Решение от 21.05.2014 по делу № 2-1110/2014 от 21.03.2014

дело № 2-1110/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                21 мая 2014 года

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Роговой Л.М. при секретаре Михальченковой Ю.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой ## к Левкиной ##, Кочережникову ## и Кочережникову ## о выделе части домовладения в натуре и по встречному иску Левкиной ##, Кочережникова ## и Кочережникова ## к Барановой ## о выделе части домовладения в натуре.

установил:

Баранова Н.В. (с учетом внесенных изменений) обратилась в суд с иском к Левкиной М.Л., Кочережникову В.С. и Кочережникову С.В. о выделе части домовладения в натуре, указывая, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение <адрес>. Порядок пользования указанным домовладением сложился, однако вопрос о внесудебном разделе домовладения разрешить не удалось. Ввиду изложенного, просит суд, выделить в счет доли в праве занимаемую ею часть дома (квартира № 1) и часть хозяйственных построек.

В ходе рассмотрения дела Левкина М.Л., Кочережников В.С. и Кочережников С.В. обратились в суд со встречным иском к Барановой Н.В. о выделе части домовладения в натуре. Указав, что они также обладают долями в праве на спорное домовладение. Порядок пользования домовладением определён, однако оформить раздел домовладения во внесудебном порядке не удалось. Просили суд, выделить принадлежащие им доли в праве в натуре (согласно сложившемуся порядку пользования), признав за Левкиной М.Л. право индивидуальной собственности на сарай (лит.Г1) и часть дома, обозначенную как квартира № 2, а за Кочережниковым В.С. и Кочережниковым С.В. – право равнодолевой собственности на сарай (лит.Г), гараж (лит.Г4) часть дома, обозначенную, как квартира № 3.

Выступая в судебном заседании, Баранова Н.В. поддержала основание и предмет заявленного ею иска, подтвердив изложенные обстоятельства. Встречный иск признала в полном объёме.

Истец по встречному иску Кочережников В.С. (выступая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кочережникова С.В.), а также истица по встречному иску Левкина М.Л. поддержали основание и предмет встречного иска, подтвердив изложенные в нём обстоятельства. Иск Барановой Н.В. признали в полном объёме.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Домовладение 21 по ул.Заречной п.Птичное, поселения Первомайское г.Москвы имеет кадастровый №, состоит из одноэтажного жилого дома (лит.А, А1, А2), общей площадью 163,1 кв.м. и служебных построек: 3 сараев (лит.Г, Г1, Г2) и 2 гаражей (Г3 и Г4).

Жилой дом фактически разделён на три изолированные части:

Часть дома (обозначенная в техническом паспорте как квартира 1), имеет общую площадь жилого помещения – 78,4 кв.м, в том числе жилую – 54,1 кв.м, состоит из: веранды, площадью 6,0 кв.м, (лит.а1); жилой комнаты, площадью 15,4 кв.м (лит.А2); прихожей, площадью 6,4 кв.м (лит.А2); туалета, площадью 2,3 кв.м (лит.А2); ванной, площадью 4,6 кв.м (лит.А2); кухни, площадью 11,0 кв.м, (лит.А); жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м (лит.А); жилой комнаты, площадью 25,1 кв.м (лит.А).

Часть дома (обозначенная в техническом паспорте как квартира 2) имеет общую площадь жилого помещения – 42,0 кв.м, в том числе жилую – 24,3 кв.м, состоит из: веранды, площадью 3,0 кв.м (лит.а); жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м (лит.А1); прихожей, площадью 4,6 кв.м (лит.А1); ванной, площадью 2,3 кв.м (лит.А1); туалета, площадью 0,8 кв.м (лит.А1); кухни, площадью 10,0 кв.м (лит.А); жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м (лит.А); веранды, площадью 4,5 кв.м (лит.а); веранды, площадью 1,7 кв.м (лит.а).

Часть дома (обозначенная в техническом паспорте как квартира 3) имеет общую площадь жилого помещения – 42,7 кв.м, в том числе жилую – 25 кв.м, состоит из: веранды, площадью 7,9 кв.м (лит.а); ванной, площадью 2,3 кв.м (лит.А1); туалета, площадью 0,8 кв.м (лит.А1), прихожей, площадью 4,6 кв.м (лит. А1); жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м (лит.А1); кухни, площадью 10,0 кв.м (лит.А); жилой комнаты, площадью 15,1 кв.м (лит.А); веранды, площадью 2,1 кв.м (лит.а).

При этом дом не имеет помещений, находящихся в общем пользовании, каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от другой и имеет самостоятельный выход на улицу.

Данные обстоятельства не оспариваются участниками процесса, помимо их пояснений, подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д.13-21), кадастровым паспортом. Доказательств иного не представлено.

