Решение по делу № 2-62/2014 (2-2192/2013;) ~ М-1546/2013 от 29.07.2013

ело №2-62/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.02.2014 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Прасоловой В.Б.

с участием прокурора Смирновой Е.И.

при секретаре Белоус Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курдин И.А. к ФИО2, Багрянов С.Д., ФИО3, Штыркова Н.А., ООО «Экспресс-Уют» с участием третьего лица Администрации г. Владивостока, ФИО4 о выселении, признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л

Курдин И.А. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Багрянов С.Д., ФИО3, Штыркова Н.А. о выселении, первых трех ответчиков в обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ г., ему на праве собственности принадлежит одна комната площадью 20,20 м² в трехкомнатной <адрес> по ул. 3. <адрес> в г.Владивостоке. Две другие комнаты указанной квартиры (площадью 17,9 и 14,6 м²) относятся к муниципальному жилищному фонду и предоставлены гражданам по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно сообщению начальника ОП № УМВД России по г. Владивостоку от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2, Багрянов С.Д., ФИО3 по указанному адресу проживают с нарушением правил регистрации. По данному факту в отношении гр. Багрянов С.Д. и ФИО5 составлены протоколы об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ ПК-3 № и от ДД.ММ.ГГГГ ПК-3 №. ДД.ММ.ГГГГ Курдин И.А. обратился в администрацию г. Владивостока с заявлением, в котором просил провести проверку факта незаконного проживания граждан в квартире. ДД.ММ.ГГГГ ему был дан ответ, в соответствии с которым Управление по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> сообщает, что на момент проверки в комнате площадью 17,9 кв. метров в коммунальной трехкомнатной <адрес> по ул. <адрес> г. Владивостока находился гр. Багрянов С.Д., проживающий совместно с гр. ФИО2, занимающим указанную комнату на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с гр. Штыркова Н.А. Кроме того, в данном ответе сообщается, что указанным гражданам направлено предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения и заключить договор поднайма жилого помещения с учетом требований жилищного законодательства. Помимо нарушения установленного законом порядка вселения указал также, что в жилое помещение к ответчикам регулярно приходят посторонние граждане, они все вместе шумно проводят ночь, пользуются местами общего пользования, что создает ему препятствия в осуществлении жилищных прав. Пояснил, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, однако, Курдин И.А. такого согласия давать не намерен. Поскольку своими действиями ответчики нарушают жилищные права истца, просит выселить гр. Коваленко Ивана Викторовича, Багрянов С.Д., ФИО5 из <адрес> по ул. <адрес> <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Боев Е.В. уточнил исковые требования, просил также признать недействительным договор найма <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между гр. Штыркова Н.А. и гр. ФИО2

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО4.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Экспресс-Уют».

В судебное заседание истец, ответчики ФИО2, Багрянов С.Д., ФИО3, Штыркова Н.А. третьи лица не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, дал пояснения, как изложено в исковом заявлении, дополнительно указал, что ответчики нарушают права истца тем, что во время проживания без законных оснований в квартире громко себя ведут, чинят препятствия истцу в пользовании местами общего пользования. Заключение спорного договора существенно нарушает жилищные права истца, поскольку в квартире постоянно находится неконтролируемое количество посторонних граждан, ведущих антиобщественный образ жизни.

Представитель ответчика ООО «Экспресс-Уют» в судебном заседании пояснила, что при заключении договора, они требуют у наймодателя свидетельство о праве собственности на жилье. Если такой документ не предоставляется, то наймодатель берет всю ответственность на себя. Возражала против удовлетворении иска, поскольку что ООО «Экспресс-Уют» не является стороной по договору, никакой ответственности не несет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью первой статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Курдин И.А. является собственником одной комнаты площадью 20,20 м² в трехкомнатной квартире общей площадью 80,30 м², расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно проведенной сотрудниками УГА администрации г. Владивостока проверке установлено, что в комнате площадью 17,9 м² в коммунальной трехкомнатной <адрес> в г. Владивостоке находится Багрянов С.Д.

Согласно протоколам об административных правонарушениях от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Багрянов С.Д., ФИО3, последние проживают в комнате площадью 17,9 м² в коммунальной трехкомнатной <адрес> в г. Владивостоке без временной регистрации более 90 суток, что образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 19.15 ч. 1 КРФоАП.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между управлением по учету и распределению жилой площади Администрации <адрес> и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселена сестра ФИО4 – Штыркова Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Штыркова Н.А. и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в соответствие с которым наймодатель предоставляет нанимателю комнату в трехкомнатной квартире, жилой площадью 20 м², расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.п. 2 п. 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке сдавать жилое помещение в поднаем.

Согласно статьей 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 25, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствие со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие с ним члены его семьи используют помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то в соответствие со статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Анализ исследованных доказательств позволяет сделать вывод, что договор найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением требований действующего законодательства, Штыркова Н.А. не является собственником, нанимателем спорного жилого помещения, порядок заключения договора поднайма также был нарушен, что дает основания для признания его недействительным.

Кроме того. в судебном заседании нашел свое подтверждение факт незаконного проживания ответчиков в спорном жилом помещении, а также нарушение прав и законных интересов Курдин И.А.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Курдин И.А. о признании недействительным договор найма <адрес> в г. Владивостоке от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между гр. Штыркова Н.А. и гр. ФИО2, выселении гр. Коваленко И.В., Багрянов С.Д., ФИО5 из <адрес> по ул. 3. Космодемьянской г. Владивостока без предоставления иного жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Штыркова Н.А. и Коваленко Иваном Викторовичем.

Коваленко И.В., Багрянов С.Д., ФИО5 выселись из жилого помещения по адресу: <адрес>22 без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Прасолова В.Б.

Решение изготовлено 12.02.2014 г.