Решение от 05.08.2019 по делу № 2-2976/2019 от 12.03.2019

2-2976\2019

56RS0018-01-2019-001920-84

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 05 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца Рысляевой В.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кваснина Н.И. к администрации г. Оренбурга, акционерному обществу «Волгомост» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Кваснин Н.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ... заключил договор с Мостоотряд № 56 филиал АО «Волгомост», который обязался построить для истца квартиру, а истец обязался оплатить паевой взнос. Истец полностью выплатил паевой взнос за квартиру № N по адресу: ..., и ... получил ордер на указанное жилое помещение. В установленном законом порядке право собственности истца на спорное жилое помещение не зарегистрировано, поскольку у ответчика не сохранились никакие правоустанавливающие документы на квартиру истца. В связи с чем, ссылаясь на отсутствие возможности в ином порядке приобрести право собственности на указанную квартиру, и на положения ч. 4 ст. 218 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности на ... по адресу: ....

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга, временный управляющий АО Волгомост Волков В.А..

Истец Кваснин Н.И., надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, но в письменном и адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков администрации г. Оренбурга, АО «Волгомост», временный управляющий АО Волгомост Волков В.А., надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщали, в письменных и адресованных суду заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кваснин Д.Н., Кулямзина Е.Н., Комитет по управлению имуществом г.Оренбурга, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились, возражений по заявленным требованиям не представили.

В связи, с чем в настоящем судебном заседании судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие неявившихся лиц.

В настоящем судебном заседании представитель истца Рысляева В.А., действуя по доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные сторонами доказательствами, пришел к следующему выводу.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по договору, заключенному ... между Мостоотряд №56 АО «Волгомост» и Квасниным Н.И. (член ЖСК), стороны заключили между собой договор о долевом участии в строительстве 90-квартирного дома по ..., осуществляемом Мостоотрядом № 56, члену ЖСК Кваснину Н.И. предоставляется двухкомнатная квартира, площадью 49,8 кв.м, за оплату паевого взноса в размере N рублей. В силу п. 4 договора при выполнении всех условий договора член ЖСК приобретает право на строящуюся квартиру, право собственности на которую возникнет после регистрации в установленном законом порядке.

Согласно справки Председателя ЖСК № 95 от ... Кваснин Н.И. действительно является членом ЖСК № 95 и им полностью выплачены паевые взносы за квартиру N по адресу: ..., в размере N рублей в ценах ... года. Первый взнос в размере N рублей выплачен ..., последний - в размере N рублей - ....

Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга N от ... домовладение N по ... узаконено на основании, в числе прочего, договора о долевом участии в строительстве 90-квартирного дома. Причем, спорная квартира в собственность муниципалитета не передавалась.

Исполнительным комитетом Оренбургского городского Совета народных депутатов ... на основании распоряжения администрации г. Оренбурга Nр от ... Кваснину Н.И. выдан ордер на жилое помещение N, состоящее из 2-х комнат, жилой площадью 27,4 кв.м. по адресу: ..., на состав семьи из четырех человек: К. – супруга, Кваснины Д.Н. и Е.Н. – дети.

По свидетельству о смерти К. умерла ....

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы Кваснин Н.И., его дети Кваснин Д.Н. и Кулямзина Е.Н. и внук К. что следует из справки ООО «УК «Центр-ЖКХ».

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что, оплатив в полном объеме членский взнос за спорную квартиру, является законным правообладателем, предусмотренную законом процедуру государственной регистрации права не произвел. В настоящее время не имеет возможности установить право собственности на квартиру в ином порядке, кроме судебного, вследствие того, что застройщик Мостоотряд № 56 АО «Волгомост» не сохранил правоустанавливающие документы на строительство дома по адресу: ..., в архиве г. Оренбурга указанные сведения также отсутствуют; сведений о ЖСК № 95 и документов от них также не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 названного Кодекса).

Согласно п. 3 ст. 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п. 1 ст. 23 указанного Закона).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Из представленных в материалы дела документов, в частности сообщения Управления ЖКХ администрации г. Оренбурга от ..., объяснений представителя Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга, данных им в ходе рассмотрения дела, следует, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ... ПАО «Волгамост» признан банкротом.

Рассматривая по существу заявленные истцом требования, руководствуясь ст. 46 Конституции РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из того, что спорная квартира передана в установленном законом порядке члену ЖСК № 95 Кваснину Н.И., исполнившему свои обязательства по договору паевого участия в строительстве жилого дома, в том числе по вступлению в члены ЖСК № 95, оплате паевых взносов, что стороной ответчика не опровергнуто и свидетельствует о возникновении у истца права собственности на вышеуказанную квартиру.

Со стороны третьих лиц возражений относительно исковых требований истца также не поступало.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №56 ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № N ░░░░░░░░ 49,8 ░░.░, ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 08.08.2019 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.