Решение по делу № 02-6662/2023 от 14.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                           77RS0032-02-2023-010214-42

26 октября 2023 года                                                                              дело № 2-6662/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при помощнике судьи фио,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  по заявлению Горюновой Т.А. к ЖСК «Стальпроект-2», Крамаренко С.А. о защите прав потребителя, признании дополнительной площади отсутствующей, признании председателя правления ненадлежащим представителем, признании не законными и отмене претензии и расчета, признании незаконной и отмене задолженности, снижении платы, взыскании неосновательно начисленной платы, компенсации морального вреда, судебных расходов, немедленном исполнении решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горюнова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ЖСК «Стальпроект-2», Крамаренко С.А. о защите прав потребителя, признании дополнительной площади отсутствующей, признании председателя правления ненадлежащим представителем, признании не законными и отмене претензии и расчета, признании незаконной и отмене задолженности, снижении платы, взыскании неосновательно начисленной платы, компенсации морального вреда, судебных расходов, немедленном исполнении решения суда. Требования мотивированы тем, что истец является членом ЖСК «Стальпроект-2» и собственником ½ доли в праве долевой собственности на квартиру, жилая площадь которой составляет 58,8 кв.м. по адресу адрес с 04.04.2016г. Истец зарегистрирована в указанной квартире с 29.08.1979 г., в которой проживает непрерывно по настоящее время. Вторым собственником ½ доли в квартире 20 по указанному адресу с 15.04.2016 г. является  фио, который также зарегистрирован в указанной квартире и проживает с 10.07.1979 г. Изложенные факты о долевой собственности известны управляющей компании в лице ЖСК  «Стальпроект-2», что подтверждено финансово-лицевым счётом № 20 составленным на основе права о собственности квартиры и в котором указана общая площадь, которой владеет истец-29,4 м2, и жилая  площадь — 21.65,м2. Ежемесячно в платёжных документах по оплате содержания дома и коммунальных услуг ЖСК «Стальпроект-2» указывает именно такую площадь, по которой производится расчёт платежей, предоставляемых истцу и которые истцом регулярно оплачиваются. 06.03.2021 г. Крамаренко С.А., незаконно действующий от имени председателя правления ЖСК «Стальпроект-2», направил в адрес истца претензию, исх.№ 08 с приложенным к ней расчётом, в которой уведомил истца о перерасчёте за оплату дополнительной площади по отоплению, так как жильцы «самовольно без имеющихся разрешений увеличили полезную площадь вашей доле на 3,5 м.2». Задолженность за перерасчёт отопления на 06 марта 2021 г. составила сумма. Перепланировка в квартире 20 по адрес действительно была произведена в 1998 г. единственным на тот момент времени собственником квартиры 20 - фио, что подтверждено заключением № 68/2 от 31 декабря 1998 г. за подписью главного государственного врача по адрес фио и о чем ЖСК «Стальпроект-2» также  хорошо известно, так как инспекционная проверка по обращению собственника квартиры 16 - фио, проведённая Государственной жилищной инспекцией Москвы 10 июня 1998г. в присутствии жильца Горюновой Т.А. факт перепланировки подтвердила. 20 июля 2021 г. судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда признала недействительным и отменила решение правления ЖСК «Стальпроект-2», оформленное протоколом правления №1 от 01 марта 2020 г. об избрании Крамаренко С.А. на должность председателя ЖСК «Стальпроект-2» сроком на 2 года. Соответственно, претензия ЖСК «Стальпроект-2» от 08 марта 2021 г. и расчет за отопление дополнительной площади по квартире 20 Горюновой Т.А. подписаны Крамаренко С.А. от лица председателя правления ЖСК «Стальпроект-2» в отсутствии у него права действовать от лица ЖСК  «Стальпроект-2» и являются ничтожными, не подлежащими исполнению.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец,  просит суд с учетом уточнения признать отсутствующей дополнительную площадь в квартире 20 по адрес адрес в размере 3,5 кв.м., признать ничтожными, незаконными и отменить претензию ЖСК «Стальпроект-2» от 06 марта 2021 г. исходящий № 08 и расчет за отопление дополнительной площади по квартире  20 Горюновой Т.А. за 2016-2021 г.г., подписанные председателем правления ЖСК «Стальпроект-2» Крамаренко С.А., признать председателя правления ЖСК «Стальпроект-2» Крамаренко С.А. ненадлежащим представителем ЖСК «Стальпроект-2», признать незаконной и отменить задолженность Горюновой Т.А. на 06 марта 2021 г. в размере сумма, начисленную ЖСК «Стальпроект-2», обязать ЖСК «Стальпроект-2» произвести перерасчёт оплаты за отопление Горюновой Т.А., снизив плату за отопление на сумма, исключив из расчёта плату за дополнительную площадь размером 3.5 кв. м., взыскать с ЖСК «Стальпроект-2» в пользу Горюновой Т.А. штраф 50% размера величины превышения незаконно и необоснованно начисленной платы за отопление в сумме сумма, путём снижения размера платы за коммунальные услуги и содержание дома до уплаты штрафа в полном объёме, взыскать с ЖСК «Стальпроект-2» в пользу Горюновой Т.А. моральный вред за причинение вреда здоровью в размере сумма, взыскать с ЖСК «Сталь проект-2» в пользу Горюновой Т.А. расходы по оплате госпошлины в размере сумма, взыскать с ЖСК «Стальпроект-2» в пользу Горюновой Т.А. почтовые расходы в сумме сумма, взыскать с ЖСК «Стальпроект-2» в пользу Горюновой Т.А. расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, обратить к немедленному исполнению решение суда.

