Решение по делу № 2-691/2024 от 01.02.2024

23RS0015-01-2024-000291-21 К делу №2-691/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «11» марта 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре           Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой А.М. к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: Колосовой Г.М., Дейнега Д.Д., Дейнега Н.В., Дудиной И.Н., Бондареву М.И., Барановой Е.И., Атамджанову Е.Г., Атамджанова Н.Г., Дзюба Е.Н., Окопной Г.В., Вдовиченко Е.В., Сокол Е.Д., Хатохову Н.А., Илгашеву В.С., Батырь Е.Ф., Писаревой О.Н., Писаревой И.К., Буровской В.Е., Гипич Л.С., межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейский район о выделе доли из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Павлова А.М. обратилась в суд с иском и просит прекратить за ней право общей долевой собственности на 9/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, состоящего из трех объектов: жилой дом площадью 168,9 кв. м., литер: А,А1,А4,А3,А2, жилой дом площадью 440, 2 кв. м., литер: Б, Б1,б, Б2,б1,Б4,Б3,б5, жилой дом площадью 90,4 кв. м. лит. Г,г,г1. по адресу: <адрес>.

Просит суд выделить Павловой А.М. нежилое помещение общей площадью 49,6 кв. м., состоящее из комнаты № ( коридор), комнаты № (кабинет), комнаты № (кабинет), № (кабинет), № (коридор) и № (санузел) по адресу: <адрес>, признав за Павловой А.М. право собственности на нежилое помещение общей площадью 49,6 кв.м., состоящее из комнаты № ( коридор), комнаты № (кабинет), комнаты № (кабинет), № (кабинет), № (коридор) и № (санузел) по адресу: Российская федерация, <адрес>.

Истица и ее представитель по доверенности Павлова Л.А. в судебное заседание не явились, уведомлены, представитель просила дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик- представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности Малайчик Д.Д. не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть без его участия.

Третьи лица: представители межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейский район в судебное заседание не явились, уведомлены, представитель Росреестра просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица: Сокол Е.Д., Вдовиченко Е.В.,Атамджанова Н.Г. не явились, просили дело рассмотреть без их участия, возражений не имеют. Колосова Г.М., Дейнега Д.Д., Дейнега Н.В., Дудина И.Н., Бондарев М.И., Баранова Е.И., Атамджанов Е.Г., Дзюба Е.Н., Окопная Г.В., Хатохов Н.А., Илгашев В.С., Батырь Е.Ф., Писарева О.Н., Писарева И.К., Буровская В.Е., Гипич Л.С. не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений в суд не предоставили.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истице принадлежит 141/1566 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1566 кв.м. КН № и 9/100 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площ. 699,5 с кН №, состоящего из трех объектов: жилой дом площадью 168,9 кв.м., литер: А,А1,А4,А3,А2, жилой дом площадью 440, 2 кв.м., литер : Б, Б1,б, Б2,б1,Б4,Б3,б5, жилой дом площадью 90,4 кв.м. лит. Г,г,г1. по адресу: <адрес> (л.д. 10-11, 13-24).

Принадлежащие истице 9/100 доли указанного жилого дома состоят из отдельного входа с изолированными от других собственников помещениями: ( коридор), (кабинет), (кабинет), (кабинет), (коридор) и №(санузел), что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвентария- Краевое БТИ» филиал по Ейскому району №3466 от 05.12.2016 г, справкой из Департамента имущественных отношений Краснодарского края ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ»-отдел по Ейскому району, данными технического паспорта и подтверждается техническим описание нежилого помещения, подготовленное кадастровым инженером (л.д.25-32, 49-50, 53-57).

Истица в связи с необходимостью привести документы на недвижимость в соответствии с фактическим назначением помещения, обратилась к кадастровому инженеру.

Ею был получен ответ кадастрового инженера, что по данным технической инвентаризации по состоянию на 2017 года, а также предоставленных справок из ГУП КК «Крайтехинвентария- Краевое БТИ»-отдел по Ейскому району, принадлежащие ей 9/100 долей состоят из изолированных нежилых помещений. При этом данные помещения расположены в здании с кадастровым номером №. с назначением –«жилое», а наименование- «нежилое здание» по адресу г<адрес>

Такие несоответствия являются недопустимыми, поскольку согласно требованиям ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» образование нежилых помещений допускается только в зданиях с назначением «нежилое» либо в многоквартирных домах. Также указано, что согласно сведениям ЕГРН в пределах здания с КН № расположены жилые помещения с КН №. В указанном здании находится и изолированная часть помещения, принадлежащая истице. (л. д. 51).

Кроме того, часть собственников общей долевой собственности выделись в жилые помещения по адресу <адрес>, на основании решений Ейского городского суда Краснодарского края (л. д. 33-43).

Истица, желая произвести выдел своей доли помещений и в отсутствие возможности подписать соглашение между совладельцами, обратилась в суд.

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1-4 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

На основании вышеизложенного, учитывая техническую возможность проведения выдела нежилых помещений, права совладельцев не нарушаются, возражений от них в суд не поступало, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Прекратить за Павловой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 9/100 доли жилого дома с КН №, состоящего из трех объектов: жилой дом площадью 168,9 кв.м., литер: А,А1,А4,А3,А2, жилой дом площадью 440, 2 кв.м., литер : Б, Б1,б, Б2,б1,Б4,Б3,б5, жилой дом площадью 90,4 кв.м. лит. Г,г,г1. по адресу: <адрес>

Выделить Павловой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нежилое помещение общей площадью 49,6 кв.м., состоящее из комнаты № ( коридор), комнаты № (кабинет), комнаты № (кабинет), № (кабинет), № (коридор) и № (санузел) по адресу: <адрес>, признав за Павловой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение общей площадью 49,6 кв.м., состоящее из комнаты № ( коридор), комнаты № (кабинет), комнаты № (кабинет), № (кабинет), № (коридор) и № (санузел) по адресу: Российская федерация, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрирующего органа произвести кадастровый учет нежилого помещения- на основании технического плана подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной Павловой А.М. в отсутствие иных документов, без согласия совладельцев.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: