекта «Стадион чемпионата мира ФИФА в городе Калининграде» и объектов инфраструктуры для эксплуатации стадиона Правительство Калининградской области 23.03.2015 года издало постановление 130 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области».

В соответствии с п. 1 Постановления № 130 изъятию для государственных нужд Калининградской области подлежат следующие земельные участки: с кадастровым номером №:31 площадью 43730 кв.м., с КН №:32 площадью 6790 кв.м, №:33 площадью 6935 кв.м, находящиеся в неразграниченной собственности, для строительства стадиона и улично-дорожной сети, включая территории с консолидацией грунтов, путем прекращения права аренды садового некоммерческого товарищества «Остров». Агентство по имуществу Калининградской области указанным Постановлением уполномочено по его реализации.

Решением Арбитражного суда Калининградской области № А21-7266/2015 от 20 ноября 2015 года изъяты для государственных нужд Калининградской области у Садового некоммерческого товарищества «Остров» путем прекращения права аренды по договору № 010055-в на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 земельные участки из категории земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Остров» с кадастровым номером: №:31 площадью 43730 кв.м., с кадастровым номером: №:32 площадью 6790 кв.м., с кадастровым номером: №:33 площадью 6935 кв.м.

Решением Арбитражного суда Калининградской области № А21-9045/2015 от 07 июня 2017 года определена компенсацию за изъятые земельные участки Садового некоммерческого товарищества «Остров» в размере <данные изъяты> руб., в том числе: за земельный участок с кадастровым номером №:31 - <данные изъяты> руб., за земельный участок с кадастровым номером №:32 - <данные изъяты> руб., за земельный участок с кадастровым номером №:33 – <данные изъяты> руб.

Суд обязал Агентство по имуществу Калининградской области перечислить указанную компенсацию Садоводческому некоммерческому товариществу «Остров» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Решение суда было исполнено.

Истец считает, что он, как член СНТ «Остров», и на момент изъятия земельного участка, и на момент перечисления СНТ «Остров» компенсации за изъятые земельные участки, имел право на получение указанной компенсации за земельный участок № 121.

Однако, вместо выплаты компенсации за изъятый земельный участок, который находился в его владении и пользовании до 2015 года, он был исключен из членов СНТ, о чем по почте получил уведомление за подписью Председателя СНТ «Остров», из которого следует, что СНТ «Остров» ставит его в известность, что за нарушение Устава СНТ «Остров» п. 3.2.14 за (нанесение вреда садовому некоммерческому товариществу «Остров», а также п. 3.6.1 Устава СНТ «Остров», он исключен из членов СНТ «Остров» с лишением прав имущественного и материального характера, принадлежащего садовому некоммерческому товариществу «Остров».

Основанием его исключения из членов СНТ «Остров» в нем указаны пункты Устава СНТ «Остров»:

- пункт 3.2.14, согласно которого член СНТ обязан в письменном виде

подавать в правление информацию об изменении адреса места жительства и о совершенных сделках по земельному участку;

-    пункт 3.6.1, согласно которого исключение из членов товарищества производится при утрате права собственности и пользования земельным участком.

Считает свое исключение из членов СНТ «Остров» незаконным, так как он никаких сделок по земельному участку не совершал, вреда садовому некоммерческому товариществу «Остров» не наносил.

О дате и времени общего собрания членов СНТ «Остров» он, как и многие другие члены СНТ «Остров», уведомлен не был. В выдаче копии протокола общего собрания СНТ «Остров» ему отказано.

Считает, что исключен из членов СНТ «Остров» по инициативе председателя СНТ «Остров» ФИО19 для того, чтобы не выплачивать ему положенную по закону и перечисленную в СНТ «Остров» Агентством по имуществу Калининградской области компенсацию за изъятие его земельного участка для государственных нужд и распорядиться ею по своему усмотрению.

Просил признать за ним право на получение компенсации за изъятый земельный участок № 121 площадью 608 кв.м. с кадастровым номером №:12 в садовом некоммерческом товариществе «Остров», признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «остров» в части исключения его из членов СНТ «Остров» и восстановить его в членах СНТ «Остров». Впоследствии истец дополнил исковые требования (л.д. 96-98), указав, что ему должна была быть выплачена ответчиком компенсация за изъятый земельный участок в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - стоимость одного кв.м. х 608 кв.м. - площадь его земельного участка), просил взыскать с СНТ «Остров» в свою пользу компенсацию за изъятый земельный участок с КН №:112, площадью 608 кв.м. в размере 999 813,44 руб.

Истец Сорокин А.П. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом дополнения поддержал, пояснил, что в 1998 году приехал в Калининградскую область, с 2000 года стал проживать в г. Калининграде. Его жена ФИО7 в 2000г. купила участок в СТ «Остров» за <данные изъяты>. по переуступки прав. На тот период они были в разводе, но общались. В 2005 году он узнал, что в СТ «Остров» есть участок не далеко от участка его жены, он обратился к ФИО6 с просьбой выделить ему этот участок, она сообщила, что нужно написать заявление и внести вступительный взнос. Он написал заявление и оплатил взнос, ему выдали членскую книжку, он оплатил долги за участок около <данные изъяты> руб. ФИО8 показала ему решение собрания СНТ о выделении ему в пользование земельного участка № 121 «а» и принятии его в члены общества. Участок был заросший, с покосившимся забором, расположен недалеко от <адрес>. Ему сказали привести участок в порядок и поставить забор. На участке росли 3 яблони, 1 груша, 1 орех, 4-5 кустов смородины, малина и зеленая трава, стоял старый сарай, который он использовал под инструменты, сам он ничего не строил. В 2011 году он с бывшей женой вновь зарегистрировал брак, они начали строить дом на её участке под № 128, его участок № 121 «а» находился в конце <адрес>. В 2012 году СТ «Остров» переименовали на СНТ «Остров», но его членская книжка не менялась. В 2013 году начались работы по межеванию, СНТ заказало кадастровые паспорта, ему выдали кадастровый паспорт на участок в СНТ «Остров», в 2014 году в связи с переоценкой участков ему выдали другой кадастровый паспорт. Участок 121 «а» и участок с КН на конце «112» один и тот же участок. После межевания границы участка не менялись. В 2015 году произошло изъятие земельных участков в СНТ, с чем их ознакомила ФИО20. На общем собрании членов СНТ «Остров» решили, что общество будет добиваться того, чтобы землю оставить за СНТ «Остров», суды длились два года. Когда произошло изъятие участков, его участок один из первых снес трактор. Он подавал заявление о выдаче ему компенсации. Его жена получила компенсацию за дом, снесенный на ее участке. О предстоявших собраниях в СНТ вешали объявления на досках объявлений в СНТ, извещали по смс-сообщениям. С 2001 года представлял интересы супруги на собраниях в СНТ. Жена узнавала о собраниях, поскольку ему на телефон приходили смс-сообщения и для нее. Собрания в СНТ проводились каждое воскресенье у участка ФИО21, где он отдавал деньги в руки. Один раз собрание было у магазина «Виктория», один раз у памятника Канта, платил членские взносы по ведомости. Он оплачива ФИО6 членские и целевые взносы, судебные издержки, расходы на адвоката. Отдельно платил за свой участок отдельно за участок жены, каждому в членской книжке ставили отметку. С 2005 года он продолжал пользоваться своим участком, на участке был деревянный забор из горбыля - две стороны, на задней стороне участка установлена сетка-рабица, калитка деревянная, замка не было. Участок был ухожен, 4 куста смородины черной, малина у заднего забора, 5 деревьев, из них: 1 груша, 4 яблони и вроде 1 алыча. На участке был маленький сарай 2 х 2 и 2,5 метра высотой, из деревянного горбыля, 3-4 грядки, на одной зелень, на другой клубника. Через дорогу находилось болото, этой водой он поливал огород. Участок он обкашивал сам или просил об этом знакомых. В октябре 2017 году ему позвонил ФИО9 (садовод) и сказал, что он (истец) больше не член СНТ, после чего он получил уведомление по почте, где ФИО8 сообщила, что он исключен из членов СНТ «Остров». Он пытался с ней связаться, направлял письма, но она не отвечала, он обратился в суд.