Истец Горюнова Т.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Крамаренко С.А., действующий от своего имени и от лица ЖСК «Стальпроект-2», в судебное заседание явился, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение площадью 58,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве общедолевой собственности по ½ доле в праве Горюновой Т.А. и фио

Управляющей компанией дома 14, расположенного по адресу: адрес, является ЖСК  «Стальпроект-2».

06.03.2021 г. ЖСК «Стальпроект-2» направил в адрес Горюновой Т.А. претензию за исх. № 08 за подписью председателя правления Крамаренко С.А., с приложенным к ней расчётом, в которой уведомил истца о перерасчёте за оплату дополнительной площади по отоплению, мотивировав это тем, что истец самовольно без имеющихся разрешений увеличил полезную площадь своей доли на 3,5 кв. м путем сноса оконного проёма на балкон, о чём свидетельствует экспликация с поэтажным планом №7 Первого территориального управления ГБУ МосгорБТИ от 12 сентября 2017г., также незаконная перепланировка зафиксирована государственной жилищной инспекцией по адрес в ходе проверки 18 августа 2020г.: «Установлено, что нарушены требования ч.1 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации, а именно: выполнен демонтаж подоконной части помещении №2, возведение перегородок, объединение уборной и ванной, устройство проёма между кухней и комнатой».

Согласно указанной претензии, задолженность истца по оплате коммунальных услуг на 06.03.2021 г. составляет сумма, за перерасчёт отопления на 06 марта 2021 г. составила сумма, а всего – сумма

Как пояснил в судебном заседании ответчик Крамаренко С.А., истец Горюнова Т.А. является должником по оплате коммунальных услуг. Из акта сверки, предоставленного ЖСК «Стальпроект-2», следует, что задолженность Горюновой Т.А. за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 по оплате коммунальных услуг перед ЖСК  «Стальпроект-2» составляет сумма. При этом в указанный расчет сумма за перерасчет отопления в размере сумма не была включена, в претензии от 06.03.2021 г. ЖСК «Стальпроект-2» лишь в качестве информации указал на то, что данная сумма задолженности может быть начислена истцу.

