Решение по делу № 2-2452/2021 от 28.09.2021

...

УИД: 89RS0005-01-2021-003974-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2021 г.                                 город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Любофеевой Ю.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката Ярикова Д.Г., действующего на основании ордера от 11 ноября 2021 г. № 102,

помощника прокурора г. Ноябрьска Ивановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2452/2021 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к Громовому ВП о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

    департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – ДИО Администрации г. Ноябрьск, департамент) обратился в суд с иском к ответчику Громовому В.П о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности его передачи по акту приема-передачи, взыскании неустойки (штрафа) за неисполнение условий договора найма, взыскании судебной неустойки.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

    Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и в ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ответчику Громовому В.П. на основании договора найма жилого помещения, заключённого на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Громовой В.П. вселился в жилое помещение. Срок договора найма истёк, однако ответчик предоставленное жилое помещение до настоящего времени не освободил. Проживание ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу в распоряжении им. Поскольку за неисполнение обязательств по возврату жилого помещения предусмотрены штрафные санкции, просит взыскать с ответчика неустойку в сумме ... руб. Просит применить положения пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ и взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, а после указанной даты в размере 500 руб. по день фактического исполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражал.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика, место жительства которого неизвестно, судом назначен адвокат, который в судебном заседании просил принять решение в соответствии с законом, заявив ходатайство о снижении размера штрафа и судебной неустойки, поскольку материальное положение ответчика неизвестно.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – комната <адрес> принадлежит муниципальному образованию город Ноябрьск, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества МО г. Ноябрьск (л.д....).

На основании приказа ДИО Администрации города Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в состав фонда коммерческого использования (л.д. ...).

Согласно статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 ГК РФ).

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации г. Ноябрьска (наймодатель) и Громовым В.П. (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № сроком на ... месяцев (на период с ДД.ММ.ГГГГ

Спорное жилое помещение предоставлено нанимателю Громовому В.П. во временное владение и пользование (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора он прекращает свое действие в связи с истечением срока действия договора. Таким образом, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений пунктов 2.4, 4.1.7, 5.5 договора, при его прекращении, ответчик обязан выселиться из спорного жилого помещения, передать его по акту приема-передачи департаменту не позднее дня следующего за днем прекращения договора.

Поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то департамент при заключении договора найма жилого помещения действовал в рамках своих полномочий.

Учитывая, что заключенный сторонами договор являлся краткосрочным, то согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ответчик не обладает. Самостоятельного права пользования жилым помещением у ответчика не возникло.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения в связи с отсутствие законных оснований для проживания (л.д. ...).

Между тем, как следует из представленных материалов дела, до настоящего времени Громовой В.П. продолжает проживать и остается зарегистрированным в комнате <адрес>

Поскольку Громовой В.П. проживает в жилом помещении на основании договора коммерческого найма, у ДИО Администрации города Ноябрьска отсутствует обязанность по предоставлению ему другого жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, требования департамента о выселении ответчика Громового В.П. без предоставления другого жилого помещения, что означает прекращение прав и обязанностей в отношении спорного жилья, с возложением обязанности передачи освобожденного жилого помещения департаменту по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 6.4 договора, в случае несвоевременного возврата спорного жилого помещения наниматель обязан уплатить неустойку в размере ... руб., которая в случае отказа от ее добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что комната не была освобождена в установленный договором срок и неустойка ответчиком в добровольном порядке не была уплачена.

Комната предоставлена по договору найма Громовому В.П., следовательно, именно на нем, как на нанимателе, лежит обязанность соблюдать установленные договором найма требования.

Учитывая, что ответчиком было допущено нарушение срока освобождения спорного жилого помещения, суд находит требования истца о взыскании неустойки с Громового В.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для освобождения ответчика от ответственности по делу не установлено.

Разрешая заявленное представителем ответчика ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.    

При определении размера неустойки суд должен руководствоваться принципом индивидуализации ответственности, установить и иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом которых установить адекватную для обеих сторон денежную санкцию, соизмеримую с нарушенным интересом.

При рассмотрении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении штрафа, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая заявленный размер штрафа, согласованный сторонами при заключении договора найма, длительное неисполнение обязательств ответчиком, последствия их нарушения; а также то, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению нанимателя от ответственности за нарушение требований договора найма, суд не находит оснований для ее снижения.

Частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32, 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Следовательно, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является следующий день после даты вступления решения суда в законную силу.

Судебная неустойка является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Разрешая заявленные департаментом требования, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании неустойки с ответчика Громового В.П. в случае неисполнения решения суда, при этом определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчика, принцип справедливости и разумности, суд полагает, что размер неустойки в сумме 300 руб. за каждый день отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям неисполнения решения суда, при этом, начисление ее следует производить со следующего дня после даты вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения настоящего судебного акта.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчика является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет ... рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с перечислением в бюджет муниципального образования г. Ноябрьск в размере ... руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Выселить Громового ВП из жилого помещения – комнаты №, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передачи освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи.

Взыскать с Громового ВП в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска неустойку в размере ... руб. за неисполнение договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Громового ВП в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 300 (триста) руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Взыскать с Громового Валерия Петровича государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированная часть решения изготовлена 17 ноября 2021 г.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-2452/2021.