    Представитель истца Смирнова Н.А. по доверенности от 24.11.2017 года (том 1, л.д. 20) в судебном заседании исковые требования с учетом дополнений поддержала, пояснила, что исключение истца из членов СНТ «Остров» было незаконным. Истец на момент изъятия земельного участка был членом СНТ «Остров», у него был участок № 112. В 2013 году проведено межевание, после чего участок № 121 «а» вошел в участок с КН «33», стал под № 112. Истцу председателем правления СНТ «Остров» ФИО6 был выдан кадастровый паспорт. Истец после межевания не прекращал пользоваться своим земельным участком, новый участок истцу не выдавался. Истец оплачивал все членские взносы СНТ, межевание, перевёл ФИО6 деньги за услуги юристов по 2017 год. У истца две банковские карты, он платил взносы за себя и за жену, он указывал в смс-сообщении эти сведения. У жены истца участок с порядковым № 200, с кадастровым номер после межевания «128». До момента изъятия (до 2015 года) истец пользовался участком. 14 июля 2015 года на участке истца снесли грядки и забор. Оценщик осматривал земли 20 июля 2015 года, на тот момент на участке истца уже ничего не было. На оригинале членской книжки ФИО22 стоит печать СТ «Остров», как и на членской книжке истца. Сорокину А.П. позвонили соседи по участку и сказали, что 14 октября 2017 года было собрание, по его решению истец и другие участники были исключены из членов СНТ «Остров» и ему отказано в выплате компенсации. В начале ноября 2017 года истец получил письмо об исключении его из членов СНТ, истец отправил председателю правления СНТ «Остров» в адрес: <адрес> письмо с просьбой выслать ему протокол общего собрания СНТ «Остров», но письмо получено не было, хотя ранее переписка проводилась по данному адресу. Хотят восстановить истца в членах СНТ для получения денежной компенсации.

        Представила письменные пояснения (том 1, л.д. 182-189), дополнительные пояснения (том 2, л.д. 58-62).

Представитель ответчика СНТ «Остров» Зарицкий А.В. по доверенности от 25.09.2017 года (л.д. 64) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что компенсацию получает СНТ «Остров», пока СНТ не ликвидировано, оно не обязано выплачивать компенсацию членам СНТ. Сумма, которая была перечислена СНТ «Остров», 04.10.17. на собрании распределена по участкам членов СНТ, кому-то собрание посчитало выделить компенсацию, кому-то нет. 14 октября 2017 года собрание приняло решение об исключении членов СНТ из товарищества, о чем им отправляли уведомления. По выплатам компенсации в отношении каждого члена СНТ «Остров» председатель ФИО8 вела отдельно список, где каждый член СНТ подписывался о том, что он получил компенсацию и что он не возражает против вычетов, которые пошли на оплату долгов СНТ «Остров», а так же на представительские услуги. У СНТ «Остров» начиная с 1995 года было 22 га земли, около 400 человек садоводов, к 2012 году осталось 5,6 га и осталось 89 садоводов, остальные 300 садоводов выбыли из СНТ, поскольку оно лишилось части земли. В 2012 году было межевание участка СНТ «Остров», в результате которого были нарезаны и распределены участки, и каждому участку был присвоен кадастровый номер. В членской книжке указывали, какой участку присвоен кадастровый номер. В результате межевания изменились дороги, сами участки, границы не могли остаться прежними. В материалах дела нет доказательств, что истец был принят в члены СНТ «СНТ», нет протокола о принятии его в члены СНТ, членская книжка истца противоречит оригинальным книжкам СНТ «Остров». Основным документом, который утвержден муниципалитетом и решением общего собрания, является список членов СНТ «Остров». На первой странице в членской книжке прописывается решение собрания, по которому лицо было принято в члены СНТ «Остров», у истца в членской книжке ссылки, каким решением собрания он принят в члены СНТ, нет. На членской книжке Сорокина А.П. стоит еще старая печать СТ «Остров», с 2007 года печать поменялась, печать стоит только на первой странице книжки. Есть люди, у которых еще старые книжки, которые бросили свои участки и ушли, но когда они узнали об изъятии участков, активизировались и начали судиться с СНТ «Остров». У Сорокина А.П. в книжке новой печати нет, также нет указаний о кадастровом номере, соответственно ему не распределялся участок. Нет ни одной печати в книжке в подтверждение того, что истец оплачивал взносы за свой участок, он платил за участок жены. Истец никогда не владел и не пользовался отдельным участком, он являлся представителем своей супруги и пользовался только участком жены, которая получила компенсацию за свой участок. Истец везде ходит как представитель своей жены, платит за нее взносы. Сорокин А.П. присутствовал в судебных заседаниях в арбитражном суде как представитель своей жены. В представленных истцом платежных документов не указано, кто отправитель и кто получатель платежа, а также назначение платежа, номера банковских карт на онлайн чеках менялся. Если член СНТ бросил участок, не оплачивает взносы, он не может быть садоводом-индивидуалом, он автоматически лишается права пользования земельным участком и на основании решения собрания этот участок предоставляется другому гражданину в пользование. СНТ имеет право перераспределять земельные участки, на основании решения собрания и выдачи членских книжек. На участке с КН № 112 нет ничего, кроме пары плодовых деревьев, нет ни строений, ни грядок. На этот участок приходили люди, собирали плоды с деревьев. Свидетель ФИО23 хороший друг Сорокина и ФИО24, поэтому он пришел в качестве свидетеля и сказал, что он не менял книжку садовода, на самом деле он приходил в СНТ и получал новую книжку садовода, а в заседание принес специально старую. ФИО25 неверно указал на схеме участок садовода Сорокина А.П. Оценка участков проводилась 20 июля 2015 года. Стоимость участка с КН № 112 оценена в <данные изъяты> рублей. На данный момент в СНТ нет никаких участков, поэтому истец не может быть восстановлен в членстве СНТ «Остров».

