Решение от 29.04.2021 по делу № 2-280/2021 от 19.03.2021

    Дело № 2-280/2021

    64RS0036-01-2021-000377-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года                                                                                р.п.Татищево

Саратовская область

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Храмушина Д.В.,

при секретаре Устименко О.В.,

с участием истца Горбань А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбань ФИО7, Горбань ФИО8 к Калининой ФИО9 о снятии обременений права на жилое помещение и прилегающей к нему земельный участок,

установил:

Горбань А.И., Горбань Л.В. обратились в суд с иском к Калининой О.А. о снятии обременений права на жилое помещение и прилегающей к нему земельный участок. Заявленные требования мотивированы тем, что они являются собственниками 1/2 доли в праве собственности части жилого дома, включающая в себя изолированно жилое помещение, состоящее из трех комнат, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями общей площадью 78,5 кв.м, и земельный участок общей площадью 905,4 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>. Указанная выше часть жилого дома с земельным участком приобретена ими была у Калининой Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении предмета договора купли-продажи имеется обременение-ипотека в силу закона, залогодержателем является ответчик Калинина О.А. Согласно п.б договора купли - продажи, Калинина О.А. получила от Горбань А.И. и Горбань Л.В. за проданную недвижимость до подписания договора 885 000 руб., а оставшуюся часть в сумме 35 000 руб., истцы обязались уплатить ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.488 ГК РФ с момента получения покупателями права собственности на приобретенную недвижимость и до момента полной оплаты ее стоимости, указанная недвижимость находится в залоге у Калининой О.А. Во исполнение условий договора купли-продажи денежная сумма в размере 35 000 рублей истцами была передана ответчику, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись за соответствующей выпиской в МФЦ, истцы обнаружили, что до настоящего времени имеется обременение. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии указанного обременения с приложением необходимых документов, в том числе предоставив копию расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Однако письмами №КУВД - 001/2021-2391163/1, №КУВД - 001/2021-2391163/2, №КУВД - 001/2021-2391164/1, №КУВД - 001/2021-2391164/2 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано на основании п.11 ст.53 Закона, п.1 ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №02-ФЗ «Об ипотеке» в связи с тем, что от Калининой О.А. не поступало заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационной записи об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время о месте нахождении проживания Калининой О.А. истцам не известно. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился с названным иском в суд.

Истец Горбань А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Истец Горбань Л.В., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Калинина О.А., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области- извещены надлежащем образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Как установлено в судебном заседании, что 13.11.2013 года между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком, согласно которому истцы приобрели в собственность у ответчика часть жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>А/2.

По условиям заключенного договора купли-продажи (пункт 6),стороны пришли к соглашению о цене продаваемого объекта недвижимости в сумме 885000 рублей.

Согласно пункту 6 договора оставшиеся денежные средства в сумме 35000 рублей должны были быть переданы продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 64-АД № следует, что при регистрации сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № о существующем ограничении (обременении) права на дату регистрации в виде залога в пользу продавца в соответствии со статьей 488 ГК РФ.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что обязательства по передаче денег продавцу по названному договору купли-продажи в полном объеме исполнены.

В подтверждение указанного обстоятельства истцом предоставлена расписка о том, что ответчик получила оставшуюся часть денежных средств в размере 30 000 рублей от истцов в счет расчета за дом.

Также в судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ОУФС по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Калинина О.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997года № 122-ФЗ (в редакции от 21.12.2013г.) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1988г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 21.12.2013г.) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, прекращении обременения виде залога в отношении спорного жилого помещения в пользу продавца Калининой О.А., а также прекращении записи в ЕГРН на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,5 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 905,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░ ░░░11 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ № ░░ 04.12.2013░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,5 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 905,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                   ░.░.░░░░░░░░