Решение от 30.01.2023 по делу № 2-218/2023 (2-4576/2022;) от 02.11.2022

№ 2-218/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 января 2023 года      г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Кошкина А.М., Еременко С.А. об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, указав в обоснование заявленных требований, что согласно ведениям из ЕГРН от <дата> за Еременко С.А. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 2031 кв.м. с кадастровым номером 30:12:030791:1273, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду Еременко С.А. как собственнику объекта незавершенного строительства на три года с видом разрешенного использования для строительства объекта по обслуживанию социально-бытовых нужд населения по договору аренды от <дата> <номер> сроком с <дата> по <дата>.

В настоящее время срок установленный договором аренды от <дата> <номер> истец. однократность предоставления земельного участка для завершения строительства использована.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования администрации МО «<адрес>» к Еременко С.А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворены.

Вышеуказанный объект незавершенного строительства обременен ипотекой сроком с <дата> по <дата> в пользу Кошкина А.М. по договору залога, выданному <дата>.

Таким образом, ввиду наличия обременения ипотекой объекта незавершенного строительства не предоставляется возможным исполнить решение суда от <дата>.

Просит суд прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с регистрационным номером <номер> от <дата> на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 30:12:030791:1463, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «<адрес>» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Кошкина А.М. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание ответчик Еременко С.А. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости")

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Частью 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Как следует из материалов дела, согласно ведениям из ЕГРН от <дата> за Еременко С.А. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 2031 кв.м. с кадастровым номером 30:12:030791:1273, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду Еременко С.А. как собственнику объекта незавершенного строительства на три года с видом разрешенного использования для строительства объекта по обслуживанию социально-бытовых нужд населения по договору аренды от <дата> <номер> сроком с <дата> по <дата>.

В настоящее время срок установленный договором аренды от <дата> <номер> истец. однократность предоставления земельного участка для завершения строительства использована.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования администрации МО «<адрес>» к Еременко С.А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворены.

Вышеуказанный объект незавершенного строительства обременен ипотекой сроком с <дата> по <дата> в пользу Кошкина А.М. по договору залога, выданному <дата>.

Ввиду наличия обременения ипотекой объекта незавершенного строительства не предоставляется возможным исполнить решение суда от <дата>.

Изъятие объекта путем продажи с публичных торгов в порядке статьи 239.1 ГК РФ не является изъятием имущества для государственных или муниципальных нужд, целью реализации имущества в порядке статьи 239.1 ГК РФ является смена собственника объекта незавершенного строительства на лицо, способное завершить такое строительство, при этом денежные средства, полученные от реализации объекта, подлежат передаче бывшему собственнику.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Кроме того, из положений пункта 1 статьи 353 ГК РФ следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

        Доказательств возникновении основании для прекращения права залога в нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представленно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░