Председатель правления СНТ «Остров» ФИО8 представила отзыв на исковое заявление (том 2, л.д. 131-134), указав, что с сентября по декабрь 2015 года с целью подготовки строительной площадки и консолидации грунтов был осуществлен снос (уничтожение) имущества (садовые домики, хоз.постройки, ограждения, плодовые деревья и кустарники) принадлежащее СНТ «Остров» и его членам, в том числе неустановленными лицами был осуществлен поджог помещения, где хранилась внутренняя документация СНТ «Остров». Истец на момент изъятия земельных участков не являлся членом Товарищества и не имел в пользовании земельный участок для ведения садоводства в границах территории СНТ «Остров».

Представленные истцом в обоснование своих требований документы, а именно копия членской книжки, копия лицевого счета и кадастровый паспорт земельного участка, не соответствуют по содержанию друг другу.

Так, в членской книжке Сорокина А.П. указан номер земельного участка 121 и его площадь 607,5 кв.м., в копии лицевого счета номер ЗУ также 121, но площадь 6оо кв.м., а в предоставленном истцом кадастровом паспорте кадастровый номер №-112 его площадь 608 кв.м.

Документов подтверждающих право пользования истца земельным участком с к/н №:112, площадью 608 кв.м., суду со стороны истца не представлено.

Членская книжка представленная истцом не содержит даты ее выдачи, а копия лицевого счета в своем тексте содержат помарки (подчистки), и при этом не имеют никакого отношения к СНТ «Остров».

09.07.2012 года садоводческое товарищество «Остров» внесло изменения в учредительные документы и сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, в связи с изменением наименования юридического лица на садоводческое некоммерческое товарищество «Остров», в результате чего была изготовлена и зарегистрирована другая печать с новым наименованием СНТ «Остров». После смены наименования на СНТ «Остров» всем членам товарищества были заменены членские книжки с внесением в них нового наименования с проставлением нового оттиска печати СНТ «Остров».

Сорокину А.П., членская книжка с новым наименованием, заверенная оттиском печати СНТ «Остров» не выдавалась, в связи с тем, что Сорокин А.П. не являлся членом товарищества и ему СНТ «Остров» не выделяло земельный участок для ведения садоводства.

Кадастровые паспорта на земельные участки садоводческого некоммерческого товарищества «Остров» заказывались правлением неоднократно и впоследствии выдавались только членам СНТ «Остров», при этом паспорта заверялись также оттиском печати СНТ «Остров». Кадастровые номера участков, так же как и их количество были общедоступны и неоднократно доводились до членов СНТ «Остров» на общих собраниях.

Заказать кадастровый паспорт (выписку паспорта) на земельный участок мог любой из садоводов и любое заинтересованное лицо, так же как и получить у любого садовода ксерокопию кадастрового паспорта на земельный участок.

Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №:112, так же как и новая членская книжка, Сорокину А.П., правлением СНТ «Остров» не выдавалась в виду того, что Сорокин А.П. не являлся членом СНТ «Остров» и ему не выделялся земельный участок.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-369/2018, рассматриваемому Московским районным судом г. Калининграда (федеральный судья ФИО12), на запрос суда Администрация ГО «Город Калининград» направила списки членов СНТ «Остров» на конец 2007 года, предоставленный в администрацию СНТ «Остров» и подписанный председателем правления ФИО6 В указанном списке членов Товарищества на 2007 год содержатся фамилии членов Товарищества, с указанием площади выделенных им и используемых земельных участков, при этом фамилия Сорокина А.П. в данном списке отсутствует. Сорокин А.П. пояснял в судебном заседании от 15.02.2018г., что членом СНТ «Остров» он якобы является с 2005 года, при этом не смог пояснить каким исполнительным органом СНТ «Остров» его принимали в члены. Также Сорокин А.П. представил суду членскую книжку, в которой указано, что истец якобы также является членом Товарищества с 2005 года.

Описанные истцом улучшения отсутствовали на земельном участке с к/н №:112, что подтверждается отчетом об оценки № 216-07/15 подготовленном ООО «Декорум» от 01.09.2015г., и подтверждает то, что истец не имеет никакого отношения к спорному земельному участку, данный земельный участок никогда не выделялся истцу.

На данный момент единственным доказательством наличия каких-либо улучшений, расположенных на спорных земельных участках, является отчет № 216-07/15 от 01.09.2015, в котором после осмотра участков специалистами ООО «Декорум» подробно описаны и зафиксированы расположенные на земельных участках улучшения.

Допрошенный в судебном заседании свидетеля ФИО13, пояснял, что на протяжении последних трех лет предшествующих изъятию (2013-2015гг.) по заданию председателя правления ФИО6 осуществлял покос травы на некоторых земельных участках СНТ «Остров», в том числе и покос травы на спорном участке, а также подтвердил отсутствие каких-либо улучшений на нем (ограждения, плодовые кустарники, теплицы, хоз.постройки), отрицал принадлежность данного земельного участка какому-либо из садоводов СНТ «Остров».

