Решение по делу № 2-1068/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-1068/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года                      г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                 Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания             Нимгировой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой Татьяны Васильевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

    Симонова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем ей на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 40,38 кв.м., самовольно произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж встроенного шкафа в коридоре; демонтаж кладовой; демонтаж перегородок между туалетом, коридором, ванной и устройство новой перегородки с образованием совмещенного санузла; лоджия утеплена и остеклена. В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры составляет 43,7 кв.м., общая площадь – 66,0 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 66,0 кв.м., жилой площадью – 43,7 кв.м.

Истец Симонова Т.В. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Симонова Т.В. является собственником квартиры, находящейся по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, улица Чкалова, дом 5, квартира 18, общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 40,38 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 19 июля 2004 г., свидетельством о государственной регистрации права от 16 августа 2004 г.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <данные изъяты>, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28 января 2022 г., в результате перепланировки произведен демонтаж встроенного шкафа в коридоре; увеличение жилой площади за счет демонтажа кладовой, перегородок; возведение перегородки с дверным проемом между помещением 1 и помещением 6; демонтаж перегородок между туалетом, коридором, ванной и устройство новой перегородки с образованием совмещенного санузла; лоджия утеплена и остеклена. Общая площадь квартиры составляет 66,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 43,7 кв.м., подсобная площадь – 22,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

    Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, подписанному уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Управляющей компании «Хамдан» (ООО), Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

    При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Симоновой Татьяны Васильевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в виде: демонтажа встроенного шкафа в коридоре; увеличения жилой площади за счет демонтажа кладовой, перегородок; возведения перегородки с дверным проемом между помещением 1 и помещением 6; демонтажа перегородок между туалетом, коридором, ванной и устройства новой перегородки с образованием совмещенного санузла; утепленной и остекленной лоджии, в результате которого общая площадь квартиры составила 66,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 43,7 кв.м., подсобная площадь – 22,3 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий:          А.Н. Цакирова

Решение в окончательной форме принято 5 апреля 2022 г.