Решение по делу № 2-546/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-546/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи                                                Ельмеевой О.А.,

при секретаре                                                                        Спиченковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

                                                                                              22 июня 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению С.В.А. к Администрации Междуреченского городского округа о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

С.В.А. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании квартиры жилым домом, мотивировав требования тем, что он владеет на праве собственности жилым домом, обозначенным документально как <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом (квартира) был приобретен истцом по договору купли- Продажи у ОАО «Междуречье» ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Перевод квартиры в жилой дом необходим истцу для дальнейшего оформления прав на земельный участок рядом с жилым домом, на котором находится огород и хозяйственные постройки истца. Оформление прав на дельный участок возможно только после признания квартиры жилым дмом, т.к. предоставление земельного участка собственнику квартиры возможно.

Истцом было заказано в ООО «Евраз проект» заключение о техническом стоянии строительных конструкций жилого помещения. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, сделан вывод о том, что жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, можно считать индивидуальным одноквартирным жилым домом (блоком жилым автономным) в составе блокированной застройки, состоящей из двух домов. Жилой дом имеет индивидуальные инженерные системы, изолированный тамбур и вход, крышу и приквартирный земельный участок.

Просит признатьжилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, индивидуальным одноквартирным жилым домом (блоком жилым автономным) в составе блокированной застройки (л.д.3-5).

Истец С.В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца А.М.В., на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Междуреченского городского округа П.Т.М, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57) не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо С.Е.У в судебное заседание не явился, представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Г.Л.К в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они по своему усмотрению распорядился своими гражданско-процессуальными правами.

Изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Рассматривая данный спор, суд исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.3, ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости относится: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4), вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (п.23 ч. 4 ст. 8).

Согласно ч. 5 ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения (п. 4), назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 9).

Закон о регистрации содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Следовательно, решение суда, представленное на государственную регистрацию будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Междуречье» и С.В.А. был заключен договор купли продажи жилого помещения состоящего из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности истца на названноежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записями в договоре, копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8-10,48)

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 4-х комнатная квартира, назначение - жилое общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности С.В.А. (л.д.48).

В соответствии с ч. 3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является наименование объекта - квартира, по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50).

Согласно сведениям из ЕГРН (л.д. 72-75) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, С.В.А. принадлежит на праве собственности жилое помещения - квартира, расположенная этаж №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «ЕВРАЗ проект» о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-47) строительные конструкции здания не имеют дефектов и повреждений, находятся в «работоспособном» техническом состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью (л.д.27).

Жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: РФ <адрес>, можно считать индивидуальным одноквартирным жилым домом (блоком жилым автономным) в составе блокированной застройки, состоящей из двух домов, и имеет индивидуальные инженерные системы, изолированный тамбур и вход, крышу и приквартирный земельный участок, пригодным для круглогодичного проживания и законченный строительством объект, соответствующий действующим строительным нормам и правилам (л.д.28).

Исходя из изложенного, суд с учетом установленных фактических обстоятельств, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.В.А. к администрации Междуреченского городского округа о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать жилое помещение квартиру, с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальным жилым домом (тип объекта – здание, назначение - жилое, наименование объекта – жилой дом).

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:        подпись        О.А. Ельмеева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 26.06.2020

Копия верна                судья: О.А. Ельмеева

Подлинный документ находится в деле №2-546/2020 Междуреченского городского суда Кемеровской области