Решение по делу № 2-50/2022 от 28.12.2021

Дело № 2-50/2022

УИД 69RS0018-01-2021-000980-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2022 года                                                                     гор. Лихославль

          Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Тарасова С.А.,

при секретаре судебного заседания Беляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничной Ольги Владимировны, действующей в интересах Дорофеевой Валентины Ивановны к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Пшеничная О.В., действующей в интересах Дорофеевой В.И. обратилась в суд с иском к Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с 1980 года истец Дорофеева В.И. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> отсутствие документов на право собственности на указанное жилое помещение. Указанные обстоятельства подтверждаются фактом регистрации по месту жительства по указанному адресу 23.05.1980 года, выписками из похозяйственных книг за период с 1980-2021 года предоставленными администрацией Станского сельского поселения. Дополнительно истец является собственником земельного участка, на котором расположена квартира общей площадью 780 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.01.2011 года. В течение всего времени владения истцом спорным жилым помещением Администрация Станского сельского поселения какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности Дорофеевой В.И. на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, общей площадью 51,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

20.01.2022 в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Лихославльского муниципального округа Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области.

20.01.2022 определением Лихославльского районного суда Тверской области произведена замена ненадлежащего ответчика Администрация Станского сельского поселения Лихославльского района Тверской области надлежащим – Администрация Лихославльского муниципального округа Тверской области.

Истец Дорофеева В.И. и её представитель Пшеничная О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали полном объеме.

Представитель ответчика МУ Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ N10, постановления пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Судом установлено, что истец Дорофеева Валентина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарезервирована и проживает по адресу: <адрес> с 26.05.1980 года, что подтверждается справкой МУ Администрации Станского сельского поселения Лихославльского района Тверской области №272 от 25.10.2021 года, адресной справкой ОВМ ОМВД России по Лихославльскому району, ОАСР УВМ УМВД России по Тверской области, копий паспорта истца Дорофеевой В.И.

Согласно выпискам из похозяйственных книг 1980-2021 года Дорофеева В.И. является главой хозяйства расположенного по адресу: <адрес>. Арестов и запрещений на земельный участок и жилой дом с хозпостройками не значится, задолженности по уплате налоговых платежей не имеется. Спора по границам земельного участка нет. Указанный жилой дом с хозпостройками не является общей собственностью колхозного двора или единоличного крестьянского хозяйства.

Согласно технического паспорта <адрес> жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого дома общей площадью 75,7 кв.м., жилой 51,4 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Дорофеева В.И. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 780 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно сведениям Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области, а также выписки ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, в реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, реестровое дело на объект недвижимости отсутствует.

В судебном заседании установлено, что Дорофеева В.И. с 1980 года и по настоящее время открыто пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кроме того истец имеет в собственности земельный участок на котором расположено спорное имущество. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности, что нашло свое подтверждение в судебном заседании и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Дорофеевой В.И. о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пшеничной Ольги Владимировны, действующей в интересах Дорофеевой Валентины Ивановны – удовлетворить.

Признать за Дорофеевой Валентиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, общей площадью 51,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2022 года.

Председательствующий судья                                                                С.А. Тарасов