Решение по делу № 2-167/2017 от 27.06.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    10 июля 2017г.                                                                                               п. Терней

Тернейский районный суд Приморского края РФ в составе председательствующего судьи Скачковой Л. В.,

при секретаре Крутик С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тернейского муниципального района Приморского края к Администрации Тернейского городского поселения Тернейского муниципального района Приморского края о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Тернейского муниципального района Приморского края обратилась с иском к администрации Тернейского городского поселения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора ФИО1

В обосновании своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тернейского муниципального района и арендатором ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка от № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного в <адрес>? пгт. Терней, в 19,2 м. по направлению на юг от ориентира <адрес>, за пределами участка №, для индивидуального жилищного строительства. Договор был зарегистрирован в УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем сделана запись в ЕГРП <данные изъяты> В 2016 году арендатор ФИО1 умер, а договором аренды земельного участка не предусмотрено прекращение договора аренды после смерти арендатора. В администрацию Тернейского муниципального района обращений связанных с переоформлением прав по договору аренды земельного участка не поступало. Земельный участок находится в неухоженном состоянии, работы по строительству индивидуального жилого дома не выполнялись. Арендная плата по данному договору не поступает, из чего можно сделать вывод о том, что наследниками, если они имеются, не совершались действия в отношении данного земельного участка, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, просят досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что после передачи земельного участка в аренду ФИО1, с 2011года никаких работ по строительству индивидуального жилого дома арендатором не велось. Участок находится в брошенном состоянии, арендная плата не вносилась. После смерти арендатора ФИО1 в июне 2016г., его наследники с заявлением о переоформлении аренды земельного участка в администрацию Тернейского муниципального района, не обращались. Для того, чтобы снять данный участок с регистрационного учета в ЕГПР, как находящийся в аренде, и передать в распоряжение администрации Тернейского городского поселения, необходимо досрочно расторгнуть договор аренды с умершим лицом.

Представитель ответчика ФИО5 с иском согласен. Указав, что спорный земельный участок находится на территории Тернейского городского поселения. С ДД.ММ.ГГГГ. распоряжение земельными участками осуществляется администрацией Тернейского городского поселения. В случае расторжения договора аренды земельного участка с арендатором ФИО1, данный участок будет передан в администрацию поселка, где будет распределен для застройки поселения.

На основании пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителей строн, суд находит требования представителя истца подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно материалов дела между Администрацией Тернейского муниципального района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема передачи за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1504,0 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, пгт. Терней, в <данные изъяты>. по направлнию на юг от ориентира дома, расположенного за пределами участка № по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в прилагаемом к Договору кадастровом плане земельного участка (л.д. 6-11).

Договор аренды заключен на 10 лет, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав была сделана запись <данные изъяты> (л.д. 7).

Согласно справке отдела ЗАГС администрации <данные изъяты> муниципального района Приморского края ФИО1 ДД.ММ.ГГГГгода рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись акта смерти № от 15.06. 2016года (л.д. 21).

По сообщению Приморской краевой нотариальной палаты <данные изъяты> нотариальный округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО1 заводилось, свидетельство о праве на наследство выдано 08.12. 2016г. ФИО6, наследственное дело закрыто (л.д. 23).

Исходя из сообщения отдела земельных и имущественных отношений администрации Тернейского муниципального района <адрес>, в связи со смертью арендатора ФИО1, по договору аренды земельного участка № от 16.09. 2011г., право на наследство по закону, со стороны наследников не предоставлялось, заявлений о переоформлении договора аренды земельного участка не поступало (л.д. 28).

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, находящееся на соответствующей территории.

Земельный участок умершего расположен на территории <адрес>, а при отсутствии наследников данное имущество считается выморочным.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (ред. От 08.03.2015года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, т.е. распоряжение земельным участком умершего должно осуществляться администрацией Тернейского городского поселения.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из вышеизложенного, Администрация Тернейского городского поселения не имеет возможности распоряжаться земельным участком, так как договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1 и не может быть расторгнут в одностороннем порядке, в связи со смертью арендатора ФИО1 поскольку вышеуказанном договоре не предусмотрено прекращение договора аренды после смерти арендатора.

Наследник умершего ФИО1 не обратился с заявлением в Администрацию Тернейского муниципального района о перезаключении с ним договора аренды, из чего суд считает, что имеет место факт непринятия наследником ФИО2 наследства арендатора, а именно спорного земельного участка.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тернейского муниципального района <адрес> к Администрации Тернейского городского поселения Тернейского муниципального района <адрес> о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тернейского муниципального района и ФИО1 общей площадью <данные изъяты> кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, пгт. Терней, в 19,2 м. по направлению на юг от ориентира дома, расположенного за пределами участка 316 по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, в границах указанных в прилагаемом к Договору кадастровом плане земельного участка.

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Тернейский районный суд.

Судья                                                                                                       Л.В. Скачкова