Долгосрочный договор №010055-в от 2009г. на передачу в аренду городских земель был заключен с садоводческим некоммерческим товариществом «Остров». Компенсация за изъятие земельных участков были выплачены по решению Арбитражного суда Калининградской области непосредственно СНТ «Остров».

В соответствии с пунктом 4.1.3 Устава СНТ «Остров» право распоряжаться материальными и денежными средствами принадлежит только самому Товариществу.

В свою очередь, общее собрание членов СНТ «Остров» от 04.10.2017г. постановило выплатить денежные средства по обязательствам и долгам СНТ «Остров» это арендная плата за земли за 2015-2017 г.г., выплата заработной платы председателю за 2015-2017 гг., выплата денежных средств по договорным обязательствам СНТ «Остров» (п.5-2.13 Устав СНТ «Остров»).

После погашения обязательств материального характера на общем собрании членов СНТ «Остров» было принято решение о распределении оставшейся суммы денежных средств, между членами товарищества исходя из личного материального и физического вложения в общественные нужды СНТ «Остров», а также в соответствии с площадью земельного участка выделенного члену для использования его для садоводства.

Списки членов СНТ «Остров» находились в СНТ «Остров» начиная с 1991 года и предоставлялись в Администрацию ГО «Город Калининград» последний раз в конце 2007 году. Впоследствии СНТ «Остров» по требованию членов СНТ «Остров», прекратило предоставлять списки во все инстанции в виду отсутствия гарантии их конфиденциальности.

Члены СНТ «Остров» подверглись давлению со стороны неопределенных структур и лиц (были поданы заявления в полицию), которые ходили по адресам (домам) указанных в списках членов СНТ «Остров» с требованиями подписи каких-то документов и предложениями об отказе земельных участков и якобы решения их приватизации.

На сегодняшний день бывшие члены СНТ «Остров» опасаются «гостей» в связи с получением денежной компенсации, в связи с чем, категорически запретили правлению СНТ «Остров» предоставлять свои личные данные в любые структуры. Ввиду требований членов СНТ «Остров» правление СНТ «Остров» не будет брать на себя ответственность по предоставлению указанных списков.

Представитель 3-го лица Агентства по имуществу Калининградской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (том 2, л.д. 119).

Определением суда от 15.02.2018 года к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена Администрация ГО «Город Калининград».

    Представитель 3-го лица Администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения входит, в том числе: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Пунктом 2 статьи 47 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ предусмотрено, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Пункт 2 статьи 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ предусматривает, что уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

Решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения.

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

Согласно ст. 46 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: признания их прав, восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав.

На основании статьи 16 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ учредительным документом садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения. В уставе в обязательном порядке указываются: порядок приема в члены такого объединения и выхода из него, права, обязанности и ответственность членов такого объединения.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

В силу абзаца 12 пункта 2 статьи 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

Из материалов дела следует, что СНТ «Остров» зарегистрировано 11.08.1992 года за ОГРН № 1033904503490 (с 02.05.2003 года).

Согласно п. 1.3 Устава СНТ «Остров» ранее – садоводческое товарищество «Остров» (зарегистрированное Постановлением главы администрации Московского района г. Калининграда от 11.08.1992 года), от 23 июня 2012 года на основании решения общего собрания полное наименование – СНТ «Остров».

Из материалов дела следует, что 14 мая 1993 года между администрацией г. Калининграда (арендодатель) и с/т «Остров» заключен Договор № 000027 (том 1, л.д. 136), по условиям которого на основании решения администрации города от 15.03.1993 года № 180 с/т «Остров» в аренду на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 21,6 га, расположенный между реками Старая Преголя и Новая Преголя Московского района г. Калининграда, под существующий сад-огород.

18.11.1997 года между Мэрией г. Калининграда (арендодатель) и с/т «Остров» Московского района (арендатор) заключен Договор № 001430 (том 1, л.д. 137-139), по условиям которого на основании постановления Мэра г. Калининграда от 12.01.1996г. арендатор принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 18,899 га между реками Старая Преголя и Новая Преголя в Московском районе г. Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к настоящему Договору.

23.07.2009 года между администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) и СНТ «Остров» (арендатор) заключен Договор № 010055-в (том 1, л.д. 146-149), по условиям которого на основании постановления главы администрации ГО «Город Калининград» от 24.04.2009 № 589 арендатору передан в аренду сроком до 24.04.2010 года земельный участок площадью 5,9277 га по ул. <адрес> в границах, обозначенных в приложении № 1 к настоящему Договору.

В данном договоре указан ОГРН СНТ «Остров» - 1033904503490, председатель ФИО8

21.07.2010 года между СНТ «Остров» (арендатор) и администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) заключено Соглашение № 010055-в/1 об изменении и дополнении договора № 010055-в на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 года (том 1, л.д. 150-151) стороны пришли к соглашению о том, что срок аренды действует до 01.01.2012 года.

В связи с обращением МП «Городской центр геодезии» (вх. № 70-12570 от 04.08.2011 года) распоряжением председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов № 70-2379/р от 27.10.2011 года (том 2, л.д. 31) установлено разрешенное использование земельных участков с условными кадастровыми номерами: №, №, № – для ведения садово-огородного хозяйства.

21.08.2012 года между СНТ «Остров» (арендатор) и администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) заключено Соглашение № 010055-в/2 об изменении и дополнении договора № 010055-в на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 года (том 1, л.д. 152), по условиям которого в новой редакции арендатор принял в аренду сроком до 24.04.2058 года вместо слов «земельный участок площадью 5, 9277 га по <адрес>» читается «земельный участки с КН: №:32 площадью 6790 кв.м., №:31 площадью 43730 кв.м., №:33 площадью 6935 кв.м. по <адрес>».

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Постановлением Правительства Калининградской области от 16 июля 2013 года № 477 «О резервировании земель для государственных нужд Калининградской области» территории в границах <адрес> - реки Преголи в Московском районе г. Калининграда зарезервированы для государственных нужд Калининградской области в целях размещения инженерной и транспортной инфраструктуры для эксплуатации объекта «Стадион чемпионата мира ФИФА в городе Калининграде» сроком на 5 лет земли в соответствии со схемой резервируемых земель согласно приложению № 1 к настоящему Постановлению и перечнем кадастровых номеров земельных участков, расположенных в границах резервируемых земель, согласно приложению № 2 к настоящему Постановлению, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №:32 площадью 6 790 кв.м., №:31 площадью 43 730 кв.м., №:33 площадью 6 935 кв.м.

