Решение по делу № 2-544/2014 ~ М-251/2014 от 10.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/14 по исковому заявлению Сирота Константина Валентиновича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Сирота К.В. обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, просит уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м; указать, что решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка.

    Заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, он обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ указанный межевой план с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости был сдан в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Заявителю было отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения о документах, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка при его образовании. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а именно из свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок. Кроме того, материалы инвентаризации в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в государственном фонде данных отсутствуют. Указанные обстоятельства препятствуют истцу осуществить кадастровый учет земельного участка, воспользоваться правом на государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок в соответствии с уточненной площадью и границами.

В судебном заседании представитель истца Степанов В.Г. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик - представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

    Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Право собственности Сирота К.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В силу ч. 3 ст. 25 вышеуказанного закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В связи с тем, что граница принадлежащего истцу земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для заключения договора на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ межевой план с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости был сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с отсутствием в межевом плане сведений о документах, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка при его образовании. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в кадастровом учете изменений объекта недвижимости отказано.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь вышеуказанного земельного участка ориентировочная и составляет 500 кв.м, сведения о нем подлежат уточнению при межевании и граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Межевой план, выполненный ФИО5, был подготовлен на основании следующих документов:

кадастровой выписки о земельном участке;

свидетельства о государственной регистрации права;

распоряжения о присвоении почтового адреса;

письма из архива Ставропольского отдела Управления Росреестра.

Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию.

Из акта согласования границ земельного участка, принадлежащего истцу, имеющегося в материалах межевого плана, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено по существующим, сложившимся границам, являющимся одновременно границами смежных земельных участков. Споров по границам не имеется, права смежных землепользователей не нарушены.

Согласно письму Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ документы государственного фонда данных, а именно – материалы инвентаризации в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в государственном фонде данных отсутствуют.

Отсутствие в межевом плане сведений о документах, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка, в настоящее время препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка, оформлении его права в соответствии с требованиями действующего законодательства и распоряжении данным имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, претензий со стороны третьих и других лиц в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2014 года.