Решение по делу № 2-1856/2020 от 29.11.2019

УИД 50RS0021-01-2019-008285-89                                                № 2-1856/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красногорск,

Московская область                                            10 марта 2020 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Суручану Д.И.,

при секретаре Сиваткине С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1856/20 по исковому заявлению Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды (третье лицо: Министерство имущественных отношений <адрес>),

УСТАНОВИЛ:

истец Администрация городского округа <адрес>, обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее также – Договор) за период с июня 2012 г. по сентябрь 2019 г. в размере 3 726,07 руб., из которых 2 257,13 руб.– задолженность по арендной плате, 1 468,94 руб. – пени за просрочку по арендной плате. Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью 370 м2, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», находящегося по адресу: <адрес>, участок, прилегающий к уч. 2«А», с кадастровым номером 50:11:0020206:107, общим сроком на 49 лет, а также обязать ФИО1 вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) указанный земельный участок, свободным от прав и имущества третьих лиц.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что16 сентября 2009 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, согласно п 3.1. которого арендатор (ответчик) выплачивает арендодателю (истцу) ежегодную плату в размере 233,10 руб. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно – территориального устройства Московской области, изменение базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другу или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендатором по адресу арендатор, указанного в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно – территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования. В соответствии с пп. 3.2, 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. П. 5.2 Договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начисления которых начинаются с моменты нарушения арендатором условий по своевременной оплате. 19 февраля 2013 г. ФИО1 было направленно уведомление об установлении размера арендной платы, в котором указывалось, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 281,20 руб. в год, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по платежам на землю в добровольном порядке и расторжении Договора аренды, которая в настоящее время оставлена без удовлетворения, в связи с чем Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с данным иском.

Суд принял меры к извещению сторон и в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, установленные п.1 ст. 154 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившегося представителя истца, отнесенного к лицам, которые в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ после первого извещения судом самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, а также в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени слушания дела, не сообщившего суду о причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что между Администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:107, расположенный по адресу: <адрес>, участок, прилегающий к уч. 2«А», для индивидуального жилищного строительства, общим сроком на 49 лет (л.д. 7-8).

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 1 (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью Договора, и, в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», рассчитывается по формуле:

Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где

Ап – арендная плата;

Аб – базовый коэффициент;

Кд – коэффициент, учитывающий условия пользования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд – повышающий коэффициент

Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования

S –площадь арендуемого земельного участка,

и составляет 233,10 руб. ежегодно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направленно уведомление №.2.5/1436 об установлении размера арендной платы, в котором указывалось, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 281,20 руб. в год (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по платежам на землю и о расторжении договора при неустранении нарушений в установленный срок, в связи с систематическим неисполнением принятых на себя обязательств, однако требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были (л.д. 19).

В связи с неоднократным нарушением ФИО1 принятых на себя обязательств и неуплатой задолженности по Договору, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по платежам на землю в добровольном порядке и расторжении Договора в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения, но в любом случае не более 45 календарных дней с момента отправления данной претензии, уплатить задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 257,13 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательств в размере 1 468,94 руб., при этом в претензии указано, что при неустранении нарушений в установленный срок, Администрация городского округа <адрес> в соответствии с требования п. 2 ч. 2 ст. 450, ст.ст. 619, 622 ГК РФ, будет вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд, с требованием о взыскании задолженности с отнесением всех судебных расходов на счет ответчика, а также с требованием о расторжении Договора аренда (л.д. 21-22). Однако требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Как указал истец, ответчиком в период действия договора неоднократно допускалось нарушение обязательств по внесению арендных платежей.

За период с июня 2012 г. по сентябрь 2019 г. у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 257,13 руб. (л.д. 30 - 32).

В силу ст. 67 ГПК РФ у суда нет оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, поскольку иных расчетных данных, опровергающих названный расчет, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком были допущены нарушения Договора, которые влекут возможность его досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны арендодателя.

В связи с этим суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации городского округа Красногорск Московской области о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком, и взыскании задолженности по арендным платежам в заявленном ко взысканию размере.

Также подлежат удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу арендованный земельный участок, как соответствующее положениям ст. 622 ГК РФ, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

П. 5.2 договора аренды от 16 сентября 2009 г. предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, за нарушение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей с него также подлежит взысканию сумма пени, определенная истцом в размере 1 468,94 руб., которая не опровергнута ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа Красногорск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося по адресу: <адрес>, участок прилегающий к уч. 2 «А», общей площадью 370 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером 50:11:0020206:107, общим сроком на 49 лет.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Красногорск задолженность по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с июня 2012 г. по сентябрь 2019 г. в размере 3 726,07 руб., из которых 2 257,13 руб. – задолженность по арендной плате, 1 468,94– пени за просрочку по арендной плате;

Обязать ФИО1 вернуть Администрации городского округа <адрес> земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок прилегающий к уч. 2 «А», общей площадью 370 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером 50:11:0020206:10, свободный от прав и имущества третьих лиц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                        подпись                                          Д.И. Суручану