Как следует из смысла положений ст.16 ЖК РФ, а также разъяснений, данных Постановлении Пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями, внесенными Постановлением Пленума ВС РСФСР от 20 декабря 1983 г. № 11, в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума ВС РФ от 25 октября 1996 г. № 10), частью жилого дома следует считать объект жилищных прав, состоящий из нескольких комнат этого дома и имеющий отдельный вход.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дом фактически разделён на три изолированные части дома, каждая из которых может рассматриваться как самостоятельный объект недвижимости и жилищных прав.

Установлено, что указанным домовладением на праве общей долевой собственности владеют Баранова (до брака - Лицарева) Н.В, Левкина М.Л., Кочережников В.С. и Кочережников С.В. в ?, ?, 1/8 и 1/8 долях соответственно, что помимо пояснений сторон, подтверждается Договорами дарения, прошедшими регистрацию в БТИ (л.д.9-10, л.д.23-24), сведениями БТИ (л.д.17), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11). Доказательств иного не представлено.

Участники долевой собственности достигли соглашения о порядке пользования спорным домовладением, при котором:

Баранова Н.В, пользуется частью дома, обозначенной в техническом паспорте, как квартира №1, а также служебными постройками: сараем (лит.Г2) и гаражом (лит.Г3);

Левкина М.Л. пользуется частью дома, обозначенной в техническом паспорте, как квартира №2, а также служебной постройкой: сараем (лит.Г1);

Кочережниковы пользуется частью дома, обозначенной в техническом паспорте, как квартира №3, а также служебными постройками: сараем (лит.Г) и гаражом (лит.Г4);

Указанные обстоятельства, помимо пояснений участников процесса, подтверждаются техническим паспортом домовладения от 31 мая 2010 года (л.д. 13-21) и кадастровым паспортом домовладения. Доказательств иного не представлено.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.133 ГК РФ признает неделимой вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения.

В соответствии с п.35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в использовании и т.п.

    Поскольку, как указано выше, домовладение фактически разделено на 3 части каждая из которых соответствует требованиям, предъявляемым к домовладению, а также долям в праве того собственника, которому она выделена в пользование, учитывая сложившийся порядок пользования домовладением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований каждого из истцов в части признания за ними права собственности на занимаемую часть дома и используемых хозяйственных построек, в счёт выдела в натуре их долей в праве собственности на домовладение.

    При этом, поскольку ни одна из сторон не требует денежной компенсации при разделе домовладения по сложившемуся порядку пользования, суд приходит к выводу о разделе домовладения по предложенному сторонами варианту без какой – либо денежной компенсации в пользу той или иной стороны.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░░░ ##, ░░░░░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 1), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 78,4 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 54,1 ░░.░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░ (░░░. ░3) ░ ░░░░░ (░░░. ░2) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ##, ░░░░░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░░░░░░░░ ##

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ## ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 1), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 78,4 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 54,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░, (░░░.░1); ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15,4 ░░.░ (░░░.░2); ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░ (░░░.░2); ░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░ (░░░.░2); ░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░ (░░░.░2); ░░░░░, ░░░░░░░░ 11,0 ░░.░, (░░░.░); ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░ (░░░.░); ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 25,1 ░░.░ (░░░.░);

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░ (░░░. ░3) ░ ░░░░░ (░░░. ░2).

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ##, ░░░░░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ## ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 2), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 42,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 24,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ (░░░. ░1) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ##, ░░░░░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░░░░░░░░ ##.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 2), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 42,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 24,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░ (░░░.░); ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░ (░░░.░1); ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░ (░░░.░1); ░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░ (░░░.░1); ░░░░░░, ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░ (░░░.░1); ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░ (░░░.░); ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 14,4 ░░.░ (░░░.░); ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░ (░░░.░); ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,7 ░░.░ (░░░.░);

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░ (░░░. ░1).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 3), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 42,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 25 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░ (░░░.░) ░ ░░░░░░ (░░░.░4) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░░░ ##.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ## ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ (░.░. ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 3), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 42,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 25 ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░ (░░░.░); ░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░ (░░░.░1); ░░░░░░, ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░ (░░░.░1), ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░ (░░░. ░1); ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░ (░░░.░1); ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░ (░░░.░); ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░ (░░░.░); ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░ (░░░.░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░.░) ░ ░░░░░░ (░░░.░4);

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ##, ░░░░░░░░ ##, ░░░░░░░░░░░░░ ## ░ ░░░░░░░░░░░░░ ## ░░ ░░░░░░░░░░░░ 21 ░░ ░░.░░░░░░░░ ░.░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░.░, ░1, ░2), ░░░░░ ░░░░░░░░ 163,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: 3 ░░░░░░ (░░░.░, ░1, ░2) ░ 2 ░░░░░░░ (░3 ░ ░4).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ________________________