При этом из представленного ответчиком письма МосгорБТИ №ИС-А-1913/22 от 29.04.2022 относительно квартиры № 20 по адресу: адрес, следует, что согласно данным материалов инвентарного дела по состоянию на 09.01.1979 площадь комнаты 2б (балкон) составляла 0,8 кв. адрес результатам последнего обследования, проведенного 12.09.2017, площадь комнаты 2б (балкон) составляет 0,7 кв. адрес площади комнаты 2б (балкон) с 0,8 кв. м на 0,7 кв. м произошло в результате обследования и учета произведенной перепланировки (переоборудования), разрешительная документация в ГБУ МосгорБТИ не представлена, учетно-техническая документация составлена с отметкой установленного образца «Квартира переоборудована без разрешения».

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании отсутствующей дополнительной площади в квартире 20 по адрес адрес в размере 3,5 кв.м, так как материалами гражданского дела подтверждается наличие перепланировки (переоборудования) квартиры истца, при этом до настоящего момента разрешительная документация на указанное переоборудование истцом не получена.

Относительно требований истца о признании ничтожными, незаконными и отмене претензии ЖСК «Стальпроект-2» от 06 марта 2021 г. исходящий № 08 и расчета за отопление дополнительной площади по квартире 20 Горюновой Т.А. за 2016-2021 г.г., суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Так, истец полагает, что поскольку Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 июля 2021 г. решение правления ЖСК «Стальпроект-2», оформленное протоколом правления №1 от 01 марта 2020 г. об избрании Крамаренко С.А. на должность председателя ЖСК «Стальпроект-2» сроком на 2 года признано недействительным, следовательно, претензия, подписанная Крамаренко С.А. от лица председателя правления ЖСК «Стальпроект-2» в отсутствии у него права действовать от лица ЖСК  «Стальпроект-2» является ничтожной, не подлежащей исполнению.

Суд не может согласиться с указанными доводами истца, так как на момент направления указанной претензии Крамаренко С.А.,  являлся надлежащим представителем ЖСК «Стальпроект-2», так как являлся председателем ЖСК «Стальпроект-2», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ на ЖСК «Стальпроект-2», а также принятым решением правления ЖСК «Стальпроект-2», оформленное протоколом правления №1 от 01 марта 2020 г. об избрании Крамаренко С.А. на должность председателя ЖСК «Стальпроект-2».

Отмена данного решения правления ЖСК «Стальпроект-2» впоследствии в части избрания Крамаренко С.А. на должность председателя ЖСК «Стальпроект-2» сроком на 2 года не влияет на наличие либо отсутствие у Горюновой Т.А. задолженности по оплате коммунальных услуг перед ЖСК «Стальпроект-2».

Как было указано ответчиком и подтверждается материалами дела, в текущий расчет задолженности Горюновой Т.А. перед ЖСК «Стальпроект-2» по оплате коммунальных услуг сумма за перерасчет отопления в размере сумма не включена, следовательно, оснований для признания ничтожными, незаконными и отмене претензии ЖСК «Стальпроект-2» от 06 марта 2021 г. исходящий № 08 и расчета за отопление дополнительной площади по квартире 20 Горюновой Т.А. за 2016-2021 г.г., а также признании незаконной и отмене задолженности, суд не находит.

Основания для признания председателя правления ЖСК «Стальпроект-2» Крамаренко С.А. ненадлежащим представителем ЖСК «Стальпроект-2» отсутствуют, поскольку, как было указано выше, на момент направления претензии Крамаренко С.А. являлся надлежащим представителем ЖСК «Стальпроект-2», а отмена его полномочий в дальнейшем не отменяет наличие задолженности Горюновой Т.А. перед ЖСК «Стальпроект-2» по оплате коммунальных услуг.

Поскольку,  суд отказывает в удовлетворении исковых требований признании дополнительной площади отсутствующей, признании председателя правления ненадлежащим представителем, признании не законными и отмене претензии и расчета, признании незаконной и отмене задолженности, требования истца о снижении платы, взыскании неосновательно начисленной платы, компенсации морального вреда, судебных расходов, немедленном исполнении решения суда также не подлежат удовлетворению, так как данные требования являются производными от основного требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,  суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-2», ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02.11.2023 ░░░░