Решение по делу № 2-942/2023 от 04.04.2023

УИД 23RS0015-01-2023-000775-08                                К делу № 2 –942/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г.Ейск                                                                                         05 мая 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Коваленко А.А.

при секретаре                                               Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гильдерман А.Р. к Гильжерман О.А., Гильдерман Э.Э,, третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю квартиры, -

У С Т А Н О В И Л:

Гильдерман А.Р. обратился в суд и просит признать договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гильжерман О.А., Гильдерман Э.Э, действительным; признать за ним право собственности на 2/3 доли <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №, лишив Гильжерман О.А. и Гильдерман Э.Э, права собственности на 1/3 доли каждой указанного имущества.

Истец – Гильдерман А.Р. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Гопало О.В., просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики - Гильдерман О.А. и Гильдерман Э.Э. в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает их извещенными о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колледжем «Ейским» и Гильдерман А.Р., Гильдерман Э.Э., Гильдерман О.А. был заключен договор приватизации четырехкомнатной квартиры, общей площадью 46,4 кв.м., по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждого.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Гильдерман А.Р. и Гильдерман Э.Э. прекращен на основании заявления супругов (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Гильдерман О.А., Гидльдерман Э.Э. и Гильдерман А.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно п. 4 договора стоимость 2/3 долей квартиры принадлежащих Гальдерман О.А. и Гильдерман Э.Э. составила 270 000 рублей, которые истцом были оплачены покупателем в полном объеме до подписания договора.

Как указывает истец после заключения договора и получения денежных средств Гильдерман О.А. и Гильдерман Э.Э. выехали из вышеуказанной квартиры, снялись с регистрационного учета (л.д.13-17).

В настоящее время договор купли-продажи заключенный между Гильдерман А.Р. и Гильдерман О.А., Гильдерман Э.Э. фактически исполнен, так как истец передал ответчикам всю стоимость приобретаемой доли квартиры, зарегистрирован и проживает в ней, осуществляет содержание квартиры (ремонт) и оплачивает все необходимые платежи.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не имеет права распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Принимая во внимание, что право Гильдерман А.Р. на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> никем не оспаривается, он открыто владеет и пользуется принадлежащим ему имуществом, суд считает, что исковые требования Гильдермана А.Р. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гильдерман А.Р. и Гильжерман О.А., Гильдерман Э.Э, действительным.

Признать за Гильдерман А.Р. право собственности на 2/3 доли <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №, лишив Гильжерман О.А. и Гильдерман Э.Э, права собственности на 1/3 доли каждой указанного имущества.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий