Решение от 31.03.2015 по делу № 2-1113/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-1113/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года.

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Москалева А.В.
При секретаре судебного заседания Оздоевой Х.Х.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркиной Е.А. к Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

Туркина Е.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что она в соответствии со свидетельством о Государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. на право собственности, выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> С целью благоустройства квартиры с 1 января 2013 года по 1 января 2014 года истица произвела перепланировку квартиры. Впоследствии, по заказу истицы МУПТИОН №5 выполнило новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ по факту существующей планировки По вопросу узаконения самовольной перепланировки истица обратилась в Администрацию Железнодорожного Района. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Железнодорожного района разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Заключение, выданное экспертным бюро, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что выполненная перепланировка соответствует действующим строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Т.о. переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании изложенного истица просила суд: вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Обязать Ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела судом Туркина Е.А. уточнила заявленные требования на основании ст. 39 ГПК РФ и просит суд: сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., с учетом холодных помещений – 58,6 кв.м., в том числе: коридор (82) – 2,6 кв.м., встроенный шкаф (82а) - 0,5 кв.м., строенный шкаф (82б) – 0,4 кв.м., совмещенный санузел (83-84) – 3,8 кв.м., кухня (85) – 5,5 кв.м., жилая комната (89) – 13,2 кв.м., встроенный шкаф (89а) – 1,4 кв.м., встроенный шкаф (90) – 1,1 кв.м., жилая комната (91) – 12,6 кв.м., балкон (89х) – 0,8 кв.м.

Истица в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Представитель ответчика – Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки в материалах дела, об уважительности причине неявки суд не известил, каких-либо письменных возражений относительно заявленных Туркиной Е.А. требований – не представил.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Туркина Е.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное жилое помещение у истицы возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Чебоняна Т.Н. с реестровым №, и ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в ЕГРП Управлением Росреестра по РО. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и актуальной выпиской из ЕГРП.

Согласно свидетельству о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ. свидетельству о государственной регистрации права общая площадь квартиры составляет 58,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному МУПТИиОН г. Ростов-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № 58 по адресу: <адрес>, расположена на 3-м этаже многоквартирного жилого дома и состоит из помещений: коридор №82 площадью 9,3 кв.м., туалет № 83 площадью 1,1 кв.м.; ванная № 84 площадью 1,9 кв.м.; кухня № 85 площадью 5,6 кв.м.; жилая комната № 86 площадью 9,4 кв.м.; встроенный шкаф № 87 площадью 0,5 кв. м; встроенный шкаф № 88 площадью 0,3 кв. м; жилая комната № 89 площадью 17,1 кв.м.; встроенный шкаф № 90 площадью 0,5 кв.м.; жилая комната №91 площадью 13,2 кв.м.; балкон №89х площадью 2,5 кв. м.

С целью улучшения жилищных условий, истица, собственными силами и средствами произвела перепланировку указанной квартиры, а именно: разборку встроенных шкафов №87, №88, №89; демонтаж дверного блока и демонтаж участка ненесущей перегородки между туалетом №83 и коридором №82; демонтаж дверного блока и демонтаж ненесущей перегородки между ванной №84 и коридором №82; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом №83 и ванной №84; демонтаж дверного блока и демонтаж ненесущей перегородки между коридором №82 и жилой комнатой №86; демонтаж дверного блока и демонтаж ненесущей перегородки между коридором №82 и жилой комнатой №89; демонтаж участка ненесущей перегородки между жилой комнатой №86 и жилой комнатой №89; демонтаж дверного блока и демонтаж ненесущей перегородки между коридором №82 и кухней №85; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой №86 и кухней №85; возведение новой ненесущей перегородки между совмещенным санузлом №83-84 и жилой комнатой №86-87-88; возведение новой ненесущей перегородки между жилой комнатой №89 и жилой комнатой №86-87-88; устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке между совмещенным санузлом №83-84 и коридором №82; устройство встроенных шкафов №82а, №826, №89а, №90; установку межкомнатных дверей в образованных проемах; выполнение отделочных работ в помещениях квартиры; оборудование помещений квартиры.

Согласно техническому паспорту, составленному МУПТИиОН г. Ростов-на-Дону после произведенных работ по изменению конфигурации жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № по адресу: <адрес>, расположена на 3-м этаже многоквартирного жилого дома и состоит из помещений: коридор №82 площадью 2,6 кв.м.; встроенный шкаф №82а площадью 0,5 кв.м.; встроенный шкаф №82б площадью 0,4 кв.м.; совмещенный санузел №83-84 площадью 3,8 кв.м.; кухня №85 площадью 5,5 кв.м.; жилая комната №86-87-88 площадью 16,7 кв.м.; жилая комната №89 площадью 13,2 кв.м.; встроенный шкаф №89а площадью 1,4 кв. м.; встроенный шкаф №90 площадью 1,1 кв.м.; жилая комната №91 площадью 12,6 кв.м.; балкон №89х площадью 2,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 57,8 кв.м., жилая – 42,5 кв.м., площадь с учетом холодных помещений – 58,6 кв.м.

Туркина Е.А. 18.11.2014г. обратилась в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры № по адресу: <адрес>

Администрация Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № уведомила Туркину Е.А. о необходимости обратиться в суд в порядке, установленном Гражданским процессуальным законодательством РФ для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником нежилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического паспорта, составленного МУПТИиОН г. Ростов-на-Дону по состоянию на 17.10.2014 года, усматривается, что отсутствует разрешение на перепланировку всех комнат указанной квартиры.

Согласно имеющимся техническим паспортам и содержанию искового заявления, судом установлено, что истицей были произведены следующие изменения в конфигурации помещений квартиры: разборка встроенных шкафов №87, №88, №89; демонтаж дверного блока и демонтаж участка ненесущей перегородки между туалетом №83 и коридором №82; демонтаж дверного блока и демонтаж ненесущей перегородки между ванной №84 и коридором №82; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом №83 и ванной №84; демонтаж дверного блока и демонтаж ненесущей перегородки между коридором №82 и жилой комнатой №86; демонтаж дверного блока и демонтаж ненесущей перегородки между коридором №82 и жилой комнатой №89; демонтаж участка ненесущей перегородки между жилой комнатой №86 и жилой комнатой №89; демонтаж дверного блока и демонтаж ненесущей перегородки между коридором №82 и кухней №85; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой №86 и кухней №85; возведение новой ненесущей перегородки между совмещенным санузлом №83-84 и жилой комнатой №86-87-88; возведение новой ненесущей перегородки между жилой комнатой №89 и жилой комнатой №86-87-88; устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке между совмещенным санузлом №83-84 и коридором №82; устройство встроенных шкафов №82а, №826, №89а, №90; установка межкомнатных дверей в образованных проемах; выполнение отделочных работ в помещениях квартиры; оборудование помещений квартиры.

Таким образом, работы, проведенные истицей, не являются реконструкцией, так как не влекут изменения высоты дома, количества этажей, площади, качества инженерно-технического оборудования, не происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме либо присоединение части общего имущества к помещению, собственником которого является истица.

Указанные работы, являются перепланировкой, а значит регулируются главой 4 ЖК РФ.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены.

В соответствии с заключением о результатах исследования независимой экспертной организации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-31): перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, кв. № произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, устройства новых дверных проемов в ненесущих перегородках, возведения новых ненесущих перегородок и монтажа межкомнатных дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, кв. № соответствуют действующим строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

При таких обстоятельствах, представленные Туркиной Е.А. доказательства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка в жилом помещении: квартире № по адресу: <адрес>, принадлежащем истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. И при таких обстоятельствах, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 57,8 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 42,5 ░░. ░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 58,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ №82 ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░ №82░ ░░░░░░░░ 0,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░ №82░ ░░░░░░░░ 0,4 ░░.░.; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №83-84 ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░.; ░░░░░ №85 ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ №86-87-88 ░░░░░░░░ 16,7 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ №89 ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░ №89░ ░░░░░░░░ 1,4 ░░. ░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░ №90 ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ №91 ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░.; ░░░░░░ №89░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03.04.2015 ░░░░.

░░░░░: