Решение от 01.07.2021 по делу № 2-1035/2021 от 18.03.2021

ДЕЛО № 2-1035/2021

УИД 61RS0036-01-2021-001769-72

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Ивановой Н.П.,

с участием представителя истца – Бережного А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джангишиева Джангиши Шариповича к Пхайко Зинаиде Леонтьевне, Дукаевой Людмиле Леоновне, Бондаренко Сергею Евгеньевичу, Каменскому районному отделу Управления Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Джангишиев Д.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Пхайко З.Л., Каменскому районному отделу Управления Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на дом и земельный участок, ссылаясь на то, что 17 марта 2020 года между истцом и ФИО10 был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров с расположенным на нем домом площадью <данные изъяты> кв. метра находящиеся по адресу: <адрес> Земельный участок и дом принадлежат продавцу на основании решения и определения Каменского районного суда от 22 марта 2017 года. Своевременно переоформить документы связанные с переходом права на данное домовладение истец не успел. В настоящее время продавец ФИО10 умерла. После смерти ФИО10 осталась родная сестра Пхайко З.Л., которая с заявлением к нотариусу о вступление в наследство не обращалась. По договору купли - продажи истец заплатил продавцу 100 000 рублей и с декабря 2019 года пользуется данным домовладением, принял на себя обязанности и права собственника: обрабатываю земельный участок, оплачиваю налоги. Обратившись в Единный государственный реестр недвижимости по Каменскому району Ростовской области в регистрации права истцу отказали, рекомендовали обратится в суд, каких либо документов об отказе в регистрации не выдали. В связи со смертью продавца истец не может провести государственную регистрацию права собственности в порядке установленном Законом РФ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, с учетом измененных исковых требований истец просил признать за Джангишиевым Д.Ш. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров и расположенный на нем дом площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу: <адрес>

Определением Каменского районного суда от 27.05.2021 к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Дукаева Л.Л. (сестра Ларионовой В.Л.) и Бондаренко С.Е. (сын Ларионовой В.Л.).

Истец, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В судебном заседании представитель истца – Бережной А.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пхайко З.Л. будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а так же пояснил, что ее сестра Ларионова В.Л. продала Джангишиеву Д.Ш. земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчики Дукаева Л.Л., Бондаренко С.Е., представитель Каменского районному отделу Управления Росреестра по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17 марта 2020 года между Джангишиевым Д.Ш. и Ларионовой В.Л. в лице Джангишиева М.Д., был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров с расположенным на нем домом площадью <данные изъяты> кв. метра находящиеся по адресу <адрес>

Земельный участок и дом принадлежат продавцу на основании решения Каменского районного суда от 22 марта 2017 года и определения Каменского районного суда от 22 января 2020 года.

Цена жилого дома и земельного участка по соглашению сторон установлена в размере 100000 рублей. Расчет по договору между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 5 договора). Настоящий договор является передаточным документом (п.8 договора). Во исполнение условий договора стороны в тот же день подписали данный договор, закрепив его своими подписями.

02.05.2020 года Ларионова В.Л. умерла. Наследниками после умершей Ларионовой В.Л. являются Пхайко З.Л., Дукаева Л.Л., Бондаренко С.Е., однако свидетельств о праве на наследство нотариусом не выдавалось.

В связи со смертью продавца истец не может зарегистрировать спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

В силу требований статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из материалов дела, право собственности у продавца возникло на основании решения Каменского районного суда от 22.03.2017г. и определения Каменского районного суда от 22.01.2020г.

В договоре указаны существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что и не оспаривалось в судебном заседании, покупатель вступила во владении и пользование спорным имуществом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и Свидетель №2 подтвердили факт заключения договора купли-продажи, передачу денежных средств продавцу, и передачу имущества покупателю.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что Ларионова В.Л. в лице Джангишиева М.Д. выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, заключила сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование по передаточному акту, владеет имуществом, несет бремя его содержания, притязаний со стороны других лиц на указанное имущество не имеется, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­__________________

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 08.07.2021