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 23 марта 2015 года № 130 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области» были изъяты земельные участки с кадастровыми номерами №:32 площадью 6 790 кв.м., №:31, площадью 43730 кв.м., №:33, площадью 6 935 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Остров» и находящиеся в государственной неразграниченной собственности, для строительства стадиона и улично-дорожной сети, включая образование территории с консолидацией грунтов, путем прекращения права аренды на земельные участки садоводческого некоммерческого товарищества «Остров».

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 20.11.2015 года по делу № А21-7266/2015 (том 1, л.д. 100-111) изъяты для государственных нужд Калининградской области у СНТ «Остров» путем прекращения права аренды по договору № 010055-в на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 земельные участки из категории – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: г<адрес>, СНТ «Остров» с КН №:31 площадью 43730 кв.м., с КН №:32 площадью 6790 кв.м., с КН №:33 площадью 6935 кв.м.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 07.06.2017 года по делу № А21-9045/2015 (том 1, л.д. 112-119) определена компенсация за изъятые земельные участки СНТ «Остров» в размере <данные изъяты> руб., в том числе: за земельный участок с КН №:31 – <данные изъяты> руб., за земельный участок с КН №:32 – <данные изъяты> руб., за земельный участок с КН №:33 – <данные изъяты> руб.

Согласно сообщению Агентства по имуществу Калининградской области от 12.03.2018 года (том 1, л.д. 175) списки членов СНТ «Остров» Агентству СНТ «Остров» не предоставлялись. Компенсация за земельный участок с кадастровым номером №:33 общей площадью 6935 кв.м. в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 07.06.2017 года по делу №А21-9045/2015 была полностью выплачена Агентством по имуществу Калининградской области СНТ «Остров» вместе с компенсацией за земельные участки с кадастровыми номерами №:31 и №:32. Указанная компенсация за изъятые земельные участки была перечислена на счет СНТ «Остров» Агентством платежными поручениями № 140460 от 10.11.2017 года и № 768880 от 28.09.2017 года.

По данным платежных поручений № 768880 от 28.09.2017 года (том 1, л.д. 177) и № 140460 от 10.11.2017 года (том 1, л.д. 178) на счет СНТ «Остров» были перечислены <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., соответственно.

19 мая 2017 года земельный участок с КН №:33, площадью 6935 кв.м., по адресу: <адрес>, вошел в Перечень участков, находящихся в собственности Калининградской области, в отношении которого изменено разрешенное использование с «земли населенных пунктов» на «общественное использование объектов капитального строительства».

Согласно п. 4 ст. 16 Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются: порядок приема в члены такого объединения и выхода из него.

В соответствии с п. 3.3 Устава СНТ «Остров» физические лица, получившие участок, согласно договору купли-продажи, по наследству или другим сделкам, принимаются в члены товарищества общим собранием (собранием уполномоченных), после чего, правлением каждому члену выдаются членские книжки.

Согласно членской книжке садовода истец Сорокин А.П. с 2005 года является членом СТ «Остров», участок № 121 «А», площадью 607,5 кв.м. На 5-ом листе членской книжке имеется оттиск печати СТ «Остров», подпись председателя правления и секретаря правления (том 1, л.д. 209-212). Исходя из имеющихся в материалах дела документов, подписанных Писчасовой, подпись в членской книжке председателя правления визуально принадлежит ей.

Довод ответчика, что членская книжка садовода не содержит сведения о дате принятия Сорокина А.П. в члены СНТ «Остров», а также оттиски печати СНТ на страницах «отметка об уплате», не свидетельствует о ее фальсификации, поскольку в силу п. 4.1.7 Устава СНТ «Остров» сбор денежных средств от членов осуществляется только бухгалтером – казначеем, а при его отсутствии одним из членов правления по решению правления, при этом в членской книжке садовода расписывается принявший взносы, а в накопительной ведомости (журнале) – уплативший взносы.

Из записей в членской книжке садовода Сорокина А.П. усматривается, что полученные суммы взносов записывались в членскую книжку по видам взносов, и записи скреплялись подписью казначея, проставление дополнительных печатей СНТ «Остров» Уставом СНТ «Остров» не предусмотрено.

Ссылка ответчика на отсутствие в членской книжке номера и даты протокола собрания, которым истец был принят в члены СНТ не свидетельствует о существенном нарушении, поскольку данная запись является правоподтверждающей, а не правопорождающей записью.

Как указывает истец, он получил по почте уведомление СНТ «Остров» об исключении его из членов товарищества с лишением прав имущественного и материального характера, принадлежащего СНТ «Остров», в связи с нарушением Устава СНТ «Остров» п. 3.2.14 за нанесения вреда членам СНТ «Остров», а также п. 3.6.1 Устава СНТ «Остров» (том 1, л.д. 8). На конверте, в котором было направлено данное уведомление, указано имя получателя Сорокин Александр Петрович и его адрес: <адрес>, имя отправителя СНТ «Остров», адрес: <адрес>, стоит штамп о принятии корреспонденции «Почтой России» 26.11.2017 года (1 том л.д. 55).

Подлинность данного письма сторона ответчика в судебном заседании не оспаривала, указав, что Сорокин А.П. был уведомлен об исключении из членов СНТ, как представитель (супруг) ФИО7

Согласно п. 3.2.14 Устава СНТ «Остров» (том 1, л.д. 68-73) член товарищества обязан в письменном виде подавать в правление информацию об изменении адреса места жительства и о совершенных сделках по земельному участку. В соответствии с п. 3.6.1 Устава СНТ «Остров» исключение из членов товарищества при утрате права собственности и пользования земельным участком.

Данное письмо от 26.11.2017 года признается судом надлежащим уведомлением Сорокина А.П. о его исключении из членов СНТ «Остров», поскольку факт принятия истца в члены СНТ «Остров» подтверждается письменными доказательствами, а также свидетельскими показаниями.

Так, из членской книжки Сорокина А.П. следует, что им были оплачены членские и целевые вносы: 2005 – вступительные <данные изъяты> руб., 2005 – <данные изъяты> руб., 2006 – <данные изъяты> руб., пени 2006 – <данные изъяты> руб., 2007 – <данные изъяты> руб., пени 2007 – <данные изъяты> руб., 2008 – <данные изъяты> руб., пени 2008 – <данные изъяты> руб., 2009 – <данные изъяты> руб., пени 2009 – <данные изъяты> руб., 11.09.2010г. – оплата кадастра <данные изъяты> руб., 2010 – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб., 15.11.11. – <данные изъяты> руб., 30.06.12. – межевание <данные изъяты> руб., 07.07.12. – <данные изъяты> руб., 06.10.12. – межевание <данные изъяты> руб., 15.12.12. – доплата за аренду <данные изъяты> руб. 18.05.13. – на колышки <данные изъяты> руб., 28.08.13. – на колышки <данные изъяты> руб., 28.08.13. – доплата за аренду <данные изъяты> руб., 28.08.13. – <данные изъяты> руб., 21.06.14. – <данные изъяты> руб., 28.06.14. – на проект <данные изъяты> руб., 16.08.14. – на кадастр <данные изъяты> руб., 19.09.15. – <данные изъяты> руб., 03.10.15. – <данные изъяты> руб., 19.12.15. – долг <данные изъяты> руб., 14.12.15. – <данные изъяты> руб. Данные записи внесены в раздел членской книжки истца «отметка об уплате».

Данные записи членской книжки Сорокина А.П. соответствуют записям, имеющимся в его лицевом счете садовода (том 1, л.д. 56-57).

Согласно выписки по операциям с банковской карты Сорокина А.П. № (том 1, л.д. 191) истцом были перечислены денежные средства на банковскую карту председателя СНТ «Остров» ФИО6 №: 22.01.2017 года – <данные изъяты> рублей (том1, л.д. 200), 08.02.2017 года – <данные изъяты> рублей (том 1, л.д. 202), 03.03.2017 года – <данные изъяты> рублей (том 1, л.д. 204) – чеки по операции Сбербанк Онлайн), данные переводы денежных средств осуществлялись Сорокиным А.П. за оплату судов, в счет задолженности за участок № 112, а также за участок № 128, который находился в пользовании у его жены.

    Кроме того, по средствам банковской карты № на банковскую карту председателя СНТ «Остров» ФИО6 № осуществлялись платежи: 16.05.16. – <данные изъяты> руб. (участок 200 на поездку с.питербург), <данные изъяты> руб. (участок 112 на поездку с.питербург), 07.09.16. – <данные изъяты> руб. (Сорокин А.П. уч. 112 на оценку), 19.09.16. – <данные изъяты> руб. (уч. 112 услуги адвоката и аренда плата).

Получение указанных денежных средств представитель СНТ «Остров» в судебном заседании не оспаривал, однако указывал, что все денежные средства перечислялись в счет оплаты за участок ФИО14

Данные доводы ответчика опровергаются назначением платежей, поскольку из сведений о переводе денежных средств следует, что оплата производилась Сорокиным А.П. отдельно за участок под № 112.

Из материалов дела следует, что с номера «ФИО26» <данные изъяты> (том 2, л.д. 162), принадлежащего председателю СНТ «Остров» ФИО6 на номер, находящийся в пользовании у истца Сорокина А.П. поступали смс-сообщения: « суд по оценке Арбитраж Рокоссовского, явка всех обязательна, 15ч. 15мин., 29.05.17.; «31 мая в 10.00 час. состоится суд (Арбитраж), явка обязательна; 18.06.17. в 12.00 час. состоится митинг у памятника Космонавта Леонова, повестка дня: нарушение конституционных прав садоводов; 10.07.17. в 14.00 час. Областной суд, ул. Сергеева; срочно на погашение исполнительных производств по <данные изъяты> руб. правление», что не оспаривалось стороной ответчика.

Данные смс-сообщения подтверждают доводы истца о принятии его в члены СНТ «Остров», указанные сообщения не содержат в себе сведения о передаче информации смс, либо обращение к адресату — ФИО7

Согласно выписке из протокола СНТ «Остров» от 11.05.2008 года (том 2, л.д. 69-73) собрание решило считать ФИО7 членом общества с 2000 по 2004 г.г., однако принятие ФИО7 в члены СНТ «Остров» не лишало права Сорокина А.П. быть принятым в члены того же товарищества.

Суду предоставлены списки членов с/т «Остров», уплативших взносы за 2001 год (том 2, л.д. 99-102), список членов с/т «Остров», вышедших из общества и вносящих платежи за аренду земли в индивидуальном порядке (по квитанциям), данные списки не содержат сведения об истце. Вместе с тем, указанные списки и записи в них датированы 2001-2002г.г., т.е. до принятия истца в члены с/т в 2005 году, что не противоречат доводам истца.

    Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что с 2009 года является членом СНТ «Остров», знаком с Сорокиным А.П. с 2009 года. Сорокин А.П. еще до него являлся членом СНТ «Остров». Свидетель купил участок в СНТ «Остров», оплатив при этом задолженность за участок, ФИО8 выдала ему книжку садовода-любителя, печать на которой стояла СТ «Остров», платил членские взносы. У Сорокина А.П. два участка, один у супруги, один у него (истца). Участок Сорокина А.П. угловой не далеко от болота. Участок свидетеля рядом с участком Сорокина А.П. Неоднократно был на участке Сорокина. На участке истца стоял забор деревянный, может из профлиста, была калитка, ворот не было, теплицы и сарая не было, строений не было, были грядки, за участком истец следил, были насаждения, деревья, кустарники, яблони, груши, орехи, возможно истец что-то сажал сам, ухаживал за участком. Внутри своего участка косили траву все, потому что в обществе требовали уход. Сорокин А.П. сам косил траву или нанимал. После межевания участка границы участка изменились, они уменьшились на прежнем месте, где-то стали заходить на соседний участок. После межевания изменились номера участков. Выдавали кадастровый паспорт, новую книжку садовода не выдавали. Он где-то слышал, что говорили про замену книжек. Другим членам СНТ, наверное, другую книжку не выдавали. Лично он не обращался о замене книжки, никому не говорил, что нужно менять книжку. До 2012-2013 года на столбе в садовом обществе были извещения о предстоящих собраниях, а затем о собраниях стали извещать смс-сообщениями, в которых все указывали. Свидетель также звонил ФИО6 и она подтверждала, что будет собрание и что на нем будут обсуждать. После 2015 года собирали деньги, оплачивали расходы за представителей и другие расходы. Деньги свидетель передавал ФИО6 возле участка ФИО27 (соучредитель общества СНТ «Остров»), потом участки снесли и они собирались под мостом. В сентябре 2017 года Сорокина А.П., ФИО9, ФИО17, ФИО18, всего пять человек исключили из членов СНТ «Остров», в октябре перечислили деньги за участки. Собрание проходило на острове напротив магазина «Виктория», о собрании сообщали по смс, известили не всех. Было смс от председателя о времени и месте собрания по распределению компенсации, в смс не доводилась информация, что будет решаться вопрос об исключении членов из СНТ, он не ожидал такого, что сначала поделили деньги, а потом решили вопрос по исключению садоводов. ФИО28 и Стрижнева озвучивали, что собрание ведется под протокол секретарем. На собрании учет не велся, не было протокола собрания, были записи от руки, люди расписывались на обычном листке, кто явился, ФИО и суммы. Почти все садоводы пришли на собрание потому, что решался вопрос о компенсации за участки, за минусом пяти человек, которых не известили. Проголосовали за исключение большинство поднятием руки, только он один был против. Подсчет велся по поднятым рукам. Причины исключения - предательство, поскольку они не представили СНТ справки по выплатам за дома и насаждения. Люди устали от всего, было много судебных тяжб, поэтому все проголосовали за исключение. Все хотели скорее получить свои деньги. Распределяли деньги за квадратный метр, за минусом услуг юриста, транспортных расходов, выплат налогов, в том числе за землю. На другие услуги вычли примерно по <данные изъяты> рублей с каждого участка. Пять человек исключили, эти деньги на собрании решили распределить на всех садоводов после выдачи компенсации. После 14.10.2017 больше не получал уведомлений. По его расчетам, деньги, которые распределились от 5 человек, он не получал. Деньги остались на счету у СНТ, они еще не поделены. Получил деньги только за свой участок. После собрания он поставил в известность ФИО29 и ФИО30, что их исключили из членов СНТ и компенсации лишили. Уколов и Сорокин сказали ему, что им не приходили сообщения. Обращался в СНТ, чтобы ознакомится с протоколом, ФИО8 сказала, что ему это не нужно. На судебное заседание, которое было в арбитражном суде, Сорокин А.П.приходил.

    Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснял, что когда его приняли в общество по заявлению, то выдали книжку садовода. Земельный участок с КН № 112 находится в СНТ «Остров» и принадлежит Сорокину А.П., который являлся членом СНТ. ФИО31 председатель правления СНТ «Остров». Примерно в 2009 году Сорокину А.П. выдал участок председатель СНТ «Остров». На участке Сорокина А.П. был деревянный сарайчик, теплица небольшая в глубине участка, забор из горбыля, грядки, деревья и кустарники, что росло, не знает. Участок был длинный и узкий. Свидетель с кадастровым инженером устанавливали границы участков в 2014 году. ФИО15 являлся членом общества, их участки были по одной линии с одной стороны и с другой стороны. Раньше, при получении членской книжки, номера участков были другими. После межевания номера участков изменились, им присваивали последние цифры кадастрового паспорта. Кадастровые паспорта выдавались ФИО6 После межевания участки уменьшились, добавились дороги. Участок Сорокина А.П. стал чуть-чуть меньше, но все осталось на прежних местах. Участок свидетеля также уменьшился. Нумерация участков предполагала нумерацию с буквами. В сентябре 2015 года ему стало известно, что участки будут сносить, но разговоры ходили ранее. У жены Сорокина А.П. тоже был участок в обществе и на нем стоял дом. У Сорокина А.П. на участке с трех сторон был горбыль, а со стороны соседей сетка. В июле 2015 года сносили заборы. На участке Сорокина А.П. была снесена одна сторона забора. По схеме свидетель показал, что бульдозер снес заборы у участков 112,104,107. Ива была снесена, плодовые деревья нет. После межевания трех кварталов,31,32,33 в 31 квартале появилось две дороги, больше нового не появилось. Не помнит, меняли ли границы участка 103 и 112 после межевания. В 2015 году ближе к осени, примерно в августе специалист описывал его участок. В июле 2015года сын свидетеля помогал истцу после межевания ставить забор, поскольку еще не знали, что снесут участки. О том, что он исключен из общества, ему стало известно от ФИО32 14 октября 2017 года. На собрании вопросы решались про исключение из общества и про компенсацию.

В судебном заседании стороны не оспаривали того факта, что в 2012-2013 г.г. были проведены работы по межеванию земельного участка, находящегося в аренде у СНТ «Остров». Земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет, установлены границы на местности и определены координаты точек земельного участка.

По состоянию на 2013 год порядок осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации регулировался Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Согласно пп. 6 п. 1 ст. 7 Закон о кадастре площадь земельного участка является его уникальной характеристикой, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона о кадастре изменение сведений о площади земельного участка возможно после проведения процедуры межевания.

Несмотря на наличие между участками разделительных ограждений, самостоятельного изолированного использования владельцами земельных участков, после межевания конфигурация участков в СНТ изменилась, расхождение площади земельного участка истца после межевания с 607,5 кв.м. до 608+/-9 кв.м. допустима, не превышает предельный размер.

Истцом были предоставлены кадастровые паспорта на земельный участок КН №:112, выданные истцу 21.02.2013 и 17.02.2015 (том 1, л.д. 162-163). При этом, паспорта были получены истцом еще до принятия решения об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области, что свидетельствует об отсутствии его заинтересованности в рамках выплаты компенсации на тот период.

Таким образом, участок № 121 «а» площадью 607,5 кв.м. и участок с КН №:112 площадью 608 кв.м. являются одним и тем же участком, в связи с чем, доводы представителя СНТ относительно того, что истец не являлся членом СНТ «Остров» и легитимным землепользователем участка с КН №:112 не состоятельны.

    По данным кадастрового паспорта (том 1, л.д. 161-162) предыдущий номер земельного участка с КН №:112, площадью 608+/-9кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Остров» – «№:33»

Таким образом, кадастровый паспорт подтверждает, что участок, находившиеся в пользовании истца с КН №:112, входил в состав земельного участка с КН №:33, который отнесен к СНТ «Остров» - ОГРН № 1033904503490.

Утверждения представителя СНТ «Остров» Зарицкого А.В. о том, что истец является членом другого СНТ «Остров» председателем которого является ФИО16 и его участок не вошел в земли, преданные СНТ «Остров» в 2009 году, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

В судебном заседании свидетели ФИО15 и ФИО9 пояснили, что Сорокин А.П. исключен из членов СНТ «Остров» на основании решения собрания от 14.10.2017 года.

Вместе с тем, по решению общего собрания членов СНТ «Остров» от 14.10.2017 года, оформленного протоколом (том 2, л.д. 142-144) Сорокин А.П. не был исключен из членов СНТ. Из членов СНТ были исключены ФИО17, ФИО9, ФИО7 с лишением прав имущественного и материального характера, принадлежащего СНТ «Остров». В протоколе указано, что ФИО7 (муж Сорокин А.П.) занимали земельный участок с КН №:128. Городская администрация потребовала освобождение земельного участка и сноса незаконно построенных домов. Правление и члены общества встали на защиту материальных интересов семей. Члены общества участвовали во всех судебных заседаниях, защищая интересы семьи ФИО7, судебное разбирательство шло почти год, члены СНТ потратили не мало сил, здоровья, времени участвуя в судебных заседаниях. Семья ФИО7 не осталась бомжами благодаря работе правления СНТ «Остров» и поддержки их членами общества и в результате чего они получили хорошую компенсацию за дом, в т.ч. за убытки еще в декабре 2015 года, ФИО7 (Сорокин А.П.) не поставили правление СНТ в известность о том, что ими получена компенсация за убытки, от предоставлении документов о совершенной сделке с Агентством по имуществу Калининградской области ФИО7 отказалась.

Поскольку решение общего собрания членов СНТ «Остров» об исключении истца из членов СНТ «Остров» суду не представлено, судом не добыто, стороной ответчика наличие такого решения оспаривается, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания членов СНТ «Остров» в части исключения истца из членов СНТ «Остров» подлежат оставлению без удовлетворения.

Ответчик в своих возражениях ссылается на ненадлежащее использование земельного участка с КН №:112 приведя в подтверждение своих доводов показания свидетеля ФИО13 и Отчет № 216-07/15 ООО «Декорум».

    Так, свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что окашивал практически все участки СНТ «Остров». Его наняла ФИО8 Три сезона он косил траву на участках. Первый раз косил участки в 2013 году. Последний раз косил два-три года назад, примерно 2015-2016 год. Косил участки, какие ему говорили. Никаких заборов не было, было пару домов, где жили люди, там он не косил. Косил все участки, которые идут вдоль дороги, по плану, с 112-195, также косил участки в середине общества. На участках 112, 104 ничего не было кроме деревьев, спокойно туда проходил, ограждений не было. На участке 112 не было забора из горбыля. Участки 112,104 и 107 были, как один большой участок, на всех трех не было строений. Все три года так было, ничего не менялось. Никого не видел на участках, там росла высокая трава. ФИО8 не говорила, кому принадлежит эти участки. На участки 55-95 вдоль забора доступ был свободен. В глубине общества косил, заборов и насаждений не было, больше было заброшенных участков. Начинал обкашивать участки с июня по осень, оплачивала его работу ФИО8, некоторые бабушки платили, которые просили покосить им тоже.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при ненадлежащем использовании земельного участка.

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 данного Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания).

Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 45 ЗК РФ).

Кроме того, Федеральным законом от 07.06.2013 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступившим в силу 6 сентября 2013 года, внесены изменения в основания и порядок принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и права пожизненного наследуемого владения земельным участком. При этом принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ (при ненадлежащем использовании земельного участка), осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии не устранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания в виде штрафа).

Согласно пункту 6 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, после получения информации и документов, указанных в пункте 9 статьи 71 настоящего Кодекса, направляет в суд требование об изъятии земельного участка или в случае, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи, принимает решение об изъятии земельного участка самостоятельно.

Таким образом, с требованиями об изъятии земельных участков, находящихся в государственной собственности, и прекращении прав на них вправе обратиться государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Земельного кодекса Российской Федерации, в данном случае - Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград». Ответчик в свою очередь таким правом не наделен.

При этом, суд считает необходимым отметить, что факт исключения ответчика из членов СНТ «Остров» не является безусловным основанием для прекращения права пользования истцом земельным участком, поскольку действующим законодательством предусмотрено ведение садоводства в индивидуальном порядке. Материалы дела не содержат сведений о привлечении ответчика к административной ответственности за нарушение Земельного законодательства Российской Федерации при использовании спорных земельных участков.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для исключения Сорокина А.П. из членов СНТ «Остров», предусмотренных Уставом СНТ «Остров», не имелось.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН №:112 изъят из и отведен для государственных нужд - для строительства стадиона.

Поскольку у истца в пользовании отсутствует земельный участок в границах товарищества, исковые требования о восстановлении истца в членах СНТ «Остров» удовлетворению не подлежат.

Согласно Отчету № 216-07/15 ООО «Декорум» об оценке рыночной стоимости, права требования возмещения убытков, возникшие вследствие изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд (<адрес>, СНТ «Остров) (том 1, л.д. 224-234) для участка с КН №:33 площадью 6935 кв.м. рыночная стоимость составляет <данные изъяты> руб. Составлено описание земельного участка с КН №:112: текущее использование – используется, наличие строений – отсутствуют. На участке в удовлетворительном состоянии находятся: 1 – груша (10 лет), 2- груша (15 лет), 2-яблоня (15 лет), 3-яблоня (10 лет), 1-крыжовник (7 лет), 1-смородина (7 лет).

Решением общего собрания членов СНТ «Остров» от 04.10.2017 года (том 2, л.д. 139-141) компенсационную выплату за земельные участки распределили с учетом исполнительных обязательств каждого члена общества, предусмотренных Уставом, выполнения решений общего собрания, участия в общих работах СНТ, с учетом использования земельного участка по целевому назначению, с учетом вложения денежных средств в развитие товарищества.

В связи с изъятием земельного участка с КН №:112 для государственных нужд у ответчика возникло обязательство по выплате истцу равноценной компенсации.

С учетом вышеизложенного, суд находит возможным признать за Сорокиным А.П. право на получение денежной компенсации за изъятый земельный участок № 121, площадью 608 кв.м. с кадастровым номером №:112 в СНТ «Остров», так как денежные средства за изъятые у СНТ «Остров» земельные участки выплачены товариществу.

Оснований для удовлетворения требований Сорокина А.П. о взыскании с ответчика компенсации за изъятый земельный участок в размере <данные изъяты>. не имеется, поскольку как указано выше, размер компенсации должно определить садовое товарищество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 121, ░░░░░░░░ 608 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░ «░░░░░░». ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░:         ░░░░░░░