Решение по делу № 2-5584/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-5584/2022

УИД 23RS0040-01-2022-005287-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                               29 марта 2023 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего судьи Довженко А.А.

    при секретаре Резниченко Т.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к Гаспарьяну Ю. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

    установил:

    Представитель администрации муниципального образования город Краснодар обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к Гаспарьяну Ю.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

    В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 16.09.2015 № 6459 с ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 18.09.2015 № 4300021919. На основании договора от 27.11.2015 об уступке прав по договору аренды земельного участка, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2015, все права и обязанности арендатора по договору аренды переданы Гаспарьяну Ю.Г. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1001 кв.м, расположенный в Карасунском внутригородском округе города Краснодара по <адрес> с кадастровым номером №:15019 для строительства гаражей. В соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 16.09.2015 по 16.09.2025) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2018 по 28.02.2022 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 106295,84 руб. По состоянию на 01.03.2022 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 12953,89 руб. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 18.11.2021 с предложением погасить задолженность, оставленная без удовлетворения.

    С целью взыскания с Гаспарьяна Ю.Г. в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.09.2015 № 4300021919 в размере 106295,84 руб. за период с 01.01.2018 по 28.02.2022 и сумму пени в размере 12953,89 руб. по состоянию на 01.03.2022 истец обратился в суд.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 16.09.2015 № 6459 «О предоставлении гражданину ФИО4 земельного участка в станице Старокорсунской» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 18.09.2015 № 4300021919 (далее-договор).

Договор-зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2015, регистрационная запись № 23-23/001-23/001/819/2015-5957/1.

На основании договора от 27.11.2015 об уступке прав по договору аренды земельного участка, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2015 (регистрационная запись № 23-23-001/827/2015-1094), все права и обязанности арендатора по договору аренды переданы Гаспарьяну Ю.Г.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1001 кв.м, расположенный в Карасунском внутригородском округе города Краснодара по <адрес> с кадастровым номером №:15019 для строительства гаражей.

На основании пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

Кроме того, в случае, когда арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 16.09.2015 по 16.09.2025) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2018 по 28.02.2022 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 106295,84 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей на 01.03.2022 составляет 12953,89 руб.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства исследованы в судебном заседании и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предмета спора, суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагается, в том числе, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что при подаче иска государственная пошлина уплачена истцом не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины в размере 3584,99 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к Гаспарьяну Ю. Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Гаспарьяна Ю. Г. в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.09.2015 № 4300021919 в размере 106295 рублей 84 копейки за период с 01.01.2018 по 28.02.2022 и сумму пени в размере 12953 рубля 89 копеек по состоянию на 01.03.2022.

Взыскать с Гаспарьяна Ю. Г. в доход государства сумму государственной пошлины в размере 3584 рубля 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2023.

    Судья Первомайского

    районного суда г. Краснодара                          А.А.Довженко